汕头东部新城城市规划（此片区拟建大规模公共配套）

对生活在潮阳大峰景区东侧的厝边头尾们，真是要讲句“甲吕欢喜”！

昨天，官方网站发布公示，表明此片区近期将迎来一系列的大规模公共配套更新、新建项目。

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规划723.75亩

打造城市综合区

公示内容显示，规划区为CY-066编制单元03控制单元东部片区，具体范围为：南至国道G324、东至规划16米支路、西至规划15米支路、西北至规划24米支路、北与小北山系接壤。

位置示意图

规划用地面积48.25公顷（折合723.75亩），其中，城镇建设用地48.25公顷，占总用地100%。（居住用地1.34公顷、公共管理与公共服务设施用地29.68公顷、商业服务业设施用地11.48公顷、道路交通设施用地5.51公顷、绿地与广场用地0.24公顷）

城镇建设用地平衡表

同时，根据规划，此片区最终力争打造为建设公共配套服务设施齐全，环境优美的城市综合区，运用现代的城市设计理念，突出配套完善、环境优美的综合区特色。

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涵盖学校、医疗等配套

动工时间推进中

不同于我们先前介绍的大多以居住项目为主的潮阳控规，今天谈及的大峰景区东部片区控规，涉及的更多是公共配套项目。

对比区域规划前后示意图发现，规划后区域内土地利用变化颇大，具体体现为：将原西北部耕地、园地、水域等用地更改为娱乐康体用地、医疗卫生用地。

现状图

规划图

区域规划前后对比图

而根据规划，未来此片区所拥有的大规模公共配套项目分别为：占地12.66公顷的幼小中项目（现状保留）、占地10.41公顷的医疗卫生项目（新建）、占地1.11公顷的商务用地（新建），以及占地6.84公顷的娱乐康体用地（新建）。

规划公共服务设施一览表

另外，在规划中近期建设地区范围了解到，近期将主要推进沿大峰景区东侧地块的项目建设，通过项目建设优化片区城市环境，完善部分城市配套设施，带动片区整体的整合更新。

这也说明，一旦该规划区正式实施更新改造工作后，那上述谈及的学校、医院、商业等项目都将逐步推动。

延伸阅读

看完控规内容，再来系统了解潮阳大峰景区东侧这一区域。

当前规划区内建有大峰医院、新世界中英文学校、工业厂房、停车场及少量住宅，能够基本满足现状需求。

不过由于现状建设整体未能与相邻的大峰景区环境相结合，导致现状建筑风貌不突出、公共绿地和公共空间利用不足等问题的出现，外加规划区内部路网不完善的现实因素，以致整体环境急需改善。

区域实景丨图源百度地图，侵删

此外，我们在做背调时发现，目前规划区内暂无在售商品房项目，距离最近的在售商品房项目为约3公里处的龙光·和璟阳光雅园，参考均价6000元/平。

站在商品房稀缺的角度，加上规划区现存厂房、自建房为主的影响，可以预见，届时片区实施改造后出现的20.1亩居住项目也会引起周边群众关注。

不过，由于规划住宅项目东边区域紧邻大峰医院的关系，未来这一部分产品的受欢迎程度自然低于西边区域，当然在此影响下，预计东边区域部分产品售价也会打上一个折扣。

纵观此项规划的所有内容，在大规模公共配套项目影响下，确实可以改善周边居民生活质量，而它最终又能否凭一己之力带动周边其他区域的发展，这也是值得期待的点。

回归现实，现阶段距离此片区更新改造计划的真正实施或许还需要一段时间，如果你们对其感兴趣，也不妨时刻关注我们，后续有任何新进展我们都将第一时间报道。

资料丨汕头自然资源局潮阳分局

整理丨汕头房产焦点

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