东莞近十年新房均价一览（东莞各首付对应最佳上车板块）

讲真，20万能上车！广州210盘首付曝光，赶紧买起来

近来，“降首付、降门槛”成为各大城市引客买房的妙招。

据某银行工作人员表示，广州有房无贷的买家，首付比例将降至4成，最低首套利率已降至4.3%。

趁着首付、利率都有“优惠大放送”，不少粉丝都想伺机买房，纷纷向楼市君咨询，首付30万还能买广州么？手握百万可以买哪里？

为此，楼市君熬了两夜整理出广州64大板块210个新盘的最新首付门槛（PS：首付门槛=项目均价*最小户型面积*30%（3成首付）），看看你可以买哪里！

首付门槛=项目均价*最小户型面积*30%

首付50万的刚需可选增城、从化

叠溪花园、金地半山风华20万起上车

信不信，只要你手握50万左右的首付，在广州能挑选的新盘都有45个之多，甚至20万都可以上车。

只不过，这些新盘大部分集中在增城、从化、花都三区，属于广州的外围区域。

特别增城的永宁和科教城板块，在市场回调之下，首付门槛几乎“清一色”在40万左右。

“老牌选手”保利中海金地·大国璟，因为有执信学位加持，单价在板块里算比较高，但户型面积小而实用，因此首付门槛大概41万左右。

新秀红人“保利·水木芳华”、中建·凤榕台，入市就以超低门槛吸引客户关注，如今价格稍微有升高，但是依然是刚需一族不错的选择。

增城叠溪花园、金地半山风华，以及从化合景朗悦公馆三盘，更是全场价格最低，20多万首付就可以上车了，堪比三四线城市。

总的来说，如果各位对地段要求不高，在广州还是能轻松安家的。

首付50-100万可买的潜力板块

知识城、白云湖、明珠湾榜上有名

手上拿着50-100万左右的买家，选择就更多了。

广州的很多热门板块比如知识城、白云湖、明珠湾、南沙湾，各位都可以入手，并且很多都是网红楼盘，升值潜力不错。

在这里，楼市君首推明珠湾板块的楼盘。

本来明珠湾板块的规划就已经很高大上，是投资的“风水宝地”，加上最近不少楼盘推出特价单位，实际成交价会比楼市君计算的更低

比如，横沥岛某盘近期推出13栋，二排不望江景，单价约2.8-2.9万/平，99平的总价去到293万/套起。

建发·明珠湾玺推出6套一口价单位，折后3.1万，比开盘直降5000元/平，是不可多得的“夺笋”机会。

如果大家想离市中心近一点，百万首付还可以入手白云区的白云湖板块。

经过近两三年的发展，白云湖新盘林立，选择丰富，配套日渐成熟，是白云区买房的重点区域之一。

如果你想要大城配套，可以买品实·云湖花城；比较看中户型产品的话，招商雍云邸足够实用。

品实·云湖花城配套学校封顶图

此外，黄埔区老黄埔、知识城板块的部分新盘，比如万科黄埔新城、星汇城TOD等，首付也大概在100万以内。

这些楼盘的学校、商业、交通配套都能兼顾，颇有竞争力，想在东部买房的买家不妨考虑下。

通勤偏向西部的粉丝，最近有个总价门槛低的“益街坊”新盘，即是广钢花城。

珠江·广钢花城首推的户型为67平三房和87平四房。在该板块的众多新盘中，85-100平的面积段内，只有珠江·广钢花城能做到四房。

珠江·广钢花城67平户型图

其性价比也十分之高，总价320万/套起，也是不错选择。

除了上述的热门板块，白云的江高、人和、番禺东部板块都有适合预算的楼盘，但是这些板块升值潜力一般，不建议大家进行选择。

首付100-300万的改善客

可以横扫白云新城、天河智谷等中心板块

100-300万首付空间比较大，符合条件的板块有大学城、老黄埔、广钢新城、天河智谷、白云新城（泛）等核心板块，能挑到很多靠近市区、地段不错的楼盘。

大家可根据自己的实际情况进行选择。

在天河、琶洲上班的小伙伴，可以考虑大学城、老黄埔、天河智谷板块新盘。

保利天汇、天河壹品、珠江花城这三大天河网红盘，都在之列。其中，保利天汇刚刚加推二期4栋，分别是南向126平、95平，北向91平产品，价格预估在6.2-7.3万/平。

此外，天河的小户型产品还有珠江花城和保利天汇在撑场，分别推出77平和73平的2 1房户型。

如果想买老黄埔，可以首选城市之光、富颐华庭、君和名城“三杰”，庙头往东的楼盘可以作为第二选择。

海珠区的几个全新盘也值得关注，珠江海珠新城户型产品面积稍大，所以首付门槛较高，中海江泰里户型相对极致，因此首付大约150万左右即可。

江泰里75平样板间，广州楼市发布摄

首付300万以上的豪客

琶洲南TOD、云港城任你选

首付300万以上，几乎就是中心区的天下，共有13个豪宅盘可以任君选择。

预算在300万-400万之内的，可选白云新城、广船、琶洲、赤沙等山景、江景大平层。

比如火热的琶洲南TOD，首付门槛在350万左右，不过这里存在一个问题，就是你用三成首付根本就抢不到房源（PS：说个小道消息，琶洲南TOD将要开卖2栋观景楼王）。

如果移步到隔壁的保利湖光悦色，说不定几率会大一点。

偏爱山景的富豪们，白云新城最近也有不少新货入市，并且价格相比前两年入市的豪宅，都有一定让步，首付400万以内搞定。

西派云峰、云港城、富云山的售价都在8字头左右，是不可多得入手豪宅的机会。

天河区的合景·臻颐府、汇景台，首付约在650-750万，适合非天河不可的有钱人。

总的来说，想在广州买房，真的丰俭由人，加上如今不少楼盘大搞优惠，买家的购房成本以肉眼可见速度在降低。

信贷放宽释放积极信号

买家春天来临，要抓住入手时机

此外，今年以来信贷端口开始适度放宽，无疑释放出积极信号。

近几个月，广州房贷利率正在逐步下调，最低首套利率已降至4.3%，成本大大减少。

以100万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。

1）5.4%的情况下：月供为5615元，利息总额为1021511元。

2）4.3%的情况下：月供为4948元，利息总额为781537元。

这样算下来，一个月约省了600多元，利息总额减少22万，对于有置业计划的买家，可以考虑跑步上车了。

同时，在地方政策层面也有一定的表现。

继人才落户松绑后，19日，广州人才绿卡申请条件进一步宽松，这对于买房者来说无疑也是一个利好消息。

最新最全，不同首付能上车东莞哪些新盘，一文看全！

据合富大数据显示，过去7月东莞新房成交3754套，创年内最高纪录，成交均价29300元/㎡，同比小幅上涨。

虽全市新房成交均价逼近“3字头”，但叠加新政最低首付标准的调整，购房者上车门槛同比去年仍更加友好。

目前非限购区执行最低2成首付，以一套单价2.9万元/㎡面积90㎡房源为例，相比过去最低3成首付的78万元进场门槛，当前仅需准备首付52万元。同时，叠加金融端利好支持，房贷利率下探至历史低位水平，与去年同期相比，虽贷款金额高了，但月供并未大幅增长，甚至还款出现减少。

对于住房刚需而言，当下或是不错进场时机。

基于此，为方便有置业需求的购房者更直观了解在售项目情况，及圈定可进场范围，中房君对全市在售近百个新盘进行了入场门槛盘点，供大家参考。

城区片

CHENGQU

城区片现在售项目主要集中在南城、万江以及石碣镇，其中主城区的南城、万江由于仍为限购区，最低首付标准按3成执行，首付门槛几乎去到百万元以上，进场资金要求较高，同时楼盘综合素质也更强。

而限购本身也是板块高价值的论证，尤其核心区资产，依然收获市场买单。如CBD范围内的华润润府，项目为主城备案均价首个“破5”新盘，也是今年东莞首个日光盘，下一批预计第四季度推出。

号称“开启东莞顶豪元年”的鹏瑞天玥，大平层高总价，专为高净值人群定制，目前也仅剩最后一栋待推。

不过随着近期核心区地块动作不断，后续主城区还有包括华润悦府、万科瑧湾汇花园、星河传说二期、天骄国际、东城体育公园地块等一大批首付百万元起步的豪宅项目排队入市。

华润置地中心效果图

万江各盘热度则相对分散，竞争也更加激烈。虽在限购区，部分项目为加快去化，同样推出“低首付”活动。如珑远万江翠珑湾便推出了“首付1.5成起，首期45万元起住主城”活动，主动降低进场门槛。

眼光移至城区片不限购的石碣、高埗镇，不同于需在约定时间内偿还剩余首付款，镇街在售项目的首付门槛直接下调一半，准备50万元范围内几乎可任选。

其中石碣新城御珑公馆由于有81㎡的刚需3房，进一步控制了总价，首付40万元内即可拿下。该项目102㎡也做到了4房，对于刚需上车十分友好。此外，前段时间项目还推出送1.5成首付的促销活动，折合首付低至16万元起。

低门槛叠加项目本身优质，是更多需求的关注。高埗的华侨城天鹅堡便是代表盘之一，项目为东莞唯二两个限入市售价新盘，2.67万元/㎡的限价加上最低2成首付，项目未开盘早已吸引千人到访，热度可见一斑。

滨海片

BINGHAI

滨海湾片区各镇街首付门槛差距较明显。

长安目前仅有碧桂园云悦半山单个项目在售，且为大平层，首付要求超300万元；镇街另一待入市新盘一湾云璟现已开放展厅，诚意登记中，该盘主推建筑面积约96㎡-143㎡3-4房，首付可控制在百万元以内。

另一经济实力强镇虎门，虎门站上盖物业保利·时区与同属镇街核心区的未来之光门槛稍高外，大部分项目或由于户型面积控制，价格让利以及多年开发的大盘等，首付50万元起可进场。

值得注意的是，东莞首个三限房（共有产权住房），位于虎门的东实旗盛花园也即将入市，有72㎡和79㎡2种户型，限售价34970元/㎡。由于购房者前期仅需购买50%产权，即如同样执行2成首付，则最低25万元即可，3成首付标准计算，需准备40万元上下首付。

滨海湾片区的后发区域沙田首付门槛也留停在40万元，受楼市大环境影响，片区的房价稍有下调。

以越秀美的天悦江湾为例，作为沙田“地王”，项目6月份首开结合折扣，整体均价约2.46万元/㎡，相比之下，一路之隔的碧桂园柏丽湾二期2020年年底入市时的首推均价便已去到2.5万元/㎡，并于当天告罄。房价已然重回一年前水平，首付及月供也相应调低，但销售成绩却远不及当初。

另外与南城相邻的厚街，片区项目由于定位有别，首付差距明显，地铁二号线珊美站旁的TOD大盘康华云溪，定位改善，“3字头”的单价加上大户型产品，首付门槛达90万元；相比之下的时代天韵、海逸豪庭，则主攻刚需，且单价友好，首付30万元起即可拿下。

凭借极高性价比，两盘均收获不错去化成绩，上榜2022年上半年成交套数TOP5。

松山湖片

SONGSHANHU

松山湖片区，大部分项目首付门槛集中于50万元以上，其中莞北的石龙镇较低，30万元起可进场。

核心区松山湖目前仅有万科松悦花园，面向高净值人群，大多直接为全款买家，首付问题或并不关注；另外的大朗在售主要为中海项目，得益于产品的高品质与地段优势，中海于莞开发多盘均为镇街价格标杆，同面积段对比，中海大朗项目以及中海大岭山项目门槛都相对较高，引领镇街。

值得注意的是，受市场横盘期影响，不少片区掀起价格战，多盘妥协价格吸引客户，也导致整体上车门槛不断拉低。

以寮步镇为例，除源悦为大户型在售首付较高外，松湖云禧、南山悦府两高地价项目最低首付也控制在60万元上下。其中松湖云禧首批备案均价去到3.6万元/㎡，凭借高地价直抵寮步新房天花板，但目前项目折后单价低至3.1万元/㎡起；地价还稍高的南山悦府，也仅3万元/㎡出头。

临深片

LINSHEN

相比于松山湖片、滨海片主力项目的50万元起门槛，受深圳客助推，楼市起步更早的临深塘厦、凤岗两镇在售项目首付门槛普遍已去到60万元以上，不过该门槛同样是受市场环境影响妥协后的价格，目前两镇街在售新盘价格集中在3.2万-3.5万元/㎡，相比之下早前个别项目备案均价已逼近“4字头”。

价格适当让利，叠加限购松绑后直观地缘优势，成交数据反馈来看，沉寂许久的临深板块热度有一定抬头。

另外并不一线临深的清溪、樟木头两镇街则相比稍显平淡，片区项目首付低至35万元起可进场，主要以本地需求消耗为主。

水乡片

SHUIXIANG

后发争先的水乡，被誉为“刚需主战场”，无论是“2字头”的单价，还是定位刚需的户型起步面积，在最低2成首付利好下，板块内刚需项目大部分30万元以上首付便可拿下。

部分环城镇街，或占位轨道站点的项目，与城区近距离通勤下，门槛稍高，需40万元以上。其中道滘的纯改善盘首嘉·鹭湾1号由于为纯4房设计，户型面积起步较高，加上单价冲上“3字头”，上车门槛去到60万元，比肩临深，赶超城区片的石碣、高埗。

片区整体仍友好现阶段刚需进场。以水乡片的销冠盘万科公园里为例，总价142万元起，2成首付约30万元即可上车，参考4.25%的房贷利率，以30年等额本息计算，贷款112万元，每月月供为5500元。

东部片

DONGBU

东部产业园片区是东莞房价洼地所在，片区内的谢岗、企石以及桥头也是目前东莞在售新房中为数不多拥有“1字头”项目的镇街，首付30万元几乎可以拿下三镇任意项目。

另外的横沥镇，房价也不过2万元/㎡出头，但除松湖明珠还有小面积在售外，招商雍景湾、京彩未来家云墅均为大户型产品，导致首付门槛抬升；

邻近松山湖片的东坑、东部产业园的龙头镇街常平，首付门槛稍微上调至40万元，稍显特殊的黄江镇，虽划至东部片，但更倾向于临深，镇街房价也早已看齐临深，目前仅科学城时区单个项目在售，首付需至少60万元可拿下。

总的来看，手握30万元东部片、水乡片选择已比较多，首付有40万-50万元，可选范围进一步扩大，松山湖片区、滨海湾片区大部分镇街以及城区片的石碣高埗都能够上；首付60万以上，则非限购区镇街几乎都可进场。

而值得注意的是，上述首付门槛仅是在2成首付标准下所得出，但目前多盘为揽客，仍在不断放松进场要求。如推出首付0.5成起等各类首付分期活动，分期年限可达数年，进一步降低进场门槛，扩大购房者上车选择范围。

对于这些低首付项目，有意向的置业者首要应确保后续还款能力，谨防面临不必要的高额息金和违约金。

,