您关注的学区房已成交价格（捡漏8514元）

近期，常州一批法拍房又火了！

3月25日，常州4套优势地段法拍房源：时代上院、鹏欣丽都、虹景花园、和平国际吸引了近4w人围观，47人报名，500次出价。最终，成交价都超过了市场评估价。

法拍房由于起拍都低于市场价、还不限购

从一定程度上说，房源性价比较高，

不失为捡漏的好机会。

若房源是双学区房，房源更为热门。

金新鼎邦25乙102：博小 北郊

近期，从淘宝司法拍卖平台上看到常州一套双学区房源，市场评估价仅为12163元/㎡要知道，这个小区的市场平均挂牌价已经超过了25000元/㎡。4月27日开拍，已有超700次围观，且有38人设置提醒难道捡漏机会来了？

那么各位看官，仔细来看下这套房源

该房源是位于金新鼎邦25栋乙单元102室，建筑面积497.54平方米，土地使用权面积1089.67平方米（共用），总层数29层，所在层-1-1层，室内现状为毛坯。

评估总价为605.16万元，

设置的起拍价4236120万元，折合单价为8514元/㎡。

从二手房网站信息显示，该小区二手房均价25869元/㎡

且金新鼎邦坐拥博爱路小学和北郊中学这两所全市著名的重点公办学校的双名校学区,附近开设有大风车双语幼儿园。

这个价格已经跌破了小编的“世界观”

虽然单价低，但这套房源面积大，整套价格非常高。

目前房源还是毛坯状况，未来装修费用也不菲，

若以此房源作为学区房出发，投入成本那是相当大呀。

另外还有一点值得关注，该房源位于-1-1层，规划用途为住宅、储藏室。但并未说明住宅面积以及储藏室面积分别为多大，若有兴趣的购房者还需实地考察，谨慎为之。

广化街200号丙单元2804号：觅小 田家炳

除了金新鼎邦，小编还关注到有市中心一套法拍房

该房源为：常州市广化街200号丙单元2804号不动产及家电。

1.拍品介绍：建筑面积165.56平方米，钢混结构，土地使用权面积16.3平方米，总层数32层，所在层28层,为所在单元顶层。土地使用年限：20700913。（详见评估报告）家电具体为方太热水器1台、油烟机1台、消毒柜1台、煤气灶1台、电暖气5台和空调4台。2.估价情况：不动产评估基准日2019年8月14日，评估总价4019600元,均价24278元/平方米。家电评估基准日2019年8月14日，评估总价8000元。双方协商：在不动产评估总价和家电评估总价基础上加10万元。最终不动产和家电总价为4127600元。

房源目前起拍价为289万元，折合单价为17450元/㎡左右。

第一次拍卖竞价时间：2020年4月27日10时起至2020年4月28日10时止（延时的除外）；

第二次拍卖竞价时间：2020年5月19日10时起至2020年5月20日10时止（延时的除外）。

房源位于吊桥路上，距离觅小广化校区不足百米

相邻天禧星园挂牌价超过了21000元/㎡。

整体来看，这套房源总价较高，且房龄偏大，虽为电梯房，但居住密度较大

优势：除学区优势外，坐落市中心，生活等配套资源还是非常突出。

总结

整体来看，这两套法拍房源总价都超过了400万以上，整体偏高。有兴趣的朋友可以去淘宝网司法拍卖网络平台上查询。且一定要看清竞拍注意事项以及税费过户等相关事项，需要实地考察，涉及学区使用还需去辖区派出所查询下学区使用情况。

一句话，谨慎竞拍！毕竟法拍房还是存在一定的风险。

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文章来源:乐居买房

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