买高层楼房最好不要买哪几层(除了一楼和顶楼)

提到买房子,很多人都有着说不完的话题,除了居高不下的房价之外,到底买什么房子也是最受人们热议的话题。特别是在现如今房价居高不下的大环境下,很多刚需购房者买房子都基本上没有试错的机会,就算买的房子居住不舒适,也没有经济能力再去换第二套房子。更何况现在住房资源过剩,楼市已经出现了严重供大于求的现象,品质差的房子不是那么好转手的。所以一旦买单居住不舒适的房子,不仅居住不舒适,还可能很难转手换房,可能要和家人一起居住几十年甚至一辈子。因此,现如今大家在买房时,一定要提前做好功课,争取一次就购买到自己钟意并且居住舒适的好房子,千万不要等到买了房子之后再去后悔,世上可真的没有后悔药。

买高层楼房最好不要买哪几层(除了一楼和顶楼)(1)

对于目前的住宅形式一般就四种,高层住宅、老小区、低层洋房和别墅。而在这4种住宅中,目前高层住宅是最主流的住宅,现如今城市中建设的基本上都是高层住宅小区。并且由于高层住宅楼层高、户型小,并且单价相比于低层洋房会低不少,所以深受刚需购房者的喜爱。可以说,现在10个购房者中,会有8个购房者选择高层住宅。那么,既然高层住宅是目前最主流的住宅,我们今天就谈一谈高层住宅。对于高层住宅来说,一般就是两梯四户,两个边户两个中户,并且中户和边户面积差距很大,所以说选择中户还是边户,购房者最好结合自己需求和实际情况来下决定。而在购买高层住宅的过程中最难选择的就是楼层了,因为楼层太多,确实让很多购房者难以选择,不知道到底该选择什么楼层。

现如今,大家都知道高层住宅的一楼和顶楼不好,因为高层住宅的顶楼没有带阁楼,不仅存在漏水和冬冷夏热的问题,还存在上下楼困难和夏天水压不足的问题。特别是漏水问题,不仅难以彻底解决,而且一旦漏水,就会给顶楼的业主造成巨大的经济损失。现如今装修都非常昂贵,一旦漏水,可能很多地方就需要重新装修了。而对于高层住宅的一楼,采光、通风、隐私和安全性都很差,到了夏天不仅潮湿,蚊虫也会非常多。因此,对于一楼,居住起来真的不舒服,视野也会非常差。所以对于高层住宅来说,一楼和顶楼确实不算好楼层,这个大家也都知道,买房子时也都会结合自身的实际情况来做出决定。

买高层楼房最好不要买哪几层(除了一楼和顶楼)(2)

但是对于高层住宅来说,除了顶楼和一楼之外,还有3个楼层建议大家买房时尽量避开,避免以后自己后悔。

第一,设备层

高层住宅是存在设备层的,这是因为高层住宅不同于老小区的房子和低层洋房,高层住宅是存在大量机械设备的。比如电梯、电机、自来水加压设备、宽带设备、消防设备等等。可以看出,高层住宅离不开这些机械设备,只有这样机械设备同时运行才能保证高层住宅的正常运行。由于高层住宅楼层比较高,不能像低层洋房那样将机械设备都安装在地下室,一大部分机械设备都需要安装在中间的某一楼层。只有这样,才能保证所有中高楼层业主的正常生活。

但是这些机械设备需要一天24小时不间断运行,就比如电梯和自来水加压设备,只要有业主使用就需要运行。所以因为机械设备在运行时会产生大量的噪音、热量和电压辐射,会影响附近居民的正常生活。所以大家在购买高层住宅时,要尽量避开设备层。如果是购买新房,可以向置业顾问索要楼栋设计图,设备层都被标记在什么位置。如果是购买二手房,可以向物业的工作人员咨询一下设备层的位置。

买高层楼房最好不要买哪几层(除了一楼和顶楼)(3)

第二,腰线层

其实绝大部分腰线对正常居住都没有多大影响,这是因为腰线本身就是用来装饰的,基本上都是隔热保温材料,本身没有多大实际作用。所以对于大部分楼盘楼栋的腰线,基本上对居住没有影响,这些腰线层也跟正常楼层没有多大区别。

但是凡事都有万一,因为很多设计师自己并不居住这些房子,他们可能只考虑楼栋的美观,并没有考虑腰线对所在楼层的影响。因此就出现了不少腰线影响所在楼层居民正常生活的情况。比如一些腰线设计的又宽又厚,不仅影响了腰线上下两层房间的采光,同时腰线上也足以让一个成年人走动,由于腰线下连接着一层楼所有的窗户,因此就会存在安全隐患。另外,还有很多腰线设计的和窗户齐平,而腰线上有积累灰尘和雨水,会影响所在楼层居民的正常生活。

买高层楼房最好不要买哪几层(除了一楼和顶楼)(4)

第三,二层

很多人在考虑高层住宅的一楼时,往往忽视了高层住宅的二楼,因为高层住宅的二楼基本上存在着和一楼同样的问题。由于高层住宅的楼层太高,所以二楼的房间也同样存在采光和通风效果差的问题,到了夏天蚊虫也一样非常多。而二楼也不高,所以同样存在安全隐患和噪音问题,所以很多二楼的业主也会给窗户装上防盗窗,平时白天也拉上窗帘。虽然这样解决了安全和隐私以及噪音问题,但是也会影响房间的采光、通风和视野,居住起来会非常不舒适。

另外,二楼还存在一个很严重的问题,那就是下水道反水问题。由于一楼房子是单独走的下水道,所以二楼的下水道相当于是最下面的一个。而一旦发生下水道堵塞的问题,二楼就有可能面临下水道反水的问题。很多人说现在新建的商品房二楼已经解决了这个问题,其实就是二楼业主给下水道装了止水阀。虽然止水阀可以解决下水道反水的问题,但是却将这个问题抛给了三楼业主。所以,如果二楼业主给下水道装了止水阀,一旦发生反水的情况,就会造成二楼和三楼业主的矛盾。因此可以看出,既然高层住宅的二楼存在这么多问题,大家买房时最好还是尽量避开。

买高层楼房最好不要买哪几层(除了一楼和顶楼)(5)

二楼下水道返水现场

对于高层住宅,大家到底该选择什么楼层为好呢?对于这个问题,专业人士认为,高层住宅的1/3到2/3之间的楼层都是不错的楼层。楼层不高也不低,不仅上下楼方便,采光和通风效果也不错,同时也不存在上下楼困难和水压不足的问题。可以看出,这些楼层可能不是最好的楼层,但是也都属于好楼层。最后,大家在购买高层住宅选择楼层时,也不能生搬硬套地参考这些建议选择楼层,同时也要结合自己和家人的实际情况来做出选择。毕竟,没有绝对的好楼层,自己喜欢、适合自己的才是最好的。

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