买单身公寓注意哪些问题（购买单身公寓的利弊）

25岁，女，月薪6000，应该和很多90后维度差不多，看了半年的房子，最后买了一套公寓，首付10万，总价38万，希望我看房的经验能对大家有所帮助（首付预算10万，所以选择的余地不大）

我当时自己分析的利弊如下：

利：

1.总价少，买起来不困难，与其到时候花1500租房，还不如住自己的公寓。如果不在这个城市发展，每个月的租金也能抵房贷，就算后期想要换住宅，也不会占用名额，还是算首房首贷（首付只有10万）。

2.如果不住，作为投资，收益非常可观。38万的房子，一个月能租2200，投资回报率可以达到8%

3.现楼，没有空置期，不需要等，网签后就可以拿钥匙了，这个对现在买房的人太重要了，因为现在很多开发商资金周转不开，买期楼会存在一定的风险

有利肯定有弊，但是最后选择买，肯定是弊对我来说相对没有那么重要，列举如下：

1.40年产权，自我劝导：但是国家政策的意思是40年后可以续期的，而且如果遇到拆迁，按照市场价1比3的赔偿。

2.八梯40户，一层的人太多像酒店。

自我劝导：花38万想要300万的品质肯定是不可能的，反正进门就是自己家，我要的是能睡觉的房子就行，比起自己租房也要花1500一个月，现在一个月2500的月供还是可以接受的，关键是房子最后是自己的

3.水电费有点高（水：3.7一吨 电0.68毛一度）物业费高（4元/方/月）没有燃气，只能用电转火，或者电磁炉、煤气罐

自我劝导：当时听人家说，可以下证后申请民水民电，题主可以自己查查现在的政策，很多城市目前都遵循了这个政策，不过就算不能改，现在的水电也在接受范围。物业费是真的不便宜，赶上别墅了，但是面积小啊，一个月也就100来块钱。我买的这个公寓，大开发商的物业，一点都不亏。燃气的话我买的是不带的，但是前段时间我朋友买的公寓是带的。但是我反而不喜欢带燃气的。第一个原因是，买公寓的人或者用来租公寓的人和公司，做饭需求不大，而且一栋楼30层，一层40户，加起来1000多户，用燃气真的安全么？

4.不能落户，不能上学

自我劝导：买个38万的公寓还想要人家300万的住宅的政策应该不可能啊，到时候要是需要户口，大不了换个住宅，反正不占用名额，但是房产却是由1变2，

4.

出售的时候税很高自我劝导：当时问了中介，主要看地段，地段好，别人愿意接受，自然可以拿实收（税、中介费那些买家给，当然买的地段一定要好），买的原因也是为了节省每年近2万的房租，而且不住租出去的话，也就不用月供了，还可以有一套房，那么回头想想，就算住3-4年，也省了6-8万，最关键房子是自己的，不亏

综上所述，我用以上的条条框框说服了自己，买了一个38万的公寓，作为一个买了公寓的人，用现在的视角回顾之前的决定，觉得还是挺正确的

说下体验：

每个月2500左右的贷款，对生活水准几乎没有影响，而且算是交给了自己，不是交给别人，上班也很有干劲儿。觉得自己花的不是“冤枉钱”，看着身边同事因为房东涨价不得不东奔西走的重新找房子，心里更多是庆幸。

注意：

1.现楼，现楼，现楼，现楼，现楼，千万不要图便宜买期楼，收不收的了楼都困难，选择大开发商，不然你住起来体验也很差，公寓本来住着就不如住宅，如果服务跟不上就很够呛了。

2. 好地段好地段好地段，总之，越繁华越好，好租，好住，当然性价比这个也要考虑进去

最后希望所有小伙伴都能买到适合自己的房子，住宅也好，公寓也好，适合自己的才是最好的❤️❤️