商住房税费高还是商品房高（买商住房的三点注意事项）

对于购买酒店式公寓、也叫商住房，很多人嗤之以鼻。确实，商住房的缺点显而易见，二手交易税费高、商业用水用电、产权年限短等等。但是凡事有利有弊，而且还有一句老话讲得好，甲之砒霜，乙之蜜糖。

众所周知，上海楼市限购，外地单身青年没有购房资格，本地家庭也只能买两套。有多余的资金干掉什么呢？没有好的投资渠道，银行存款利率越来越低，买一两套公寓收租不香吗？特别是外地单身女青年，买套小公寓傍身是很实惠的选择，进可自己住，退可以租出去收租。

为什么不推荐外地男青年买呢？因为大多数男人想成家的，考虑到小孩教育问题，还是留足资金买住宅吧。

商住房有坑，但不是开头说的那几点，我们一个个看。

交易税费高出手难？

买商住房的动机如果是低买高卖赚差价，那还是不要买了。买商住要么是因为不想租房麻烦临时自己住的，要么是资金多，分散投资，图的是出租收入。

水电费高？高不过房价，同地段的商住是住宅价格的一半甚至更低，水费没多少的，电费省着点用也还好。

产权短？到期跟住宅一样，续土地费。商住一般是十几二十多层，一层二三十户，一块地上这么多户，分摊的土地使用费不会离谱。

真正要注意的是以下三个坑:

第一个坑

不要买中央空调的商住房，要选择有空调外机平台，可以自己装空调的。中央空调的主机电费贵得超出你的想象，只有商业中心、写字楼可能负担得起。有些写字楼双休是关闭中央空调的，如果某家公司周末加班，要求开空调，开半天500元起。大家网上搜一搜，有报道商住楼巨额空调费扯皮的新闻。这是强行把写字楼改成商住楼的历史遗留问题，非常人能解决，大家还是避开、选择有空调外机平台的就好。

第二个坑

注意问下物业费和停车费，物业费超过4块的不要。业主停车费月租超过150元的不要。

商住物业费和停车费是会比住宅贵，但是我们也不能冤大头。

电费是物业费代收的不要，选择自己跟国家电网缴费的。商住楼公共电费高，防止物业乱收电费

第三个坑

放在最后，也是非常重要的。一般人估计买房时真想象不到，这都是我血淋淋的教训。

注意房间的隔墙是不是实墙！！

有的开发商的底限低得泯灭人性。有些商住房是后期改造的，隔墙用的都不是砖，而是龙骨板。隔音差不提了，一锤子能砸出洞，问你怕不怕？

避开这三个大型坑基本可以了，其他考察因素比较常规，例如，房租收益预估要自己调查，不能听中介忽悠，据本人经验，中介说的收益起码打个七折。[捂脸]

选房不易，祝大家顺顺心心买房！