南京万达茂商业街规划（南京仙林商圈再出新）

（赢商网江苏站报道）仙林位于南京紫金山东部，故有紫气东来之说。2002年仙林大学城管委会，拉开了开发建设的序幕。随着地铁2号线的开通，仙林完成基本的商业配套建设，金鹰奥莱城、东城汇、大成名店公园、亚东地铁商业街接连开出成该区域热门商业。

近日，“仙林”又一次频繁出现在南京市规划局页面上，区域内的金鹰奥莱城二期、万达茂二期规划相继出炉，仙林商圈升级备受关注。

金鹰奥莱城二期规划 总建面超12万㎡

7月17日，仙林金鹰奥莱城二期规划出炉。根据资料可知，南京仙林金鹰购物中心有限公司于2014年通过招拍挂取得NO.2014G29地块，本次规划方案仅针对其中的A地块，B1、B2地块地上空间正进行城市控规调整中。

据规划可知，项目位于A2地块东至学海路、南至杉湖西路、西至学津路、北至南京大成名店，占地面积约3.2万平米（同时允许利用A地块东侧B1、B2地块地下空间设置停车场或商业用房，其占地面积约2.65万平米），地块规划用地性质为B1商业用地，其中容积率≤2，高度≤24米。

整体A地块规划设计方案总建筑面积约12.15万平方米，其中地上（4层）6.66万平方米（其中计容面积6.41万平米），主要功能为商业，地下（2层）5.49万平米，主要功能为商业配套及停车场库，配建机动车位900个，剩余停车位将由B地块补足。

金鹰奥莱成总平面示意图

正在运营的金鹰奥莱城一期是南京首座“Outlet Mall”，建筑面积12万平米，分6座主题馆，由200余间时尚品牌折扣店，以及停车场，影院、大量国际餐饮连锁、美容SPA、超市、银行等众多业态组成。2014年全年销售业绩7.1亿元，同比增长达16.2%。

建成后的金鹰奥莱城将与一期无缝对接，环绕仙林1号湖。

金鹰奥莱城效果图

万达茂二期规划出炉 计划8月1日动工

另一处也在近期有动作的则是仙林湖区域的万达茂项目，其二期规划也正式出炉。据了解，该项目位于栖霞区仙林白象片区中心区，东侧为湖东路，西侧为守敬路，南侧为仙林大道，北侧为广志路，占地面积约24.45万平米。

地块规划用地性质为商办、商住混合用地，容积率≤3.77，高度≤150米，建筑密度≤50%。2014年12月31日，由南京万达茂投资有限公司通过土地招拍挂取得该地块土地使用权。

二期规划方案总建筑面积约163108.95平方米，其中地上125352.72平方米，主要功能为商业、住宅，各功能中住宅建筑面积111271.44平方米，商业建筑面积12615.74平方米，地下37756.22平方米，主要功能为停车场及设备用房。

南京万达茂区位图

根据此前南京市网上房地产显示的项目分期开发建设情况显示，二期项目预计8月1日动工。

仙林万达茂项目为万达集团的第四代城市综合体，以文化娱乐为主，零售占比低于25%。所有业态均为室内项目，不受气候对娱乐的影响，涵盖室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场、缤纷商业六大国际顶级业态。此前相传，南京仙林万达茂将于2017年底开业。

南京万达茂效果图