北海楼市最新动态（连续两期土地出让都中止出让）

5月11日，北海市地产交易市场发布公告，今年第4期国有建设用地中止出让，这是今年来第二块国有建设用地中止挂牌出让，此前第三期国有建设用地也中止了出让。

两宗国有建设用地都是商业、住宅用地，而且都是在东部区域，一宗在城东北海市中医院新院旁边，一宗位于银滩东，阳光城悦江海旁边。这两宗地块特点非常明显，一宗起拍楼面价超高，达到了3541元/平方米，是去年以来挂牌出让起拍楼面价最高的一宗。而城东的一宗则是近几年北海市挂牌出让的商住用地中最便宜的一块，起拍楼面价只有2100元/平方米。

虽然两宗地块的公告都是中止出让，但是大家应该都懂的。那么两宗地块中止出让，释放北海市什么样的楼市信号呢？

一个很大的信息就是，开发商觉得地价还是太高，拿地比较谨慎！

先说城东中医院旁边这块地，这块地价，放在整个北海，地价看似确实非常低了，比前两年工业园出让的地块的楼面价还要低。该地块有一个特点，就是靠近在建的北海市中医院新院，这样的条件，说好不好，各有各的看法。另外，地块周边的路都没有修通，虽然地块离北海大道不是很远，但是却没有一条水泥路通往地块，规划中的湖海路还没有修建。

再说银滩东这块地块。这块地起拍楼面价超级高，比银滩西区的地价还要高，但是地块周边配套可以用荒凉来形容，就一个阳光城悦江海楼盘。地块的价值体现在未来，这里是北海市发展的重点，也是北海市未来的商务、金融中心。地块西侧一公里左右是冯家江湿地公园，南侧一公里左右是银滩景区，自然生态环境没得说。不过，地块的起拍楼面价超过3500元/平方米。这个房子建成后，不卖一万左右一平，那就是要亏本了，但是现在在北海，卖一万一平的房子，确实很吃力！

从去年以来，北海市土地出让，竞得者都是以新面孔为主，而且还有惠科、信义玻璃这样的企业。而且基本都是以底价成交。从土地市场就可以看得出，目前北海的楼市整体不是很好，开发商对于拿地热情不高，比较谨慎。北海现在的商品房成交量看似比2020年增加了不少，一季度，销售面积同比增长了41.7%，但是是建立在降价的基础上的，北海市新房价格环比已经连续下跌8个月了。

目前的北海楼市，从土地出让来看，各大开发商还是持观望状态。