浅析成都楼市现状(成都楼市在成都买房)

浅析成都楼市现状(成都楼市在成都买房)(1)

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,成都本地人,有大笔资金不想存在银行贬值,打算投资房产,但是经常听人说买房没选好会高位站岗,请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢?什么样的房子才最抗跌保值?

成叔:你好,买房避免站岗,不再只是看哪个区域涨得更快,而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的:在房价上涨周期中,通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨,然后逐渐蔓延开来,直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束,而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理,在下跌周期中,品质、地段差的房子会先跌,如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区,然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:成叔,你好,夫妻两个人都是成都人,工作比较稳定,年收入大约25万,现在有一套房自住,孩子快要上小学,考虑到学区,想卖掉这套置换一套学区房,预算总价在一百万出头,是买金牛还是新都区?有没有合适的楼盘推荐?

成叔:你好,105万左右的预算是比较保守的投资手段,建议在能力范围内将总预算提高到150 。新都和北部新城建议选择后者,北部新城属于金牛区,教育资源与5 2区域同步,教育质量也不差。如果是105预算,可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园,此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。具体买房选筹详见知识星球内部分享。

提问:成叔,你好, 目前手上有现金120万,夫妻都在成都上班,家里有一套40万贷款的老房子,还有一套50平的公寓可收租,租金可以抵月供了,现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资,青城山的房子有升值潜力吗?

成叔:你好,从资产配置的角度来说,老房子(40万贷款) 50平公寓(以租养贷) 全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产,不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品,保值能力差;不要买别墅,回报率低,除非确实有很高的自住需求;要注重房子的质量而非数量,如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房;珍惜首贷资格,在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子;看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁),再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化,将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅,景区房很难接手,120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。

提问:成叔,你好,成都工作,目前有一套房子自住,但是当时没选好,现在房价有点阴跌,出手也很难,打算买一套房子自住兼顾投资,但是怕又买到不好的房子,您能不能给我一些购房指导?投资买房怎么看房子未来的发展空间呢?

成叔:你好,发展看的是有没有人口的流入,如何去衡量去看这个区域是否有产业,很多人在问买房要求这个地方单价便宜环境好,但实际上环境好单价越便宜的地方多数都比较偏远的位置,环境都好,如果没有产业的导入,或者说离产业的核心区比较远,这种位置它一般都很难发展。所以最重点的核心在于产业,不光要看规划,还要去看未来它产业形成的这样的一个时间段,如果要10年时间才能发展起来,这种位置你买到手可能也并不是一个好的投资,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

问:成叔,你好,未婚,预算350万左右,考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型,以及新房和二手房上也不知如何抉择呢?

成叔:你好,建议购买套三外搭一套小户型,一方面,减少了一套大户型带来的物业装修费用,另一方面,在二次交易上,中小户型较大户型而言,具有更大的价值性;其次,如果当前不急于做婚房使用,套三就可满足基本自住和投资;再者,投资建议以购置二手次新房产,利于现金流动;最后,注意考虑房产的楼层问题,如电梯8层以上等。

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