上海汤臣一品豪宅是什么档次（细数新上海的白月光-徐汇滨江豪宅天花板）

　　徐汇滨江板块是目前上海最炙手可热的板块之一，原因是这个板块拥有着得天独厚的资源，江景是一方面，另一方面是纯粹的豪宅资源，整个板块是在世博期间整体拆迁开发的住宅板块，整个城市建面都非常新，历史上的徐汇滨江是上海工业的起源之一，江南造船厂、上海龙华机场，上海水泥厂等都位于这个板块，所以基本没有老公房、筒子楼等，拆迁起来比较顺利，等于全拆全建的一个板块，当年的处女地已经完全发展成为目前整个上海最璀璨的明珠板块。

　　区域内现有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸传媒港等文化艺术类的网红打卡地，也拥有绿地缤纷城、绿地正大乐城、保利时光里等高端商业配套，未来还有超千亿的区域规划，板块现状及未来价值都处于上海顶尖，故而房价在2020年-2021年期间升值较大，从12万左右升值到动辄20万的成交天价。

　　我们细数一下徐汇滨江的豪宅群，就知道这边是多么的繁华了！

　　一、尚海湾豪庭（一、二、三期）

　　尚海湾是由恒盛地产打造的一线江景豪宅项目，跟我也是非常有缘，之前毕业的时候被一家南通的船厂校招走了，那就是恒盛地产的兄弟熔盛重工，当年全国最大的民营造船厂。成也萧何败也萧何，当年尚海湾一期建造的时候，无论船厂还是地产都是有充足现金流支撑的，所以当年的胃口比较大，建造房子不惜血本，同一时期少有几处用干挂石材的就有汤臣一品和尚海湾一期，项目目前还有一手保留的大户型在售，399-560平，亿级大毛坯豪宅，验资5000万才能看房。

　　二期和三期其实是一个地块，只是分批取证出售，基本已售罄。其中11-12号楼的位置最好，都是200平以上的江景大户型，15-16号楼都是小户型为主，可以满足不同人群的需求。

　　目前在售单价：二手房单价在18万以上，一手房单价在20-25万。

　　二、海珀旭晖

　　海珀旭晖是由绿地集团打造的在上海打造的定位最高的江景豪宅小区，绿地高端海珀系，旭晖可以说是全上海的海珀系之中，各方面表现最好的产品。全石材外立面，立面主体设计分为两种层次，用浅暖色和深暖色两种石材干挂及古铜色装饰铝板门窗框架，材料之间互为衬托。小区为业主打造了3000平的下沉式会所，健身房，瑜伽馆，室内恒温泳池等应有尽有。

　　小区分为东区和西区，东区有8栋大平层，全是259㎡以上的大平层和少量540㎡的顶层复式特殊户型，西区有2栋酒店式服务公寓，面积67㎡左右1房和93㎡左右2房，还有一栋149㎡小户型三房

　　目前在售单价：二手房单价在20万左右，一手房售罄。

　　三、中洲君庭

　　中洲君庭位于徐汇区宛平南路与龙华西路交汇处，是中洲从中信手中收购过来的。项目采用新古典主义大都会建筑风格，建筑面积约160-300㎡两梯两户，主力三房至四房的大平层结构。项目在160-200㎡空间内实现双套房、双衣帽间的布局，配合一梯一户私密设计，不仅完美匹配高端人群的居住需求，也大大降低了徐汇滨江区域的“准入”门槛。

　　目前是绿城物业管理，社区管理严格，服务体贴，是一处不错的置业选择楼盘。

　　目前在售单价：二手房单价在18万左右，一手房售罄。

　　四、百汇园

　　百汇园位于徐汇滨江南段，东临黄浦江，北靠龙华港；与2010年世博会场址隔江相望。造型设计力求简洁、明快、整体感；户型设计舒适大方、布置很合理，最大限度地利用沿江景观资源，同时获得良好的日照以创造美好的生活环境。

　　社区地上总建筑面积38.47万平方，其中住宅建筑面积33.82万平方，布置在商业办公区西侧，共14幢高层住宅，包括12座住宅楼，两幢服务酒店式公寓（改住宅了）以及零售商业和办公楼

　　这个楼盘的业主都是很有实力或很有能力的人，为什么这么说呢，因为一般人都找不见这个楼盘的售楼处，正常途径可能都无法买到这里的一手房，百汇园三期也是如此，吸引了大量购房者的目光，但何时入市，售楼处如何还没有官方公告。

　　目前在售单价：二手房单价在15万左右，一手房预计11-12万。

　　五、保利西岸

　　保利·西岸位于上海市徐汇区东北部，由保利集团开发，于2015年竣工，总用地面积4.2万平方米。户型以236-312平米精装大平层为主，采用中法结合的设计理念，3.1米层高，9米宽厅，舒适度与尺度浑然天成，演绎独具海派韵味的居住空间。

　　自带下沉式3000平米会所，恒温泳池、瑜伽房、网球场等，以及自带商业综合体：保利·时光里，集办公、购物、休闲娱乐于一体，满足多元生活所需。项目是徐汇滨江居住舒适度最高的社区之一，极少有业主出售，也是徐汇滨江的单价天花板系列。

　　目前在售单价：二手房单价在20万左右，一手房售罄。

　　六、云锦东方

　　云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。项目分三期开发，一二期都已全部交付，三期刚售罄。

　　一期还有190-200平的“小三房”户型，245-323平的“小四房”户型；二期就只有400平以上的大平层了，刚刚售罄的三期又重新供应了177-240平“小户型”多层公寓及384平以上联排别墅，也是被分分钟抢光。可见上海真的不缺少富豪，只是缺少如此用心打造的好产品。项目设计的极致细节，超一万方的立体中央园林，6000方的后花园，5米落差的叠水瀑布，真正实景呈现了繁华都市里的桃源秘境。

　　目前在售单价：二手房单价在20万左右，一手房售罄。

　　七、香港置地启元

　　香港置地启元位于徐汇滨江板块，东至瑞宁路、南至瑞宁路、龙腾大道、西至东安路、北至龙华中路，当年310亿刷新了全国地价的地王土地，而且总投资预计能达到600亿，共180万方的规划中，只有2.9万方的住宅产品，等同于天玺这种级别的产品，而且这2.9万方住宅只做了76套大户型，面积为280-320平，足可见其稀缺性。预计0.22的社保系数，预计满分选手或顶级玩家可以参与。

　　目前在售单价：周边二手房单价在20万左右，一手房预计13-15万。

　　八、复星徐汇滨江项目

　　复星徐汇滨江项目位于钻石地段徐汇滨江板块，距4号线大木桥路站直线距离约400米，距黄浦江约350米。去年6月由复星集团斥巨资拍得，只有3.6万方的住宅规划，社区由3幢25-26层的高层住宅组成，预计今年入市，附近的一手均价13万左右，但二手房已经达到20万左右，可见倒挂十分严重。预计社保系数0.22，预计积分可以达到95分以上。

　　目前在售单价：周边二手房单价在20万左右，一手房预计13-15万。

　　从上述各个豪宅的单价来看，我们就可以知道徐汇滨江这个板块是妥妥的顶级富豪居住区，是徐汇区最重要的一个发展板块，目前徐汇的重点规划已经从徐家汇转移至徐汇滨江及漕河泾，未来这两个板块还有更多的精彩等待发掘

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