桂林房价真的到低点了吗（发展配不上房价）

人人都关心富人住哪里，在桂林人眼中，“富人区”当然有更严格意义上的要求。

除了始终处于金字塔尖的房价作为标签，还要有或面山或滨江临湖，以及定位颇高的城市规划、优质的生活配套保障。

说到这里，大家一定首先想起，桂林传统意义上的“富人区”——秀峰。

一直以来，秀峰拥有丰厚的历史文化资源，城市中心级商业和公共配套，顶级的旅游资源，以及和谐的社会环境，是桂林城市精英汇聚居住的地方，也是桂林楼市的重要战场。

日月双塔实拍图，图片来源于秀峰区宣传部

现在片区里最活跃的当属琴潭板块。

凭借着政、商、学、路、景等发展优势迅速崛起，琴潭板块的楼市发展如火如荼，房价稳居高位。

但不少购房者会疑惑：与发展成熟的主城核心区域相比，琴潭的配套和发展，配得上长期处于引领段位的房价吗？

小编认为，板块内的房价，与琴潭的资源优势和未来发展空间是相符的。

优质资源西移，琴潭规划利好频现

回看城市化历程，秀峰也经历了“集中-提升-外延”等阶段。

中山中路、中心广场、微笑堂商厦、解放桥、东西巷、逍遥楼等地标建筑，便是城市建设的产物。

逍遥楼实拍图

然而，随着城市空间的日趋窘迫、交通环境日益拥堵、漓江生态环境承载能力的逐渐饱和，城市外扩成为秀峰区刻不容缓的目标。

主城区域发展受限，桂林市政府提出了城市向西扩的核心战略，计划将琴潭板块建成融文化、休闲、旅游、商贸服务等功能为一体，具有独特优良生态环境的组团。

桃花江实拍图

规划屡经调整，琴潭板块自2014年步入了发展快车道，尤其是秀峰区政府搬迁至此，让区域内的商业、交通、教育、景区等配套迅速得以完善升级。

桂林万象城的落地，弥补了区域内商业综合体缺失的短板，增强了区域商业氛围。再加上青禾美邦国际家居Mall、尊神庙美食文化城的建成，琴潭新商圈初步形成。

尊神庙美食文化城实拍图，图片来源于秀峰区宣传部

随着桃花江环境综合整治工程的完成、约8千米长桃花湾旅游休闲步道的全线贯通、千亩荷塘湿地公园招标工作完成等，琴潭的自然资源被充分激活，景观资源愈发出众。

交通方面，板块内有琴潭汽车客运站，莲花路已于去年竣工通车，“三纵三横”的路网体系更加完善，往来新老城区的交通条件也进一步升级。

同时，教育资源也迎头赶上，目前板块内已有榕湖小学琴潭分校，榕湖小学桃江校区预计今年9月开始招生，桂林德智外国语学校将通过改扩建新增700个学位，龙泉小学也在规划中，教育资源相当丰富。

榕湖小学琴潭分校实拍图

作为接驳桂林主城和临桂新区的咽喉之地，琴潭板块东临秀峰区政府，西接千亩荷塘，背靠绵延群山，怀纳各项城市资源，居住于此，繁华生意场与宁静生活场可随意切换。

房企大鳄抢滩，高端改善项目扎堆

在2013年之前，琴潭板块还是荒芜一片，大片空地尚“待字闺中”，等待识货的房企牵手，共赴美好征程。

随着琴潭作为秀峰区重点发展的板块新格局确立，眼光独到的房企发现了其巨大的潜力，大批楼盘逐一拔地而起、亮相于世。

2013年，琴潭板块便吸引了荣和集团的进驻，以总价7.98亿元拿下503亩土地，在此之上打造了荣和·林溪府这一大盘，占据了琴潭楼市的半壁江山。

荣和·林溪府实拍图

同年，广汇集团以3.9亿元拿下琴潭板块的P069地块，并联手彰泰，打造了清华园项目，主打中高端产品，2014年首期开盘便达到了“7”字头。

与清华园仅一路之隔的冠泰·中隐小城，刚拿地不到两个月，步伐就紧随清华园之后公布规划，以“青年系”为主打路线；彰泰在琴潭的第二子彰泰·桃源居，则瞄准了刚需客群，开盘仅为“5”字头，销售相当火爆。

彰泰·桃源居实拍图

2015年1月，华润置地以7.93亿元摘得位于琴潭板块的P091地块，在其之上打造的桂林华润中心项目，住宅开盘均价约6500元/平方米。

同年，大龙集团以2.89亿元拿下了桃花江畔约217亩土地，在此之上打造的大龙湾项目于2018年开盘，普通住宅单价破万元。

大龙湾实拍图

在象山、临桂都有房子的李先生，前段时间想再入手一套改善型房源，经过多番比对后，李先生最终选择了大龙湾，“大龙湾紧挨桃花江，群山环绕，居住氛围非常舒适，而且周边从幼儿园到高中都有，还都是名校，所以我毫不犹豫的买了这里。”

2020年，兴进以“6”字头楼面价揽获“师专甲山校区”地块，与广西交投合作打造了兴进交投·江山樾项目，营销中心自2月开放以来，客流不断。

兴进交投·江山樾实拍图

房企齐聚，无疑快速提升了琴潭板块的人居环境和品质。同时，不同房企“因地制宜”打造的产品差异化明显，不仅使得区域内现有产品线得以延伸，还助推产品品质的升级。

从现有楼盘来看，改善型项目已成琴潭楼市主流，别院、合院、大平层等高端产品的供应也明显增多，为区域居民提供了高品质的宜居生活空间，而琴潭，已然成为极具改善气质的宜居板块。

标杆项目引领，人居价值稳步增长

在桂林，每一个板块都有一两个万众瞩目的标杆楼盘。

这样的楼盘，对于区域而言代表的是板块价值，对于购房者来说，近的是居住价值，远的是投资价值。

在琴潭板块，同样有这样的品质楼盘，比如热销老盘荣和·林溪府，再比如今年亮相的兴进交投·江山樾。

荣和首进桂林便相中了琴潭板块，在此打造了55万平方米的城市中心山水住宅——荣和·林溪府。

荣和·林溪府实拍图

荣和·林溪府在产品设计上下足了功夫，普通住宅均为板式结构，彰显身份的山水别院户户景色均不同。园林景观注重工艺设计，1万平方米生态水系贯穿整个社区，将生态园林生活演绎得淋漓尽致。

此外，项目配套的康体部，设置了室内外泳池、多功能球馆、瑜伽室、健身房等，满足了业主的休闲运动所需。

荣和·林溪府康体部实拍图

2020年初，结束北漂回桂林创业的张先生，便入手了荣和·林溪府，他说：“买房我首要考虑的是教育配套，为孩子着想，而项目归属于榕湖小学琴潭分校学区范围，所以果断地买了一套。虽然买入价格已经破万，与首期开盘的‘7’字头差距很大，但从中也看出了板块价值在不断提升，项目的升值空间也很大。”

自2015年开盘以来，项目佳绩不断。如今，荣和·林溪府所剩房源不多，仅余少量建面约143平方米的学府现房，以及建面约160-320平方米的山水别院12席，留给意向购房者的机会不多了。

再度与千亿国企广西交投联手，兴进开创了新的产品系——江山系，作为兴进全新开创的产品系，兴进交投·江山樾的整体规划将完全原创，传承中式建筑风格，打造六进式园林，营造大气的景观空间。

江山樾实拍图

同时，兴进交投·江山樾将成为兴进首个实现全类型产品布局的项目。

项目规划有11-12层的小高层、建面约143-175平方米的新中式合院、一栋11层的公寓，其中小高层户型为建面约为79-134平方米的三房、四房，产品类型丰富。

项目自带幼儿园，周边还有小学、初高中环伺，同时规划有恒温泳池、食堂、社区商业、业主会所等配套，能够轻松满足业主的生活需求。

江山樾营销中心实拍图

营销中心开放当日便预定了一套房源的梁女士表示：“我一直想在琴潭买房，但是区域楼盘可选房源不多，尤其是小户型很少，所以从兴进拿地开始就一直关注这个项目，我也在这里找到了合适的房子，预定了一套小三房。”

兴进交投·江山樾已于2月6日亮相，目前正火爆预约中，一期上市房源为6#、7#、8#、9#、10#、23#楼，，并将于3月21日在桂林大公馆举行江山系品牌发布盛典，感兴趣的可以了解一下。

说在最后

琴潭如今是秀峰区的楼市主战场，经过多年速度快、质量高的发展，商业、教育、交通、景观等各种配套日臻成熟，区域的居住氛围也越发浓厚。

与其他城区的板块相比，琴潭的优势显而易见，优质的资源理应有与其价值相匹配的房价，所以被称为“第二富人区”是名副其实。

而未来，待翠竹路以南片区的规划落地后，琴潭的区域价值也将持续领先其他绝大多数板块。

（文章来源居桂林）

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