郑州cbd写字楼情况（小楼写评郑州写字楼大调查）

本期小楼写评

来盘点一下，

郑东新区：

CBD范围内的写字楼，

对2021年上半年写字楼市场的售价、租金等基础条件进行摸排调查。

2021

这期呢，

小楼围绕着郑东新区CBD区域的写字楼，

一路摸排调查有：

龙湖大厦、金成东方国际、立基上东国际、世博大厦、新芒果大厦、中油新澳大厦、千玺广场

这七座各类型的写字楼。

而一栋优秀的写字楼、

是要从多个基础条件组成的，

同时还要加上其所在区域的价值和成熟的品牌，

才能成就完美写字楼的价值体现。

（详细数据请点击查看下图~）

在上列图表与视频中

相信大家也具体了解了各个写字楼的基础信息

那么小楼就从物业、租金、车位、交通、综合配套这五个大家最感兴趣的方面

来为大家详细介绍一下

郑东新区作为政府规划最核心的商务区，

这里写字楼林立，

吸引了众多有实力的公司入驻，

同时也成为各家房企角逐的重点区域，

而CBD区域则是发展最成熟的片区之一。

（CBD）

从片区的整体来看，

CBD区域内的楼盘物业较高端，

目前属于成熟商圈并多数项目已交房使用，

片区市场格局已形成郑州市办公较为密集的区域，

无论出租或出售竞争都最为激烈。

CBD域内楼盘多已交付使用，

租赁市场趋于成熟，

楼盘的销售市场都已进入尾声，

CBD均为商务金融用地，

是郑州的中央商务金融中心，

集群发展效应明显但竞争压力也较大，

优势明显周边风景极佳，

整体文化及办公氛围较为浓厚，

为郑州市发展的新方向。

目前，

整体写字楼市场趋于饱和，

租金不低，

但空置率却不高，

基本大多在10-25%左右。

物业、租金与交通

租金水平差异较大 大玉米是郑州典型的“坐标建筑”

区域一般为超A甲级写字楼与商住一体的高层建筑，

租金水平差异不大，

租金一般在1.1-2.5元/㎡/天，

（注：同一楼盘，受不同户型、不同装修程度的影响，

租金价格有所波动）

最为著名的就是千玺大厦，

租金一般在1.1-2.2元/㎡/天，

千玺广场在郑州那可不是相当有，

是非常有名，

在郑州无人不知无人不晓，

又名，“大玉米”。

其位处CBD腹地，

内部配套设施相当完善，

5-35层是写字楼、38-55层是五星级酒店、58层则是观光层，

59层是顶级私人会所，

而围绕着大玉米周围也建设有会展中心、商场等。

大玉米周边交通规划通畅，

在地铁方面还有1号线与五号线，

且临近京珠高速、郑州第一景观大道、中州大道、金水路等四条城市主干道。

（千玺广场）

同时，

除了郑州最有名千玺广场，

其他位于CBD区域内的除了有纯写字楼，

还有商住一体的高层建筑以及娱乐、餐饮等设施。

而在这片区域内的写字楼物业费基本在1.8-19.7元/㎡/月左右，

各家物业费的差距不大，

除了千玺广场在19.7元/㎡/月，

其他在5-8元/㎡/月，

电梯上下，进门刷卡、刷脸等安保措施都很到位，

在楼控方面不用担心。

（新芒果大厦）

CBD区域在规划上相当大，

围绕着如意湖在内环、外环、建立了商业大楼、公寓大楼等。

而写字楼都在内环上，

物业费，租金等价格都大差不差，

不过，

目前对外出售的房源却是没有了，

目前内环与外环的写字楼均是对外出租。

（立基上东国际）

停车位与综合配套

租金在500-600左右、千玺广场配套最优

在停车方面，

大部分写字楼目前的车位都只允许内部停车，

外来车辆不允许进入，

而写字楼在车位方面都很充足，

其七座写字楼都是地下三层的建筑。

在车位方面充足。

租金在500-600包月。

另外，

除了写字楼地下停车场，

外部的丹尼斯七天地也有公共停车场，

包月370左右

公共车位也有近2000，

而在综合配套上，

CBD区域的所有写字楼都大差不差，

“餐饮、商业”都是基本配备，

配有商场、公园、酒吧、酒店、美食城、休闲、会议、办公等的千玺广场最为高端。

是郑州的标志性建筑，

千玺广场是由世界知名的超高层设计公司美国SOM担纲设计

主楼为280米高塔状建筑，

也是中原第一高楼。

并有郑州会展馆、郑州国际会展中心在功能上相互联系，

相辅相成。

好啦，

本楼小楼写评就到这里，

有问题可以到微信公众号下评论，

我们下期再见~

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