北京亦庄经开区能随便买房吗（人口和非首都功能疏解下的北京各区房市展望）

京东亦庄总部

有人看到这个标题可能会有疑问：亦庄不是属于大兴区吗？确实，严格来说北京经济技术开发区（亦庄）不是一个单独的行政区域，行政上属于大兴区。但它又是国家级的开发区，归国务院领导。另外，开发区有单独的房本（京开字）区别于大兴区，习惯上二手房交易也默认为亦庄为单独区域。

关于亦庄开发区的人口，由于不是一个单独的行政区划，并没有特别详细的历史数据。根据最新的统计公报，截止2018年底，常住人口为16.7万人。远期规划常住人口为70万。乍一看好像有点吓人，其实16.7万是不包含周边配套区域的人口的，而70万则是包括了这部分口。但总的来看，常住人口是要逐年增加的。

经济方面，亦庄开发区以工业尤其是高端制造业为主，主要是三大产业：以奔驰为代表的汽车制造业；以京东方和中芯国际为代表的芯片和显示制造业；以同仁堂、拜耳为代表的制药业。第三产业方面，已经把总部迁到亦庄的京东是开发区的另一大产业：电商和物流业。

2018年亦庄开发区地区生产总值人民币1509.5亿人民币，人均15.5万美金。收入在六大高端产业区中仅次于中关村和金融街位列第3。不过由于制造业利润低，和IT和金融产业收入不可相提并论。

医疗方面，同仁医院南院区二期工程即将完工，建成后同仁医院主院区的大部分床位将搬迁至南院。东方医院（三甲）南院区和高端儿科医院爱育华妇儿医院也已开业，满足区内居民医疗需求绰绰有余，还可以辐射周边区域。

教育方面，区内有亦庄实验学校（十一学校），人大附经开学校（东校区扩建、西校区在建），建华实验学校（公立在建）、二中亦庄分校（新建），都是名校分校，成色还需时间检验。私立学校有中芯国际学校（中端）以及耀华国际学校（高端）等。

交通方面，区内交通完善，并有有轨电车在建，轨道交通较弱，主要围绕办公区建设，离住宅区较远。

317新政之后，亦庄开发区房价跌幅全市最低，体现了良好的保值性。3·17政策两年后，哪个区跌幅最大，哪个区最保值，你家跌了多少

终上所述，在京津冀一体化和北京着力发展三城一区（开发区）的政策利好下，亦庄开发区将受益。

目前亦庄开发区及其周边有大量限竞房和共产房项目集中上市，对未来房价造成一定压力。

给予开发区“持有”评级。