5a级写字楼是怎么样的（什么是5A级写字楼）

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？，今天小编就来聊一聊关于5a级写字楼是怎么样的?接下来我们就一起去研究一下吧!

5a级写字楼是怎么样的

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？

第一要素：黄金区位

房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

一、楼宇设备自动化系统(BA) 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。 以状态监视为主，控制启停为辅。

1空调自控系统

2供排水自控系统

3变配电监视系统

4电梯监视系统

二 安全防范系统（SA）

1闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各

层出入口，电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄象机。写字楼内走廊设置固定黑白

定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。

2防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。

3停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。

三 通信自动化系统（CA）

1综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络

平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5

类线为基础的综合布线信息通道。

2无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。

四 办公自动化系统（OA）

以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。

五 火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）

1设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。

2广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。

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