买高层楼房最好不要买哪几层（除了一楼和顶楼）

提到买房子，很多人都有着说不完的话题，除了居高不下的房价之外，到底买什么房子也是最受人们热议的话题。特别是在现如今房价居高不下的大环境下，很多刚需购房者买房子都基本上没有试错的机会，就算买的房子居住不舒适，也没有经济能力再去换第二套房子。更何况现在住房资源过剩，楼市已经出现了严重供大于求的现象，品质差的房子不是那么好转手的。所以一旦买单居住不舒适的房子，不仅居住不舒适，还可能很难转手换房，可能要和家人一起居住几十年甚至一辈子。因此，现如今大家在买房时，一定要提前做好功课，争取一次就购买到自己钟意并且居住舒适的好房子，千万不要等到买了房子之后再去后悔，世上可真的没有后悔药。

对于目前的住宅形式一般就四种，高层住宅、老小区、低层洋房和别墅。而在这4种住宅中，目前高层住宅是最主流的住宅，现如今城市中建设的基本上都是高层住宅小区。并且由于高层住宅楼层高、户型小，并且单价相比于低层洋房会低不少，所以深受刚需购房者的喜爱。可以说，现在10个购房者中，会有8个购房者选择高层住宅。那么，既然高层住宅是目前最主流的住宅，我们今天就谈一谈高层住宅。对于高层住宅来说，一般就是两梯四户，两个边户两个中户，并且中户和边户面积差距很大，所以说选择中户还是边户，购房者最好结合自己需求和实际情况来下决定。而在购买高层住宅的过程中最难选择的就是楼层了，因为楼层太多，确实让很多购房者难以选择，不知道到底该选择什么楼层。

现如今，大家都知道高层住宅的一楼和顶楼不好，因为高层住宅的顶楼没有带阁楼，不仅存在漏水和冬冷夏热的问题，还存在上下楼困难和夏天水压不足的问题。特别是漏水问题，不仅难以彻底解决，而且一旦漏水，就会给顶楼的业主造成巨大的经济损失。现如今装修都非常昂贵，一旦漏水，可能很多地方就需要重新装修了。而对于高层住宅的一楼，采光、通风、隐私和安全性都很差，到了夏天不仅潮湿，蚊虫也会非常多。因此，对于一楼，居住起来真的不舒服，视野也会非常差。所以对于高层住宅来说，一楼和顶楼确实不算好楼层，这个大家也都知道，买房子时也都会结合自身的实际情况来做出决定。

但是对于高层住宅来说，除了顶楼和一楼之外，还有3个楼层建议大家买房时尽量避开，避免以后自己后悔。

第一，设备层

高层住宅是存在设备层的，这是因为高层住宅不同于老小区的房子和低层洋房，高层住宅是存在大量机械设备的。比如电梯、电机、自来水加压设备、宽带设备、消防设备等等。可以看出，高层住宅离不开这些机械设备，只有这样机械设备同时运行才能保证高层住宅的正常运行。由于高层住宅楼层比较高，不能像低层洋房那样将机械设备都安装在地下室，一大部分机械设备都需要安装在中间的某一楼层。只有这样，才能保证所有中高楼层业主的正常生活。

但是这些机械设备需要一天24小时不间断运行，就比如电梯和自来水加压设备，只要有业主使用就需要运行。所以因为机械设备在运行时会产生大量的噪音、热量和电压辐射，会影响附近居民的正常生活。所以大家在购买高层住宅时，要尽量避开设备层。如果是购买新房，可以向置业顾问索要楼栋设计图，设备层都被标记在什么位置。如果是购买二手房，可以向物业的工作人员咨询一下设备层的位置。

第二，腰线层

其实绝大部分腰线对正常居住都没有多大影响，这是因为腰线本身就是用来装饰的，基本上都是隔热保温材料，本身没有多大实际作用。所以对于大部分楼盘楼栋的腰线，基本上对居住没有影响，这些腰线层也跟正常楼层没有多大区别。

但是凡事都有万一，因为很多设计师自己并不居住这些房子，他们可能只考虑楼栋的美观，并没有考虑腰线对所在楼层的影响。因此就出现了不少腰线影响所在楼层居民正常生活的情况。比如一些腰线设计的又宽又厚，不仅影响了腰线上下两层房间的采光，同时腰线上也足以让一个成年人走动，由于腰线下连接着一层楼所有的窗户，因此就会存在安全隐患。另外，还有很多腰线设计的和窗户齐平，而腰线上有积累灰尘和雨水，会影响所在楼层居民的正常生活。

第三，二层

很多人在考虑高层住宅的一楼时，往往忽视了高层住宅的二楼，因为高层住宅的二楼基本上存在着和一楼同样的问题。由于高层住宅的楼层太高，所以二楼的房间也同样存在采光和通风效果差的问题，到了夏天蚊虫也一样非常多。而二楼也不高，所以同样存在安全隐患和噪音问题，所以很多二楼的业主也会给窗户装上防盗窗，平时白天也拉上窗帘。虽然这样解决了安全和隐私以及噪音问题，但是也会影响房间的采光、通风和视野，居住起来会非常不舒适。

另外，二楼还存在一个很严重的问题，那就是下水道反水问题。由于一楼房子是单独走的下水道，所以二楼的下水道相当于是最下面的一个。而一旦发生下水道堵塞的问题，二楼就有可能面临下水道反水的问题。很多人说现在新建的商品房二楼已经解决了这个问题，其实就是二楼业主给下水道装了止水阀。虽然止水阀可以解决下水道反水的问题，但是却将这个问题抛给了三楼业主。所以，如果二楼业主给下水道装了止水阀，一旦发生反水的情况，就会造成二楼和三楼业主的矛盾。因此可以看出，既然高层住宅的二楼存在这么多问题，大家买房时最好还是尽量避开。

二楼下水道返水现场

对于高层住宅，大家到底该选择什么楼层为好呢？对于这个问题，专业人士认为，高层住宅的1/3到2/3之间的楼层都是不错的楼层。楼层不高也不低，不仅上下楼方便，采光和通风效果也不错，同时也不存在上下楼困难和水压不足的问题。可以看出，这些楼层可能不是最好的楼层，但是也都属于好楼层。最后，大家在购买高层住宅选择楼层时，也不能生搬硬套地参考这些建议选择楼层，同时也要结合自己和家人的实际情况来做出选择。毕竟，没有绝对的好楼层，自己喜欢、适合自己的才是最好的。