平潭最近房价有下跌吗？风口浪尖上的平潭

6月17日，平潭综合实验区发布《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》，通知要求新房备案均价需按2021年相关项目或区域售价数据保持一致（中心区13163元/㎡、次中心区8427元/㎡），实际销售价格按备案价格上下最高浮动15%确定，超出规定幅度的不予网签备案。

本来这算不上什么大新闻，平潭不属于房地产重点管控的22个城市，这政策又是在全国房地产市场救市的大背景下顺势出台，然而奇怪的是平潭还是上了热搜。

几米君定睛一看，怪就怪在这个政策明确了房价的最大折扣幅度是“-15%”，相当于以政府信用为房价托底背书，企图发出的是“跌无可跌”的信号。

《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》

其实，自2019年以来平潭房地产市场已经低迷很久了，停工烂尾项目到处都是，哀鸿遍野。去年年底，绿发平潭项目（鲁能公馆）曾经贴心地整理过一个包括十几个项目的烂尾名单，如中辉紫御府、光明城、赛尔国际城、恒大名都、恒大御景湾、海西龙凤湾、西航集团三盘（金砖国际 西航峯汇 金色年华）、太谷城、尊捷广场（老烂尾楼）、红岩海滨山庄、协力锦绣城……

平潭烂尾楼名单

根据CRIC数据显示，近一年平潭普通住宅单价在1.1万~1.2万元/㎡区间波动，但成交量同比去年大幅降低，2022年4月全区成交92套（去年305套，-70%），2022年5月全区成交78套（去年264套，-70%）。

正常顺销的项目，一个月也不过卖4-10套左右，就这还是叠加了3-10%分销、1-2%的全民营销BUFF之后的效果。当前平潭普通住宅库存累计超6600套，去化周期高达30个月。

另外，平潭的地方国资平台鼎新集团去年年底接盘了新力集团的新力悦海湾、新力金海湾两个项目，同时也是平潭奥园/新城/滨海等多个合作项目的股东方之一，据说今年又被动回购了不少股份。

所以，所谓“限跌令”不过是一招保护地方国资的自营盘的“俗手”罢了，让你们这些外来企业不要不讲武德，要以和为贵……

至于政策会不会达到预期的效果呢？

目前，平潭中心城区（潭城 岚城板块）预售价普遍在1.5-1.6万元/㎡，按政策打个85折的话也就是1.27-1.36万元/㎡。根据第三方市场机构数据，平潭中心城区项目实际售价在1-1.6万元/㎡不等，与预售价下限重叠度较高，可见“限价令”对大多数项目而言影响不大。

如果有项目真的憋不住了呢？

几米君给个建议，可以抄一抄河南建业的作业嘛，什么“紫菜换房子”、“鲍鱼换房子”的idea都可以上，只怕想不到，不怕做不到：）

麦子换房子

平潭，是大陆距离台湾岛最近的海岛，最近处只有68海里。海峡公铁两用大桥通车后，平潭站是距离台湾最近的一个高铁站，但是看目前海峡局势，想要“坐着动车去台湾”还有一定难度。

平潭，也是政策的“风口”。2009年7月建立“福州（平潭）综合实验区”，2012年更名为“福建省平潭综合实验区”，2013年7月平潭综合实验区改由福建省直管，曾经“一天投入一个亿”。十年前常住人口36万人，十年后常住人口39万人，十年增长不到3万人。

平潭，又号称“世界三大风口”之一，每年7级以上的大风超过200天，海峡公铁两用大桥和环岛路的众多风力发电机组就是顶着风口建造起来的，而本地买房者对肆虐海风的态度却是唯恐避之不及。

风往哪里吹，草就往哪里倒，年轻的时候我们都以为自己是风，直到遍体鳞伤，才发现原来我们都只是草。