老人过世了多子女宅基地怎么继承（农民子女户口迁出）

目前宅基地的价值已经越来越高，尤其是随着房地产税的逐步完善，以及农村规划发展速度的加快，农村宅基地的价值也将被进一步拉高。

然而，有不少农村的年轻人，此前因为上学、就业等原因，将自己的户口转为了非农户口，结果发现自己只能占用宅基地，而不能对地上房屋进行翻建，否则就会被认定为违建而拆除。

按理说，继承权是每一个合法公民，能拥有的最基本的权益，而这一点也同样适用于宅基地继承。但是，随着宅基地“三权分置”的到来，宅基地继承已经出现了很多新变化，而户口迁出的农民子女，更应该为此提前做好准备。

农民子女户口迁出，父辈遗留的农村宅基地，早晚得充公？

从常规角度来看，宅基地使用权与农民及其子女的户口是直接挂钩的。关于这一点，相关法律已经明确表示，无论是宅基地的买卖，还是宅基地的使用，都必须局限在村集体这个范围内。当农民的子女将户口迁出原村集体后，实际上就已经丧失了完整的宅基地使用权，因此该群体被禁止对农房进行翻建，等房屋倒塌，宅基地重归村集体。

但是，事事并无绝对。农民子女户口迁出后，照样可以用两种方法，继承完整的宅基地使用权。一个是，利用部分地区的户口挂靠制度，在满足原村集体2/3以上成员或村民代表同意等要求之后，户口迁出子女将户口回迁至父母所在的村集体。另一个是，利用部分地区的返乡创业扶持制度，对当地发展和村民就业，起到一定的积极作用，户口迁出子女也可以申请将户口迁回原籍。

总的来说，农民子女户口迁出后，宅基地不一定只有充公这一个结果。不过，正是由于宅基地使用权，直接影响着农民的农村资产能否得到延续，因此，在宅基地继承上，农民的子女就得提前做好准备。而考虑到户口和宅基地使用权之间的紧密关系，户口迁出的农民子女，要想顺利继承宅基地和农房，关键点还是在于户口。

除了上面所说的顺位继承问题外，宅基地还可以“隔代继承”，但是分两种情况。

第1种情况是，“农二代”将自己的户口迁出了原村集体，成为了非农户口，但他们希望自己的孩子，能够随其爷爷落户农村，从而实现宅基地的“隔代继承”。这种情况，在现实中无法实现，因为据现行的法律规定，子女的户口必须同父母一方的户口一致，因此这个孩子无法直接和其爷爷落户于同一个户口本。也就是说父母均为非转农，子女不可能为农业户口。

第2种情况是，“农二代”将自己的户口迁出原村集体之前，就已经育有孩子，而孩子的户口正好落于农村，那么这个孩子就可以“隔代继承”爷爷遗留的宅基地。因为据现行法律规定，只要是本村集体内部成员，都具有合法的宅基地使用权和资格权。因此，即便“农二代”之后将户口迁出，但只要其孩子户口仍保留于原村集体，那么就有权“隔代继承”其爷爷遗留的宅基地。

对于宅基地的继承，农民应该注意什么？

未来宅基地将会越来越值钱，因此农民需要注意两点，一个是，尽量保留一个子女的户口在农村，让翻盖地上房屋的权利，一直保留在自己手里，这样就能根据“地随房走”原则，让宅基地得以世代流传。另一个是，如果子女户口都已经迁出，那么需要注意的是，只能对地上房屋进行修葺，千万不要推倒重建。