高层住宅设计图及效果图（助力通过图审且全面实用的住宅设计说明编制解析）

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设计说明凝聚了施工图的核心精髓，引领设计大方向，直接决定项目设计是否合法合规。

笔者通过收集大型设计院的经典设计案例，同时与审图部门确认落实与设计说明相关的审图意见，在此将宝贵的经验分享给大家，请多多指教。

以住宅项目为载体，设计说明主要分为如下三大类：

#1电气设计总说明1.1 工程概况：

1、重点信息：地点、建筑面积、高度、建筑类型、抗震级别

2、一般信息：结构类型为可选项，可不表达，视各设计院的内部标准；地上工程无人防可不表达。

解析：

1、由于施工图阶段建筑面积可能发生调整，使得其他专业未及时更新，建议由建筑或规划专业表达，本专业不表达具体信息。

2、由于建筑高度对于消防定性至关重要，建议本专业表达并联动建筑专业实时更新。建筑高度分为消防高度与规划高度，电气专业图纸可仅表达消防高度，并采用消防高度作为消防定性的设计依据。

1.2 主要依据规范和标准

1、列举本工程所用规范和标准，注明规范编号与实施日期

2、《住宅类规范》仅适用住宅，《建筑设计防火规范》适用民用与工业建筑，《民用建筑电气设计标准》不适用厂房。

3、《地方性标准或规范》仅适用当地项目，可事前咨询当地审图公司或审查意见提出后整改。

1.3 设计范围

1、变配电所及高低压配电在住宅项目中均由供电局设计与施工。

2、电话、网络系统与有线电视系统、门禁及可视对讲系统、视频安防监控系统虽然后期由专业公司深化，但是一次土建施工图阶段仍需设计，主要表达弱电系统示意及弱电线槽、套管、洞口的预留。

3、火灾自动报警系统根据《建筑防火设计规范》第8.4节确定是否设计。

4、防雷接地系统根据《建筑物防雷设计规范》第3章确定是否设计。达不到第三类防雷时可不设计防雷接地系统。

1.4 负荷分级与供电要求

1、民用建筑非消防负荷分级按《民用建筑电气设计标准》附录A确定。民用建筑消防负荷分级按《建筑设计防火规范》第10.1节确定。

2、甲乙丙丁戊类厂房或仓库非消防负荷分级国家规范未做规定，但是少数省份有地方要求。当无地方要求时，建议参考民用建筑确定或均按三级负荷确定。工业建筑消防负荷分级按《建筑设计防火规范》第10.1节确定。

3、石油化工企业防火设计详见《石油化工企业设计防火标准》。

1.5 电源及供配电系统

1、备用电源：

选择1：与供电局主用电网电源独立的电网电源，一般较难获得完全独立的电网电源。

选择2：发电机自备电源，经济技术均容易实现。常规项目均按此设计。（超高层住宅一般为两路完全独立的电网电源 发电机自备电源）

1.6 接地系统

1、TN-S系统：N线与PE线独立，电源地与建筑物共地时采用。

2、TN-C-S系统：电源线路先N线与PE线合用，到建筑物后再N线与PE线独立，电源地与建筑物不共地时采用。如配电房与建筑物为两个独立的建筑物，接地极互相独立不连通。

3、TT系统：国内住宅项目不建议采用。

1.7 有线电视系统、电话、网络系统、门禁及可视对讲系统、视频安防监控系统：

1、弱电系统强制性条文非常多，设计说明应将所有黑色字体的强制性条文抄录完整，作为深化单位的设计依据与技术要求。

2、各地审图公司均不会过于深入的审查弱电系统技术细节，审查重点在设计说明是否完全覆盖弱电系统的强制性条文。

3、施工图设计深度需要表达各个子系统的系统图、平面图；不能仅用“详二次深化单位设计”的方式设计，既不满足施工图图纸设计深度要求，审图公司与住建局也不允许。

1.8 照度标准值与照明功率密度限值

1、建议采用目标值，不采用现行值。

2、节能审查均要求采用目标值。

1、目前LED光源已经普及生产与应用，且为绿色节能要求，建议灯具均采用LED光源。

1.9 电气抗震设计说明

1、抗震设防类别及设防烈度，根据结构设计说明填写，切记以结构专业为准；当设防烈度大于9度时须专门论证，国内常规项目不会大于9度。

2、管材、设备、机房均需有对应的抗震设计说明内容；抗震支吊架在施工图中可不体现具体做法，由专业公司深化设计。

1.10 大样图→灯具底盒安装、线管敷设、电线电缆穿管标准

1、此部分内容不是强制性要求，主要是施工做法指导，各设计院可按各自标准制定。

1.11 图例及主要设备材料表

1、图例内容是必须项，要有但内容深度无强制性要求。其中数量可作为选择项，可不表达具体数量。规格需要做详细说明。

2、主要设备需要列举，如配电箱、控制箱、插座、开关、弱电箱、读卡器、电控锁等。次要设备可不列举，如接线盒、接线端子。

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#2火灾自动报警系统设计说明2.1 主要依据规范和标准

1、火灾自动报警系统与应急照明和疏散指示系统均属于消防系统。其中强电的消防配电纳入到强电设计总说明中。

2、《建筑设计防火规范》明确做不做，《火灾自动报警系统设计规范》明确如何做。业内简称前者为“建规”，后者为“火规”。

2.2 消防联动控制设计

1、消防联动控制设计说明按《火灾自动报警系统设计规范》第4章，将重要条款表达完整，作为通用说明，无需每个项目量身定做。

2.3 重点摘录规范的系统功能章节

1、设备总数、系统供电、布线设计、电气火灾监控、消防电源监控、产品认证为审图部门重点关注项目，建议按规范摘录完整。

2.4 图例及主要设备材料表

1、图例内容是必须项，要有但内容深度无强制性要求。其中数量可作为选择项，可不表达具体数量。规格需要做详细说明。

2、主要设备需要列举，如消防转接箱、隔离器、广播模块、电话模块、消防模块等。次要设备可不列举，如接线盒、接线端子。

#3消防应急照明和疏散指示系统设计说明3.1 主要依据规范和标准：

1、《建筑设计防火规范》明确做不做，《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》明确如何做。部分专家简称后者为“指标”。

2、系统的控制方式须明确，集中控制型系统与非集中控制型系统对于火警和强电有不同要求，是审图部门重点审查项目。

3.2 灯具类型、光源、应急照明灯、标志灯

1、灯具类型、光源、应急照明灯、标志灯为审图部门重点关注项目，建议按规范摘录完整。

3.3 系统配电

1、系统供配电型式、灯具配电回路设计、应急照明配电箱设计、集中电源设计为审图部门重点关注项目，建议按规范摘录完整。

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3.4 其他

1、集中控制型系统控制、非集中控制型系统控制、照度要求为审图部门重点关注项目，建议按规范摘录完整。

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3.5 图例及主要设备材料表：

1、图例内容是必须项，要有但内容深度无强制性要求。其中数量可作为选择项，可不表达具体数量。规格需要做详细说明。

2、主要设备需要列举，如灯具等。次要设备可不列举，如接线盒、接线端子。

#4防雷设计说明4.1 工程概况、设计依据

1、重点信息：地点、高度、建筑类型、基础型式、规范依据

2、雷击次数采用粗略计算时，可按建筑物外缘尺寸确定长和宽

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4.2 其他

1、重点表达信息：防雷接闪器、防雷引下线、防雷接地网、防侧击措施、防电涌、防反击、防接触电源和跨步电压、防电磁脉冲。

4.3 图框图签

1、图框国标规格：A4、A3、A2、A1、A0、加上版1/2、1/4

2、图签内容：设计单位、建设单位、项目名称、专业、日期、人员

解析：

1、国内图框规格遵循国家统一标准，国内各个设计单位均相同。

2、图签内容：除需表达上述的核心信息外，样式上各个设计单位均有代表性的独特风格。

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