西宁楼市分析第8期（西宁楼市同比下滑9）

关键词：下滑9%，连跌，5万库存，246万人口。

作为青海是省会，西宁地处青海省的东北部，西宁的环境是十分漂亮，高原平原，景色壮观，有着得天独厚的自然资源，绚丽多彩的民俗风情，适合旅游观光。目前西宁有人口246万，GDP有1548亿元。

由于面积大，人口少，地广人稀的西宁，在楼市的发展中，遇到了阻力。一个省会城市，人口不到300万，除了银川，海口，我还找不到第三个这样的省会首府城市。人口太少，将是阻碍西宁楼市发展的重要因素。

那么，当下的西宁楼市是什么局面？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是9989元/平，环比下滑1.5%，同比下滑9%。

具体各区县房价如下：

城西，12653元/平。城中，8916元/平。

城东，9115元/平。城北，9286元/平。

湟源，6858元/平。大通，5368元/平。

湟中，5084元/平。

从房价走势图看出，西宁从8月份的高峰期，11058元/平，然后一路下滑到今日的9989元/平，累计跌幅高达9%。然后除了城中区的房价上涨外，其余区县皆呈现不同程度的下滑，涨少跌多是当下的楼市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

西宁的地理房价图是，中心区强，周边区县弱。高低不一，涨跌不一，是冰火两重天的现状。

那么，为什么西宁的楼市突然大跳水呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么西宁去库存压力更加大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年西宁的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，库存大，疫情影响，人口少，经济弱，房企暴雷等等，都是阻碍西宁楼市发展的因素。鉴于当下的低迷楼市，购房客要提供谨慎，多观望，现在还不是入手的好时机。

以上就是西宁的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！