深圳写字楼空置率最高的楼，深圳写字楼真的过剩吗

​关于深圳写字楼空置率很高的话题，这些年时不时会拿出来说一下，引起人们的关注。他们还说的非常严重，​群众也看的特别起劲。​

深圳写字楼肯定是过剩的，并且过剩还将继续，不会停止，但是这种过剩更多是产业升级和城市发展经历的一个必然过程。比如​这些年福田CBD、香蜜湖、前海、后海、深圳湾、科技园和留仙洞建了很多写字楼，​写字楼入伙招商和企业入住都有一个过程，​不能把写字楼刚刚建好就说成写字楼租不出去，空置率严重。​另外企业的搬迁退租也是正常现象，有流动就必然有空置。

写字楼不可能永远都是饱和状态。

深圳人要明白深圳不建这么多写字楼才是有问题的，不管是政府行为还是企业行为敢于建大量写字楼和产业园区，是对一个城市的足够信心。

深圳写字楼大概分为三类，开发商开发出租出售，企业总部和政府的产业园区。前些年福田CBD开发商建的写字楼比较多，这些年南山企业建总部和政府建的产业园区比较多。

深圳写字楼空置率高，出去走一圈还有那么多工地，为什么还要建这么多写字楼？

我们要用长远的眼光来看问题，不能这么短视。一个城市最核心的竞争力是产业，作为一线城市要时刻抢占产业的制高点，持续吸引和孵化高净值产业，提高城市整体的竞争力，这非常不容易。

不可能产业等写字楼，肯定是写字楼建好以后吸引和孵化产业。规划产业用地建高标准的产业园区和写字楼是吸引高净值产业的基础，这些基础都没有还怎么发展产业。

就好比要开一个酒店，不可能等客人来了再去考虑开在什么地方，要装修多少房间，房间装修什么标准等等最基础的问题。

你必须先把酒店开起来。

前期花钱把酒店开起来需要承担干不起来的风险，如果你有足够的能力和信心，这样的担心就会减少，干起来并干好的概率就会更大，自信是支撑你干的基础。

深圳规划那么多产业用地，企业选择在深圳建总部，政府投资建那么多产业园区，这背后都是对深圳未来发展的信心。深圳以福田和南山为代表的核心地段，建设的高标准写字楼和老旧产业园区更新，是深圳未来发展中力争上游的基础。

深圳未来要保持一线城市的竞争力，建设具有更强国际影响力的城市。这些需要发展和吸引更多高净值的产业，建设更高标准的写字楼和产业园区是发展高净值产业的基础。

不能因为写字楼阶段性的空置率比较高，就放弃长远的产业规划，这样未来的发展机会就没有了。和做生意一样，不能因为今天生意差就关门歇业，这样下去生意肯定好不了。

深圳发展的好，作为深圳人，努力就有高薪工作，家门口有高标准建设的公园、学校、医院和好的市政配套，这一切的一切都是产业发展好带来的。

产业发展持续向好，城市才能更好，我们的生活才能更好。唯一不好的是感觉房价会更高，生活成本会更高，这也是必然的，高净值产业带来的工作机会吸引更多高净值人群，高净值人群的消费和购买力更强。

我们要做的是提高自身能力，加油干。感觉很累更多是跟不上深圳发展的步伐，更多是自己的问题，不是深圳的问题。

发展产业是最难的，卖地建房子是最简单的。不能简单的因为房价高，建更多的房子，这样深圳和惠州有什么区别。

一个城市大量卖地建住宅，不好好搞产业，才是最危险的。和卖掉深圳的房子回老家的人没什么区别，只能一时爽。