我投资房产的经历（我用0元投资房产）

买这套房子，是因苏州的区域教育限制而起，今天小编就来聊一聊关于我投资房产的经历?接下来我们就一起去研究一下吧!

我投资房产的经历

买这套房子，是因苏州的区域教育限制而起。

苏州的教育有一个让人很头疼的问题，相城区和吴中区的孩子不能上姑苏区，新区，园区好的初中，除非你的孩子很优秀，可以择校。但毕竟能够择校的孩子是少数。相城区和吴中区好的初中又少，无奈之下，像相城区大多数家长一样，我在孩子小学3年级的时候（2017年），开始到处物色市三区合适的学区房。

2017年已经开始限售限贷，买第二套房子，用商贷的话，首付款比例比较高，达到60%。

有一天，我无意中得知，公积金贷款和商用贷款是两个独立的系统。像我这种手上有一套房的家庭，如果用纯公积金贷款，总房款额控制在110万元内，可以算做首套。

得到这个消息，我又惊又喜。惊讶的是我怎么这么多年都不知道这样的规定。喜的是我只要找到110万元以内合适的房源，首付20%就可以买房。这对于我们工薪阶层来说，是一个天大的好消息。

功夫不负有心人，我搜索了园区，新区，姑苏区所有学区房源后，最后把目光锁定在了地理位置优越的永林新村，平江中学学区房。这个位置位于园区和姑苏区交汇处，人流量大，外地人多，房屋不但好租，日后也好出手。

我又看了几十套房源，最后锁定了一套顶楼的2室，2年前刚刚装修过，买过来我不需要增加任何费用，可以立刻出租收益。而且这家急着出售，房价也比较低。还有更重要的一点，它的面积是54.2平方米，正好达到上学要求的54平方米，几乎没有1平米浪费。因为我知道54平方米和60-70平方米的房子出租的话，同样是两个房间，租金几乎是一样的。所以房价大几平米也是浪费。

最后我以85万元拿下这套房子。公积金贷款70万元，自己首付15万元。15万元的话其实也只是我先垫付一下，签完合同后，我就把公积金账户里面的10几万元取了出来，正好可以当做首付款。我这套房子等于自己花费0元就入手成功了。

2周的时间就办完了过户手续。拿到房子的第三周就挂在网上出租了，一个星期左右就成功出租出去了，也就是从第二个月开始就开始收租了。而且之后几乎没有空过房。房租2000-2400元/月。

两个人的公积金就可以满足还款额的，租金成了纯收入。

因为孩子上学要用，就这样一直出租着，也没有怎么管。

2020年孩子顺利上了平江中学。

2021年，我听说房价涨价了，就上网查了一下房价，我的这套房子现在竟然可以卖到150-160万。我算了一下，如果出售的话，算上利息支出，我也可以赚到50-60万。

于是在2021年房价还没有大幅下跌的时候，以152万的价格出手了。

这样从2017年到2021年，4年的时间，我赚取了67万，减去利息支出，也有大概60万左右的利益。另外公积金账户里面大约有20万元还转化成了现金流，可以随时拿来继续投资。

这是我一个普通上班族的投资故事。

有时候你差的不是资金，只是一个信息或者一个好的想法而已。