100万左右在重庆买什么房（100万能买重庆主城这些房）

重庆楼市在经历了2017-2018两年的一波热市之后，没能及时“上车”的购房者都在后悔两年前错失的机会。今年下半年，重庆部分开发商旗下楼盘出现价格松动，刚需客户盯紧苗头蠢蠢欲动。

然而当前楼市改善当道，楼盘动辄百万级以上，对于资金有限的购房者而言有心无力。那么，重庆主城现在还有100万以内的房源吗？

图片来源于视觉中国

主城百万以内及左右房源快被“灭绝”

2017-2018年被称为重庆楼市改善型需求的“爆发年”。随着高价地的接连入市，楼市迎来大规模改善型房源。搜狐焦点重庆站在梳理时发现，目前重庆主城90㎡上下的中小户型越来越少，120㎡及以上的大户型越来越多。

据铭腾机构数据显示，今年1-5月，随着大平层、洋房、别墅等改善型产品强势分流高层等刚需型产品的市场份额时，一房、两房中小户型供应占比越来越低，而三房、四房改善型户型供应占比越来越高，重庆楼市正从刚需往改需方向发展。

从土拍市场来看，在2018年间，重庆所出地块容积率大多在1.5左右，超过2.5的几乎没有。大量新推地块进入开发，重庆楼市将面临刚需群体所需的中小户型楼盘严重缺乏。

据中国指数研究院公布的数据显示，从2018年起，重庆地块业态升级非常明显，2018年主城成交的房地产开发用地当中，容积率2.0以下的有41块，占比达到47%。而在今年上半年重庆主城成交的92个地块中，容积率2.0以下的地块有65块，占比接近71%，平均容积率仅1.57。

照正常开发逻辑，容积率越低，意味着在相同面积的土地上，开发商所开发的产品将会越高端，其产品结构也将以大中型面积的产品结构为主，在居住舒适性提高的同时，价格当然也就更高。

然而，购房者在面对大平层、洋房等改善型居住产品动辄百万级以上的房源时，也只能“望房兴叹”。重庆主城总价100万以内及左右的项目差不多快要“濒临灭绝”了。

100万以内及左右能买哪些楼盘？

据搜狐焦点重庆站不完全统计，重庆一百万左右的房源共计42个，主要集中在二环板块。

江渝北、南岸区的100万左右房源大多分布在五里坪、龙兴、鹿角等区域，多以高层、小高层业态项目为主，洋房、洋楼产品各占一个。北碚的百万级房源分布在蔡家、向家岗、水土，沙坪坝则主要集中在大学城。并且，多以高层项目为主，仅少部分可买洋楼产品，但选择性不高。

大渡口、九龙坡这两个区域主力在售项目都集中在相对近郊和远郊区地段，城市配套上需要一定时间来完善，区域内也多以高层项目为主，单价也相对于江渝北较低。值得一提的是，位于谢家湾公交站旁的升伟铂寓，相比其他100万区域楼盘而言，地理位置、城市配套上都较为完善。

最后，巴南区100万房源占比最多，主要集中在龙洲湾、巴滨路、鱼洞等地，项目业态也多以高层为主。

搜狐焦点重庆站了解到，100万以内及左右房源多集中于二环聚居区，且大多数均为小中户型。目前，这些区域都是待开发区域，距离核心区域有一定距离，配套完善度需要一定时间来规划，因此价格也相对偏低。

图片来源于视觉中国

事实上，想以100万左右价格买到重庆主城核心区域房源，基本不太现实。如今，重庆楼市改善型当道，100万所能买的楼盘项目越来越少，购买的面积也越来越小，距离当然也会越来越远。

“重庆房价越来越高，手上余钱不多，贵的买不起，便宜的又没有，买房真难。”从区县上来想在重庆定居的谭女士就表露了自己的心声，对于大多数人来讲，买房是人生大事，有钱的任意买买买，没钱的拉紧裤腰带也要买，而我就属于后者，肯定希望能买到经济实惠的房源。

刚需产品将越来越少，应及时“上车”

随着重庆楼市改善型产品的爆发，刚需产品相对减少，会否造成未来刚需产品价格的上涨？购房者又是否能够及时上车100万以内及左右的房源？铭腾机构总经理吴小飞指出，大量低容积率地块开发产品入市，将会促使刚需产品越来越少，现在正是刚需客户上车的好时机。

他说道，从2017-2018年开始，重庆主城出让土地容积率大多在1.5左右，为了获取更高溢价，开发商推出大量洋房、大平层产品，如礼嘉、空港、茶园等区域的改需项目。此外，随着新拿地块未来所开发的住宅项目不断涌向市场，人们能购买到的刚需产品位置会越来越偏，价格也会越来越高。

他表示，如今高层住宅起步总价已有大幅攀升，前两年高层刚需住宅每套起步价在40万元，现在基本已上升到120万元，而位于主城九区的100万左右房源也已经不多，对于刚需而言，现在应积极进场入市。

另外，搜狐焦点重庆站还在链家官网查到，目前在售一房、 两房二手房共40713套，三房及以上有49334套。而在重庆二手房成交中，一房、两房的成交了36559套，而三房及以上的房子成交了29308套。

由此可见，小户型产品比较深受购房者的满意。未来面对一房、两房越来越稀缺的现象，如今小户型刚需产品也该及时“上车”了。

另附重庆主城100万以内及左右楼盘表：

搜狐焦点重庆站 黄文金

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