北京通州中山街棚改一期（通州广渠路棚改项目100）

通州君获悉，通州这个棚改项目提前8天，100%签约拆迁了！

一、提前8天全部签约

2019年3月3日下午1点08分，随着最后一户被征收对象完成签约，广渠路东延道路工程国有土地上住宅房屋征收项目正式签约率已达100%，交出了一份完美的“成绩单”！

广渠路东延道路工程是中心城与城市副中心、行政办公区的重要联系通道，是市政府的重点工程。作为全市征收补偿政策缩紧后通州区的第一个征收项目，征收区域内被征收对象的顺利签约，对推进广渠路东延道路工程建设有着重要的意义。

为了本次正式签约的顺利进行，区征收中心在启动前召开了多次工作推进会议，在签约现场悬挂各类横幅、宣传标语，营造出喜庆浓郁的签约气氛。签约现场分别设立了法律、信访等工作室、燃气电力交房咨询室和休息室。设置四块大屏幕，同步直播着签约进程和房源剩余量，最大限度地做到公开、公正、透明。

经过各单位的共同努力，原定于10天的签约期，仅用时1天4小时08分，征收范围内葛布店北里10号楼、11号楼共计78户居民全部完成了签约。

二、房屋货币补偿

第十七条 标准房屋市场价格、标准房屋重置成新价及被征收房屋重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定。

当本项目征收决定公告之日被征收房屋标准房屋市场价格低于2018年9月30日张贴的《广渠路东延（怡乐西路-东六环路）道路工程项目国有土地上住宅房屋征收与补偿方案》中暂定的标准房屋市场价格47821元/平方米时，以47821元/平方米作为本项目标准房屋市场价格。

1. 选择货币补偿方式的

被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值×1.5 被征收房屋装修及附属物限额补偿 移机费 停产停业损失补偿 搬迁费 临时安置费 提前搬迁奖励费 燃气安装补助费

2.选择房屋产权调换方式的

被征收住宅房屋总补偿款=被征收房屋价值 被征收房屋装修及附属物限额补偿 移机费 停产停业损失补偿 搬迁费 临时安置费 提前搬迁奖励费 燃气安装补助费

第十八条 被征收房屋装修及附属物限额补偿按认定的房屋建筑面积1000元/平方米计算。室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中。

被征收人有异议的，可向区征收事务中心提出书面申请，经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。

第十九条 移机费标准：电话移机235元/部、宽带迁移400元/套（报装登记）、空调移机400元/部、有线电视移机300元/部（报装登记）、热水器400元/套（燃气或电）。

第二十条 被征收人利用住宅房屋从事经营活动，并能提交注册地与被征收房屋一致且合法有效的营业执照，按营业执照办理时登记的房屋建筑面积给予800元/平方米停产停业损失补偿；营业执照办理时未登记房屋建筑面积的，按工作小组认定的经营面积给予800元/平方米停产停业损失补偿。

第二十一条 搬迁费标准为被征收房屋建筑面积40元/平方米。

第二十二条 临时安置费按认定的被征收房屋建筑面积给予100元/平方米/月补偿，低于4500元/月的补足到4500元/月。选择现房房屋产权调换和货币补偿方式的，发放期限为4个月；选择期房房屋产权调换的，发放期限自搬家交房之日起至入住通知书上标明的办理入住日期止的后4个月，首次临时安置费支付两年，之后按季度发放。

由于被征收人不按时办理收房手续造成逾期办理入住的，临时安置费不再顺延发放。

第二十三条 在房屋征收决定公告规定的全额奖励期内签约的，给予每套被征收房屋20万元的提前搬迁奖励费。

自全额奖励期限结束之日起，每逾期一天签约扣减4万元。

本项目全额奖励期为2019年3月2日至2019年3月6日。

被征收人因特殊原因无法在全额奖励期限内签约的，需提交书面申请，由综合问题处理组确认审定。

第二十四条 燃气安装补助费，提供安装票据的按票据中标明的金额给予补助，无法提供安装票据的按每套被征收房屋3100元给予补助。

第二十五条 用于期房产权调换房屋主要位于绿心棚改项目安置房西区，房屋产权性质为商品房属性的定向安置房。户型为一居室50平方米、二居室75平方米和90平方米、三居室108平方米、120平方米和135平方米。期房产权调换房屋的位置、户型、套数最终以现场公布为准。

用于现房产权调换房屋位于通瑞嘉苑小区，房屋产权性质为商品房，户型为二居室80.38-80.83平方米20套、二居室95.67-96.47平方米30套。现房产权调换房屋的位置、户型详见附表二。

第二十六条 选择产权调换方式（详见附表一）

选择产权调换方式的，产权调换房屋建筑面积在1.2倍以内部分价格为17500元/平方米；产权调换房屋建筑面积在1.2倍至1.8倍部分房屋价格为28000元/平方米；产权调换房屋建筑面积超出1.8倍部分房屋价格为40000元/平方米。

第二十七条 选择产权调换方式的，区征收办与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

第二十八条 选择期房的被征收人在收到入住通知书后，与北京城市副中心投资建设集团有限公司签订购房合同，按实测面积结算购房款并结清差价，并按有关政策规定缴纳各项费用。

选择现房的被征收人在签订征收补偿协议后，与区征收事务中心签订购房合同，按实测面积结算购房款并结清差价，并按有关政策规定缴纳各项费用。

三、安置房啥样

咱们的安置房位于北京城市副中心玉桥街道辖区内，范围为北至梨园南街，东临六环路西辅路，南临玉带河，西侧为现状居住区金隅七零九零，总用地面积共44.49公顷。规划范围内建筑规模为75.29万平方米。

如果您需要最直接的区位标识描述，那它就在六环路的西侧，紧邻城市“绿心”。

随着市级党政机关和市属行政事业单位整体或部分的转移，“绿心”的建设进程也在逐步加速。未来，在蓝绿交织水城共融的绿色空间结构中，大尺度的“城市绿心”公园将成为亮点，促进了北京城市副中心行政功能与其他城市功能的有机结合，让通州成为生态和谐宜居的城市样板。

大家耳熟能详的纽约中央公园、伦敦海德公园、杭州西湖作为世界级的城市绿肺，它不仅能为钢筋水泥的城市输出鲜氧，过滤空气中的浊气和扬尘，更为重要的是它的城建价值，在促进周边物业升值的同时，带动一方区域、甚至是一座城市的进一步繁华。

未来，北京城市副中心也将有一个可与纽约中央公园相媲美的“城市绿心”，面积和规模上甚至更是世界上最大的人造自然景观之一纽约中央公园的3倍！

正是因为这个“绿心”的意义非凡，它的建设，前后受到了北京市委书记蔡奇等各级领导的高度重视。近期，蔡奇书记来通州调研时，还询问了“绿心”建设进展，他明确指出：我们要通过共同努力，把城市副中心打造成为一个不一样的和谐宜居之城，建设成为新时代的精品城市，让人居环境有明显改善、市民群众有明显获得感，并要求突出抓好行政办公区、城市绿心等十一个方面工作。

如果说“绿心”是这个城市的心肺，那在心脏周边生活的我们，必然是最直接的惠及者，想想就觉得兴奋！

据了解，城市绿心面积约10平方公里，比3个颐和园还要大，在功能定位上，不只是蓝绿交织的碧水芳洲，还将引入博物馆、大剧院、图书馆等文化设施，成为开放共享的的市民休闲游憩空间和生态氧吧。

根据规划，该安置房楼高限高分为60米、80米两种情况，容积率2.8，住宅绿化率30%。此外，安置房配套建设有18个班的小学和15个班的幼儿园。

三、安置房啥时候建成？

通州君获悉，通州9个村及广渠路棚改安置房已于2018年12月26日开工，在黄金地段精装修！

现场已经平整出了大片土地，北投集团等十几个相关单位的员工在现场，渣土车、挖掘机等施工车辆出现在现场。

在喧天的喜庆音乐声中，员工们兴高采烈，车辆上更是披红挂彩，多个礼炮等待着鸣响！到处是一片欢快的海洋！

户型为一居室50平方米、二居室75平方米和90平方米、三居室108平方米、120平方米和135平方米。

如果平均按照90平米的话，大约8000套住房，真是个巨型社区！

招标文件，可以看出建筑最高为80米，大约30层，低矮建筑预计为配套医疗、教育、商业设施，投资50亿元的大项目，果真是大手笔！

根据初步方案，棚改项目回迁安置房预计将在2018年开工，预计将有3年的建设周期，也就是说预计2020年底、2021年初就能入住。

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