买房前要做的准备工作（新手买房需要做好哪些准备工作）

买房子这件事情，是一个繁琐而又煎熬的一件事情，一个房子对于每个家庭来说都是至关重要的，至少在中国是这样的。同时房子也是一个家庭中最大的负担，有的甚至是几代人的血汗钱，才换来一套房子。

所以买房这件事就变得尤其重要，无论是选择还是做决定都是很难的一件事，同时我们每个人都希望选到最好的房子而且性价最高、这就更加难上加难了，因为没有十全十美的事情。再加上现在市场套路很多，很多事情一不小心就踩到雷，更何况买房子这件事对于一个普通老百姓来说什么样的户型好什么样的不好，基本完全没有概念，去了售楼处完全靠听和看，一路下来全部在跟着销售的节奏。

那么我们接下来就分析下新手买房需要做好哪些准备工作

1、资金预算

首先就要提到资金预算，因为没有预算你就没有办法和方向怎么去寻找房源，包括近期房子的政策、例如最近房地产市场行情如何，贷款利率多少，是否有大的调动，像2022年一样，现在的商贷利率都调到了4.1%，公积金都调到了3.1%。包括购房的资格是否有限购，首付比例等等这些问题都要提前了解好。

所以说资金计划很重要，不然很可能会走很多的弯路。

2、户型面积段

户型面积段其实和我们资金计划息息相关，因为他是相辅相成的，资金计划有了面积段的也就有了，或者反过来都是一样的。

这样就可以提高我们的选择范围和高效地做一件事情，根据市场价格的变化情况，可以做到以不变应万变。

3、区域选择

区域的选择， 其实就是在做排除法，把你不想要的和你觉得差的区域全部排除掉，缩小范围去搜索。例如、是想要学区房、还是商业区、还是政府区域等。

此事再由资金计划和面积段就可以出现基本户型的样子了，下一步就可以进行户型的筛选了。讨论户型好坏，高层、洋房、别墅等。

4、户型基本知识

买房子户型的基本知识还是要了解的，虽说自己可能不是业内人士，但是买房子毕竟要花大价钱，所以学习下还是很有必要的。那么怎么学习呢？

其实很简单，现在网络很发达，只要肯学习就可以学到你想要的东西，或者你很忙没有时间，还有一个高效的办法就是找专业的朋友或者专业的人事，直接一步到位很快解决问题。

例如、什么样的户型通风性好、什么样的户型采光性好、什么样的户型好用、

5、家人讨论

到了这步户型基本已经确定出来了，也就是到了和销售讨价还价的时候了，这就是斗智斗勇了，但是一定不要忘记了最总要的一步就是和家里人商量下。

因为最后做决定的时候，有时别人的建议很可能就可以点醒自己，因为当局者迷旁观者清。

确保决定是做得对的，所以需要至亲的人给我们把把关。