郑州龙湖最贵的房价在哪条路上（5年北龙湖卖了11981套）

喝了一口胡辣汤的二狗子，突然放下了碗，对我叹息：

“你说郑州有钱人怎么这么多呢？”

我一愣，又受什么刺激了？

随后他把刚看到的一组数据发给了我：

春节期间，中海云鼎湖居卖了20套；正商祯瑞上境卖了4套，约6000万；正弘臻卖了1280万……

“这是豪宅，还是大白菜？”

“马云说房价如葱，可能在土豪眼里，豪宅也就是颗大点的白菜吧。”

说完我也把刚在朋友圈刷到的一张喜报分享给了他：

永威上和琚，2021开年热销8.6亿！

·······

虽然不知道，作为屌丝的我们，一边喝着胡辣汤，一边谈论着以小目标计价的北龙湖，是不是搭嘎。

但对于这片神秘且土豪的区域，谁又能没点好奇心呢？

1

2021开年，北龙湖无疑是全楼市最靓的仔。

虽然目前2月份统计的数据还没有出来，但从开年以来已知的一些数据就能看出不俗。

上和琚开年卖了8.6个亿；美林上苑单在春节期间，大定成交12套，金额2亿；如意府单周成交20套，狂揽1.5亿……

整个北龙湖在2月份创下了单天8亿的佳绩。

这和整个郑州楼市成交的冷清形成了鲜明的对比。

要知道，贝壳数据统计，春节期间大郑州成交环比下跌了74%。

其中成交套数最高为碧桂园名门时代城87套，金额1亿左右，远低于北龙湖项目的销售业绩。

再往前，1月份销售情况同样不错。

2021年1月销售金额榜前十中，北龙湖项目就占据了两位。

中海云鼎湖居金额1.18亿，建业大院1.15亿。

二狗子说，以他聪明到接近谢顶的大脑分析，豪宅对很多成功男人而言，就像喜欢逛街的女人，衣柜里永远缺一件衣服一样，只要手里有钱，就按耐不住买买买的春心。

虽然有时我会对他锃亮的智慧表示怀疑，但从数据来看，北龙湖的男人确实给力。

2

事实上，从2020年开始，北龙湖就已经迎来一波富豪抢购的热潮。

2020年北龙湖在售项目约22家，其中：

金茂府和如意府，双府全年成交面积达64500㎡；客户到访超10000组；总认购套数超400套;

中海云鼎湖居全年去化400余套；

宏光揽境，官宣销售 576 套；

正弘瓴、正弘臻共计销售150套，销售额19亿；

永威上和琚销售69套，上和院、上和琚两项目共计销售约23亿；

融创壹号院销售额18亿（现已售罄）；

美林上苑销售额约12亿；

康桥诸子庐共计销售64套，销售额约7亿；

雅居乐御宾府销售额约5亿；

保利珑熙销售备案面积5.17万平，销售备案金额16亿；

碧桂园豫府销售额约9亿（现已售罄）；

正商北龙湖五境共计实现销售额63亿

建业君邻大院销售额约13亿；

……

（开发商公开数据、研究机构公布数据）

有一些具体项目没有统计到，但根据房管局2020年备案数据显示，北龙湖全年累计销售总计3324套。

如果说部分开发商自吹自擂的官宣有水分，那么房管局的数据还是较为可靠。

另据克而瑞统计，2020年北龙湖区域总成交金额约162亿元，成交面积约55.43万方。

如果按500万一套的均价算，总套数就是3240套。

两者基本出入不大。

也就是说，单是在过去的一年，就有3000 富豪成为了北龙湖的新业主。

3

二狗子说，希望有一天他也能站上北龙湖的金字塔，成为万中无一的男人。

我打趣：“你已经是了。”

统计数据来看，从2016——2020年，5年时间，北龙湖的业主已新增11981户。

近5年北龙湖区域成交数据
年份	成交套数
2016年	2887
2017年	2553
2018年	1358
2019年	1859
2020年	3324
总计	11981

（来源：房管局备案）

5年，北龙湖业主已破万！

如果加上2016年之前卖出的龙之梦（总规划790户）、建业海马九如府（总规划376户）等项目，这个数更大。

“如你所愿，万中无你。”

相信很多人脑中，北龙湖的业主画像是这样的：

要么是神秘的领导干部，

比如可以低价团购的某军区部队；

比如某轨道交通的企业高管。

要么颇有实力的企业家，

据说河南某知名食品公司董事长买了某壹号院。

据说郑州某医院领导定了某上和院。

总之，这部分人应该是极为稀少的。

但不知不觉，北龙湖业主，如今已经增长为一个较为庞大的群体。

4

盘点了一下，北龙湖目前在售项目20个：

其中，400W-600W，可以考虑：

正商丰华上境、中海云鼎湖居、美林上苑

600W-1000W可以考虑：

中建柒號院、金茂如意府、正商珑水上境

1000W-1500W可以考虑：

永威上和琚、建业君邻大院、康桥诸子庐、正商祯瑞上境、保利珑熙

1500W-2000W可以考虑：

青风院子、永威上和院、正弘臻

待售项目1个：

绿城湖畔雲庐

绿城湖畔雲庐3月14日即将入市，建筑面积区间149—249平

绿城开盘价对外宣传3字头，总价约450w——1000w。

5

不知不觉，北龙湖业主已有万人之多。

5年，北龙湖变了，又似乎什么都没变，还是那个豪客汇聚的地方，还是那个普通人无法企及的梦想。

二狗子突然问我：“已经有这么多人上车，剩下的富豪会不会不够用了？”

“瞎操心！富人远比你想象中多。”我说

根据胡润研究院发布《2020胡润财富报告》显示：

目前河南拥有600万人民币资产家庭65600户，又增加了2%；千万人民币资产家庭27400户，增加2.62%。

河南6.56万个家庭资产过600万，资产过千万家庭2.74万，更何况还有那么多不方便统计的“隐形富豪”。

为北龙湖担心显然是多余。

2021，挣钱才是硬道理。

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