人均低于多少平米可以买第二套房（普通家庭几套房才够）

#如果条件允许，普通家庭几套房才够#

在我国，房子和股票、黄金、存款等其他类别的资产不太一样，房产至少有2大特征，决定了它在中国家庭资产中举足轻重的作用：

1、既能作为资产增值，又能作为商品居住使用（或出租）；

2、具有强大的资源整合力（关联地价、银行信贷、其他上下游各产业链等），资产的稳定性得到背书。

对于普通家庭而言，房子多一点的资产结构，总是要比房子少的资产结构更稳固的。

房价跌了能自住自己享受，还能对外出租带来持续的现金流，房价涨了可以对外卖出、抵押套现救急，可以说，房子是四大类资产中，在不兑现的时候，就能兼具使用价值和资产价值的一种标的。

而对于黄金、股票等，其价值主要体现在兑现时的交易价值，平时拿在手里，除了心理满足外，并没有房子能居住那么使用。

因此，很多家庭其实并不只1套房，而是多套房拥有者，总结了身边多数普通家庭对于多套房源的规划，大致是以下的结构：

首套刚需楼盘，常见的二居室或者三居室，面积一般不会太大，以60~100平居多，但是配套一般都马马虎虎，至少生活是很方便的，也是很多家庭刚到城市的落脚之地。

很多家庭买了第2套改善住房后，会把第1套住房拿出来对外出租，收取租金。刚需小区对外出租率一般都比较高，这也取决于各位业主什么时候搬出刚需小区住进改善房产。

也有的家庭，买房间隔周期较长的那种，第1套房是父母一代老人居住，子女一代购买第2套房既是刚需，又当改善。

把第2套房作为改善的普通家庭是很常见的，一般以洋房、小高层甚至是叠拼别墅等类型的房源为主，改善型居住，可能是一代人，也可能是两代人、三代人共同居住，所以面积通常都要比第1套刚需更大一些，通常是在100~200平方米这个区间内。

对于改善型小区而言，物业服务的专业程度是很重要的，所以，这类房产，虽然不是所在城市价格最高的那一类顶尖资产，但是也算得上比上不足、比下有余的中高档小区了，物业服务一般都是国内top10以内的知名房企品牌。

改善居住的自住率很高，社群氛围更好，很少有人舍得拿总价这么高的房源对外出租，可能租金都弥补不了装修损耗的，所以，改善小区的二手房价也很高。

能够在所在城市，特别是一二线城市买下第三套房产的家庭，可以说是有一定积蓄的城市中产了，这个时候，自住的需求基本是能够在第2套房阶段解决了，这里的第3套，往往是带着一定的投资增值的考虑的。

虽然有的家庭是两代人分户出来各住各的，前面2套都是刚需户型，但是，当他们两代人准备购买第3套房的时候，可能用于自住的考量权重，就不会占比那么大了，多多少少还是有一点投资、增值、保值需求因素在里面的，最不济买来对外出租，以租养贷，也能多少获得 财一些财产性收益补贴家用。

所以，一些普通家庭购买第3套房的时候，不一定就是大面积，有些甚至是小户型、一居室，因为这样的房源风险可控，后期在二手房市场流通性更大，对外出租的受众也更广一些。

购买第4套房产的家庭，说普通也普通，但也算是有一定经济头脑的，这样的家庭往往不缺房子，但是为什么还是愿意继续买房，有些是看中房子出租带来的财产性收益，想要扩大规模，有些是觉得现金捏在手中贬值、又没其他优质的投资渠道，还不如买房更稳靠。

总之，购买第4套房子的家庭，房产并不是其目的，而怎样保住手中的财富或者资产不过快贬值，才是其最终的目的，这样的家庭，买房并不是他们唯一的选择，只不过是几方面投资渠道对比之下，还是选择了房产罢了。

所以，在这个阶段，往往会出现为了情怀买院子、或者城市顶级大平层资产等豪宅标的，可以说，房子只是作为一种承载工具，作为这些家庭进阶更高阶层的资产蓄水池而已。