高档小区夜拍（花3000万去拍一套朝晖十区）

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本月，位于拱墅区长板巷的昆仑公馆，有一套房源将被法拍。

这套房子身上的诸多“气质”，都具有较强话题性：

首先，房子很大，建筑面积约395.8㎡。单论尺度，属于市中心少有的顶级改善大宅；

其次，从法拍网站展示的图片看，这套房子格局为毛坯跃层，没有入住过的痕迹，还是毛坯房；

资料显示，昆仑公馆该户型为一梯一户，四房五卫两厅格局。朝南采光面超过25米。

法拍房源内部实景（图片来自法拍网站）

第三，房子的产权还在开发商——杭州昆仑之都房地产开发有限公司名下，有可能是开发商自留的一套压箱底房源。

拍卖裁定书显示，这套房子之所以被拍，是因为作为被执行人，包括杭州昆仑之都房地产开发有限公司在内的一堆“昆仑系”公司，与浙江浙易资产管理有限公司有合同纠纷。

执行金额超过了1.15亿。

房子的起拍价为2374.5万，折合单价刚好6万。

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说起昆仑公馆，熟悉杭州楼市的人都知道，这是个很有故事的楼盘。

项目的地块原先属于金松洗衣机厂，2007年6月，昆仑置业以16.01亿元的高价拿下该地块，楼面价达12245元/平方米。

这是什么概念？一个月前，也就是2007年5月30日，绿城以11759元/平米的楼面价，竞得钱江新城17号地块。

那块地上盖的楼盘，叫做蓝色钱江。

昆仑公馆一共规划了500多套住宅，其中绝大部分是大户型。

以5号楼为例，起步户型就达到240㎡，其他都是310㎡的跃层。

2010年初，昆仑公馆首开，当时的开盘均价约3.3万/㎡，大部分房源总价接近或超过千万。

这在当年，可是妥妥的豪宅啊！

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含着金钥匙出身，距离武林商圈又仅仅只有2公里左右，按理说，昆仑公馆在杭州豪宅江湖，甚至整个二手房市场上都应该熠熠生辉。

但可惜的是，楼盘这两年的存在感却越来越弱。

甚至一度被人戏称为——朝晖十区。

搞得对面的朝晖九区一脸错愕：怎么着，还要蹭我这个老古董的名声啊！

中介阿茂在长板巷一带做二手房已经超过5年，在他眼里，昆仑公馆的“失意”，有这么几个原因。

一是楼盘当年虽然贵为地王，采用了很多高标准的设计，但细节方面在如今的市场上，算不上顶流；

二是开发商这两年已经销声匿迹。

三是这么多年来，楼盘就是一个孤盘，边上再也没有新楼盘开发。

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平心而论，单就居住感受而言，很多曾经或现在还在昆仑公馆的人，都觉得自己小区不算差。

柏哥在昆仑公馆已经住了8年，他对自己的房子非常满意。

约310㎡的跃层，客厅部分挑高有6.2米，客厅超过65㎡，住起来实在太舒服了。

而且，由于房子是超高层，朝晖一带又多是老破小多层，从自家阳台望出去的视野非常好。

昆仑公馆实景

每天饭后，只要不下雨，柏哥都会下楼，在小区里走上几圈。小区人车分流，园林很大，楼间距也很开阔。

楼盘外立面是底层干挂石材 上层铝板，这配置放到现在，绝对吊打市场。

小区虽然体量不算大，但室内泳池、健身房、网球场等一应俱全。

小区的北面，就是古新河，沿河有大片绿地，非常舒服。已经开通运行的地铁3号线在楼盘门口就有出口，不过目前还没开放。

“反正我觉得，边上界面是不怎么样，但只看小区内部，没毛病。”柏哥说。

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手边买房数据显示，昆仑公馆的二手房，成交一直不算活跃。

约300㎡的大户型，2021年至今只成交过5套。上一次成交是今年的5月，签约单价接近6万2。

这次这套法拍房的评估价则给到了3392万，单价超过了8万5。

同为武林豪宅，武林府目前的成交价，也集中在7-8万；兰园还要更低一些。

但无论是到武林广场的距离，还是周边的整体配套，后两者都要比昆仑公馆更强。

所以，尽管存在感不算太强，但昆仑公馆的二手房价，在一众武林豪宅中并不算差。

昆仑公馆实景

这或许还是与楼盘整体大户型占比较高有关。兰园的起步户型，只有89㎡；武林府也有不少100㎡出头的小户型。

位于滨江、同样大户型占比不少的寰宇天下，其大户型价格也很坚挺。约250㎡以上的大宅，有多套签约单价超过或接近7万。

实际的成交价还要更高一些。

像昆仑公馆这样的小区，有很多业主是来自省内的有钱人。他们家大业大，就想住一套匹配自己身份的房子，至少面积要足够大，小区要足够纯粹。

遗憾的是，在武林，甚至整个杭州，这样的选择并不多。

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