锡山首创隽府值得买吗（中粮瑞府vs首开琅樾）

2015年走向了尾声，对京城楼市来说，这一年由于大量豪宅项目的入市而被冠以最强豪宅年的称谓。这些豪宅，有的占尽天时地利、有的品质别具一格；有的国风古韵、有的富丽堂皇。这么多项目集中在一起难免不会让人有乱花渐欲迷人眼的感觉。于是，第二届TOP随势而来：

TOP——The Top Of Property，狭路相逢勇者胜，同区竞技强者争锋！在市场风云变幻的当下，产品的品质才是永恒的竞争砝码。两个声誉日盛的房地产企业，两个比邻而居的热点楼盘，面对面PK，你又会做出怎样的选择？

既东坝后，我们开始关注孙河。

它是目前北京楼市已成规模的高端产品聚集地，然而却也经历过高潮和低谷。

关注“V房产”微信公众号可进行投票；

投票将于本周五（12月11日）中午12:00截止，并于当日V房产公布。

中粮瑞府

——请不要拿我和孙河其他项目比

推荐人：新京报记者自曾晖

地址：朝阳区东北五环外孙河板块、顺黄路77号（朝阳区香江北路向北1500米）

物业类型：府园别墅（叠拼、联排）

户型：雅468平方米、恭645平方米、御883平方米、尊901平方米

报价：3500万/套起

必杀技：独创“府园”概念风靡京城、地下层高6.4米，实体楼样板间

中粮瑞府是2013年7月的孙河地王（商品房楼面价超过5.2万元/平方米）；酝酿两年才入市，据说产品方案都推翻了几十次，最终2015年5月，中粮瑞府获批入市，3500万/套起的总价，成为孙河价格标杆。

地王遍地有，产品创新才是王道，中粮瑞府独创“府园”概念，实体样板间开放时，以“单层围园，双层筑府”让客户非常惊喜。

简单来说，不同于目前主流的别墅设计地上三层，一层带花园、二三层为居住区的设计，中粮瑞府设计是地上2层，地下一层（层高6.4米），一层的“花园”被“院子”取代，“花园在建筑之中”，满足 中国人的“园与府”情节，楼王近1400平米，“入园、入院、入户”层层递进。

再简单一点说，邻居再也看不到您在花园里干嘛了！

据说这样做最大的好处是保证了别墅居住的私密性。此前万科观承别墅的项目负责人私下也说，这样做赠送面积少了，但没想到壕们这样喜欢，就是愿意为私密性多付款，观承后期也可能会学！

邻温榆河畔3.8万平城市公园及10万平方米的中央湖域，绿化不用多说，眼见为实。

据开发商说，中粮瑞府首批销售总额达15亿，认购了34套，主力户型集中在640平米和460平米，半数总价5000万元以上，高门槛才能保证邻居和您都处于同一阶层。

首开琅樾

——性价比之王真不是说说而已

推荐人：新京报记者陈禹铭

户型： 380-520㎡樾墅类独栋产品，280-400㎡樾庭叠拼产品，230㎡樾府平墅产品

物业：高力国际

价格：1000~4000万元

必杀技：中魂西技城市别墅典范，环五环唯一拥有私享公园的别墅项目，140%超高绿化率

首开琅樾所在的朝阳区孙河别墅区，是北京市唯一一个先规划后开发的纯别墅居住用地。经过多年的发展，已经形成一个交通、生活、教育、休闲娱乐配套都很成熟和丰富，成为高端置业买家第一居所的优质选择。

首开·琅樾最吸引人的一点在于其拥有7万平米的代征绿化面积，打造成环绕项目的私享公园，也是目前已知的环五环的城市别墅项目中，唯一代征绿化用地与建筑用地做到1:1的项目。

项目整体绿化率为高达140%，项目打造了两条慢跑跑道，公园绿地内跑道长1136米，园区内跑道长891米，形成约2千米环跑跑道。

而更加难得可贵的是，设计跑道宽度大于2米以上，保证双方向跑步完全不受影响；同时在跑道明确标注出起点、终点、百米标示等细致入微设计，帮助业主完成每天慢跑健身目标。

而在建筑外观上，项目主要采用中魂西技的建筑方式，将法式建筑配上东方表情。

外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。建筑于端庄高雅的法式形制之上，辅以中式元素，西方形制东方神韵的融合浑然一体，自然天成，带给人一种豪华舒适的空间感受。

此外，在项目地块上无任何保障性住房配建，有效的保证社区圈层的高贵品质。

编辑：心塞的小编

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