房产能二次抵押吗（房产可以做二次抵押吗）

二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，今天小编就来聊一聊关于房产能二次抵押吗?接下来我们就一起去研究一下吧!

房产能二次抵押吗

二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

2020年上海地区目前主要的优势银行二抵产品主要有：

产品1:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满18个月，房子在银行白名单内，抵押成数6-7成，二抵年利率4.55%～5.5%，20年等额本息。

产品2:经营性二次抵押贷款，按揭月供还满一年，最高9成，7成抵押 2成信贷，5年先息后本，二抵年利率6%～7.6%

产品3:经营性二次抵押贷款，按揭还满一年，可操作6成，授信一笔额度，类似大额信用卡，随借随还，二抵年利率6.5%，10年先息后本。

产品4:消费类二次抵押，房价300万以上，3个月以内的新产证可操作，二抵年利率5%～6%，10年等本，可做6成。

产品5:经营性二次抵押贷款，按揭还满半年，先息后本10年，三年一签，二抵年利率5.7%～6.6%，最高7成，征信负债都可以沟通。

产品6:经营性抵押贷款，按揭时间无要求，年利率7%～9%，五年先息后本，征信负债可沟通。

上海地区除了少部分银行可以办理二抵外，信保公司、信托公司旗下贷款公司、典当行等金融机构的抵押产品也是可以办理二次抵押的。

办理二次抵押的一般流程：

1、评估房产价值

2、银行面谈、提交申请材料

3、下户

4、出批复

5、抵押公证

6、房产交易中心‬办理抵押登记

7、他证放款

办理二次抵押要注意点什么？

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额；

（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

3、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。

4、一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。

5、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

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