广州旧改从尘土里开出花来 聚焦广东旧改典型案例

永庆坊（广州）位于广州市最美骑楼街——荔湾区恩宁路，东连上下九地标商业街，南衔5A级景区沙面，是极具广州都市人文底蕴的西关旧址地域。按照“老城市，新活力”的总体要求注入新时代的城市生活形态，是广州市致力打造的、具有历史文化传承和当代都市生活融合的、中国新时期城市有机更新的标杆。

2016年，万科中标永庆坊一期项目并进行改造修缮。一期占地面积约8000平方米，更新建筑物约7000平方米，已于2016年10月开业运营。2018年8月获取永庆坊二期，占地约9万平方米，更新建筑约7.2万平方米，2018年10月已启动改造，计划于2019-2021年分阶段开业。在党委政府的指导下，永庆坊探索出了“党委统领、政府主导、企业承办、社会参与”的旧城微改造模式，用“绣花功夫”活化广州最著名的历史文化街区，让老街重新焕发新生。 [3] 不同于“推倒重建”的做法，微改造模式基于原来外轮廓不变的前提进行建筑立面更新，让“旧”和“新”充分地有机结合。

项目名称

荔湾区恩宁路永庆街微改造项目

项目背景

永庆片区至今仍然保留着西关传统住屋的空间肌理，主要交通为纵向的永庆大街串联横向的永庆一巷和永庆二巷，建筑布局为传统的竹筒屋，但建筑风貌发展至今已产生较大的变化，传统风貌建筑多被改造，导致整体风貌目前较为杂乱。

基本概况

永庆片区微改造范围包括恩宁路69号至101号、至永庆大街、永庆一巷、永庆二巷、至宝大街、至宝西一巷，占地面积约8000平方米，改造建筑物约12000平方米。

改造方式

旧城微改造。2011年6月，广州市规委会通过了恩宁路改造地块的《恩宁路旧城改造更新地块控制性详细规划导则更改》，提出街区整治和修复 “整旧如旧，新旧建筑风貌相融”、“保留原有街巷肌理”、“引入新产业”的原则。按照“政府主导，企业承办，居民参与”的思路，由承办企业负责投资和运营，实施修复改造工程的方案设计、房屋修缮、立面整饰、街巷整理、引入新的产业等工作；鼓励片区内的原居民参与改造，积极保留原来的生活方式和文化传统。通过改造工程和活化措施，形成既保留传统风貌，又具有创新内涵的新型创客社区。

改造特点

●房屋修葺按照“修旧如旧，建新如故”的方法，基本保持原有建筑的外轮廓不变，对其建筑立面进行更新、保护与整饰；强化整体的岭南建筑特色风貌特征；保留岭南传统民居的空间肌理特点；同时，考虑室内空间的整体协同利用，以容纳新功能。

●建立通达的步行系统。打通片区西侧的步行通道，形成井字形步行网络，改变目前单一出入口的困境；在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得入口空间和较好的步行通道。

●环境整治。整理巷道剖面，保留原有青石板路；增加消防设施；整理电力和通讯线路，使其整齐归一；结合地面青石板路的改造，优化目前对行人步行影响较大的排水方式；利用部分已动迁收回的建筑，配建公厕等重要公共服务设施。

●合理划分功能区，打造创客空间、社区教育营地、青年公寓等产业和配套设施。

交通指引

地铁干线：1、6号线双地铁，长寿路、黄沙、如意坊三个地铁站距离项目约300-800米。

自驾路线：可通过内环路、中山八路、康王路等主干道便捷抵达。

未来交通：建设中的如意坊隧道，快速接驳芳村、海珠、天河等城区。荔湾加建的沿江路、广佛放射线二期、快捷路二期、康王路下穿流花园隧道等，四条主干道，致力于促进荔湾与环市东、珠江新城等核心板块的交融，加快区域发展。

【指导】广东省自然资源厅

【出品】广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会 南方报业传媒集团南方产业智库 南方 房产频道

【整理】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端