深圳未来房子值得买吗 会买深圳关内还是关外呢

本文是 年终专题系列之关内外之争，更多精彩内容请点击 2019 深圳楼市 Yes or No.

在深圳，买房有一个恒久争论的话题，那就是：是买关内的老破小好，还是买关外的远大新好？

（由于关内关外概念早已取消，深圳也没有唯一的市中心，因此本篇文章讨论的关内更多是指在罗湖、福田、南山、宝安区域的核心地带，因此也叫各个区域的市中心；而关外则是指“除了以上片区之外的区域”，也叫发展区域。）

“老破小”

主要分布在南山、福田、罗湖，其中以罗湖最为典型。主要是一些楼龄较老、面积较小的房子，以单间、一房、小两房为主。

“远大新”

在深圳其实没有严格意义上的郊区，只是相对繁华市区而言，在交通、商业配套还不完善。这一类“远大新”的房子以龙岗为代表，无论是在年代、品质和社区上都还不错，单价也不高。

深圳常住人口1300万，（数据来源深圳市2018年国民经济和社会发展统计公报），今年年初智联招聘&珍爱网携手发布的《2018年职场人婚恋观调研报告》显示深圳的单身人数排名第二，比例77.23%。再如此高比例的单身情况下，单身和情侣在买房选择上会有什么不同呢？

不论单身或情侣，保持“鱼与熊掌不可兼得”的心态，喜欢关内就接受“老破小”的现实，房子虽小但总好过每年交房租给房东；喜欢关外也没错，想想在2003年前后还是“老皇帝”罗湖的天下，今天已成为南山的天下。所以三十年河东三十年河西，下一个深圳“南山”在哪，谁也说不准。

深圳有很多大公司，腾讯、华为、平安、比亚迪……它们造就无数深圳奇迹，无形中也带动周边区域房子的发展。大公司员工拿着令人羡慕的高薪水，但背后的压力和加班频率也非我们所想象。面对公司周边房价高，加班压力大，选择住得远还是住得近，他们会怎么舍与得？小编采访了四位在大厂工作的员工，一起来听听他们的所想。

大厂周边有哪些买房选择？我们以腾讯、字节跳动、华为为代表来看一看。

腾讯

腾讯新总部海滨海大厦所在的后海二手房均价为90552元/平、南山中心区均价73287元/平，首付100万可选新房几乎没有，周边30平左右二手房还有是有的，逛街方便，加班更方便！

想居住空间更大，远距离可免不了。南山邻居光明相比缺乏优质配套，但有科学光明城、6号线等规划的加持……光明怎么说也是“香饽饽“。而“南山小老弟”宝安，大空港、深圳地铁的“速度一哥”11号线……也让这里逐渐成为鹅厂员工的梦乡。关键是这两区域价格低，首付100万买大新房。

（光明科学城）

字节跳动

头条深圳办公点在南山西丽天健创智大厦，虽然这里也是南山，但相比南山中心区配套差距还是比较大。仍然阻挡不了这里的房价与南山中心区相比肩，没错西丽二手房均价70860元/平。如果在公司附近买房，那首付100万选择少之又少。

这里选择少，可以再往福田看一看。7号沿线福田北部，可找到200万左右一房一厅的二手房，适合单身或情侣过渡自住，交通方便，晚上加班也方便打车回家。再远点，可以看看龙岗或者宝安。

华为

华为办公地点一是东莞松山湖，二是龙岗坂田。坂田已开通坂银通道，驾车前往福田节省一半时间。想住市中心就可以看看福田内的房子，户型虽小但胜在配套齐全。

倾向公司附近，首付100万，在坂田和松山湖都能挑到不错的大房子，但问题是距离与市中心都较远，周边大企业相对福田、南山就少很多了。这需要华为员工想清楚自己的职业发展，如果终身为华为，那其实这两个地方都挺适合。有其他想法的就需要衡量一下了。

（东莞松山湖）

最近一个月内，深圳多区相继发布2020年学位预警，让不少家长大呼“怎么办”，担忧明年孩子“会不会没学上”。

多年以来，基础教育学位紧缺一直是深圳的一个“老大难”问题。面对如此紧缺，你愿意花高价买一个市中心超小户型的学位房吗？

学位房这种问题，理性对待方为上策，孩子教育不是只靠学校就能教出来，家长孩子缺一不可。但同时又要避免上的学校太烂，其中的权衡利弊就要看各位家长了。

@ 不愿意透露姓名的帅哥

看个人需求，我以后大概率不会在深圳定居，更愿意回到老家买大房子，首付100万再添点钱可以再老家买个很好的房子，和乐而不为！

@ kenny

留在深圳啊，房子虽小，可深圳每一片土地都是人民币的味道，这地方以后都会发展，无非是时间快慢问题。在深圳多中心格局的背景下，深圳每个地方，都有自己的核心区域所在，所以只要买核心区域，我觉得未来都值得期待！

@ 伟哥

选择回长沙买大房子，好好生活更重要，这样也能给以后的孩子创造好的环境。

@ 美丽

留在深圳就有机会，这机会包含就业和买房，而且我觉得一线城市的房子有成长空间，看好这里的未来，更愿意在深圳买房。

深圳和老家哪里更适合买房？老家有老家的好，深圳有深圳的自由，选哪里就是选哪种生活方式。100万首付在老家可以买个舒适大户型，而在深圳居住空间大打折扣。从贝壳找房的数据来看，深圳全市二手房58024元/平，成都12950元/平，武汉16944元/平，长沙9330元/平。（数据截止至12月27日）

而今年上半年各城市人均收入显示，深圳32337元，而新一线城市成都23551元，武汉23449元，长沙24593元。

（数据来源于国家统计局发布的31省份2019年上半年居民人均可支配收入数据）。

工资和房价是判断选择哪个城市的因素之一，而城市规划、政策利好、城市文化设施以及自己偏好的生活节奏和方式等同样是重要因素。

又到了一年年底，每当这时深圳会送别一些人，也会迎来一些人。房子，或许是他们离开的原因，也可能是他们留下来的原因。不管是关内的“老破小”还是关外的“远大新”，都没有十全十美，还是要看个人的核心需求是什么。但比起租金上涨，还是买套房更安心吧。

你支持买关内还是关外呢？

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