商铺现状还有投资前景吗(但现在大街上人越来越少)

常言道,一铺养三代。除了住宅、公寓,商铺也是很多人热衷投资的对象。买个商铺,在家坐收房租,轻轻松松就能赚个盆满钵满。

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投资商铺有前景 亦存在风险

商铺不比住宅,买商铺就是一种投资,而投资的目的无非是为获利。相对于股票、黄金等这类投资,商铺保值性高,投资回报率高。据相关数据显示,商铺的投资回报率多在8%,而住宅则在5%左右;而且商铺签约租期较长,随着时间的推移,商铺租金还会逐渐递增。

但投资者也需注意到投资商铺背后暗含的风险,稍有不慎就可能血本无归。例如商圈不佳,商铺定位模糊、开发商信用及管理风险、商场未来发展潜力等,每一个因素都可能成为商铺日后发展的致命因素。

商铺现状还有投资前景吗(但现在大街上人越来越少)(2)

我一个朋友之前有过一次开店的经历,店铺对面是一个比较大型的购物商场,再加上周边高校环绕,生意应该差不到哪去。但当他租下店铺开张没多久,商场由于管理不善便关门了,只剩下附近居民前往仅存的超市消费,而附近的商铺也出现转了又转,最后干脆出现空置的情况。相信大家身边也会经常看到店面转让,空铺出租的现象。所以说,买铺尤为不易。

投资商铺陷阱多 且买且慎重

投资商铺看似简单,实则很难,尤其现在很多商铺模式让投资者看不透搞不懂,稀里糊涂买了之后,却发现自己落入了开发商的宣传陷阱。

这里我就列举三种模式,其一只出售纯产权,其二售后承租,其三售卖经营权,每一种模式都能让你分分钟落入圈套。

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1、所谓纯产权出售是指开发商只是将商铺的产权直接售卖给购房者,但并不会为购铺者提供招商、管理和经营等服务。这样的商铺大多见于社区底商、专业市场或是小型的综合性商场。由于没有开发商的统一管理,再加之业主水平参差不齐,后期很容易导致整体出现无规划、无特色的混乱局面。

2、售后承租的商铺销售模式比较常见,是指开发商在一定期限内承租或代为出租投资者所投资的商铺。这种商铺最大的弊端在于物业投资收益的不确定性,而且很多开发商通常是将此类商铺分割成若干个小店面,一旦后期无法统一招商,你所投资的铺面也无法独立经营。

3、售卖经营权这种模式比较好理解,假如你购买了这类商铺,意味着你仅有物业的使用权,相当于长期租了个铺子,最终的产权所有者是开发商。

个人认为,虽然大环境下生意越来越不好做,但是做生意的人还是很多。铺好选提醒投资者不管在县城还是一线大城市投资商铺,最关键考虑的因素当属地段,优质的地段任凭风吹雨打,都无所畏惧,但好的地段自然很多人会抢,这也是商铺投资中最常遇到的情况


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