环京楼市未来十年（环京靠产业拉开楼市差距的城镇是哪个）

​不久之前，与朋友间的一次对话，对固安又有了新感知。

朋友本意是咨询固安的房子能不能买？『地产营销人』好奇的是环京城镇众多，为何偏偏选中固安？

“你不觉得固安有点像亦庄吗？产业好，城市环境整洁，跟其他环京地儿不一样”。

一句简单的点评似乎切中要害。

是啊，环京各城，你方唱罢我登场，看似差别不大，但在购房者心目中却各有标签。

一想起燕郊，就是密密麻麻、高楼耸立的住区；一想到廊坊就是老城区人流如织、车水马龙的景象；一想到固安就是“我爱北京天安门正南50公里”，环境优美的产业园，从感观上真的和北京经济技术开发区亦庄很相似。

固安多年来积累的产业优势，让城市激发活力，焕然一新，吸引了大量购房者落户安家。

18年产业发展，环京中的科技创新中心

镜头倒回到18年前，2002年6月29日，固安政府与华夏幸福牵手合作，开始打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，由此漫漫征程迈出坚实一步。

此后，固安产业新城引入大批高科技企业，汇聚科技、人才、资金等要素，成就了固安新兴产业的加速崛起。

2006年京东方落户产业新城，在这14年的时间内，京东方先后投入30多亿元，在固安自主开发新产品百余款，累计申请专利超百项，是华为、OPPO、vivo、小米、三星电子等国内外知名手机厂商的重要合作伙伴。京东方的入驻也积极带动了固安产业的发展。

2015年在中央疏解北京非首都功能，推进京津冀协同发展的战略推动下，固安最先获批成为北京产业转移实体高新区，成为集商务、物流、产业等功能于一体的商业中心。

目前，固安已落地布局固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业园、固安卫星导航产业园、电子商务产业园、新材料产业园及机器人产业园、智慧城市产业园等13个高新产业园区，呈现出产业集群齐头并进的态势。

去年，北京大兴国际机场投入运营，开始拉动固安经济发展。临空经济区去年10月启动建设，总面积150平方公里，将带动15万个就业岗位，未来产出高达1.6万亿元。

18年后的今天，固安创新聚集了“313”现代产业体系，“3”即大战略性新兴产业：电子信息、航空航天、生命健康；“1”为大创新引领产业：科创服务；最后一个“3”是大融合型产业：临空服务、文旅健康和精品农业。

难以想象，在全国版图上，固安已经成为唯一拥有运载火箭完整产业链的县域城市；唯一拥有京东方、维信诺两大新型显示龙头企业的县域城市，在全球显示产业格局中占有一席之地。

从分布上，固安在产业方面目前已形成四大版块：固安高新区、固安创新中心、综合智造区及固安城区。

其中，固安创新中心相对成熟，经过华夏幸福多年深耕开发建设，已经形成了崭新的城市界面。而固安高新区最具潜力价值，这是固安新兴产业聚集地，各项基础设施在迅速搭建，人居环境日趋改善。

利好接连不断，城市配套今非昔比

产业强盛必然带动基础设施迅速完善，从交通，到生态，再到生活配套，固安堪称一日千里。

最近的消息是，京雄城际铁路雄安站结构封顶，预计5月底完成全线无砟轨道铺设，9月下旬开展全线联调联试，年底具备开通条件。

在京雄商高铁城际线上，建设中的固安东站，轮廓也已显现。未来固安可直达雄安、北京、天津、石家庄等京津冀主要城市，连接华中、华南、西北、西南、东北等不同地区，实现京津冀半小时交通圈。

此外，固安还会通地铁，新建北京S4线在固安设有站点。据悉，与S4线并列的平谷线和北京城际铁路联络线已经确定今年开建，S4线不会等太久。

不仅轨道建设加速，道路交通路网也日趋完善。新机场投入使用后，京雄高速、京德高速、北京大兴国际机场高速公路、北京大兴国际机场北线高速等多条高速向外延伸，让固安进入机场高速圈。

生态环境上，固安时逢重大历史节点，永定河再次奔流而过！

今年3月，官厅水库开闸放水，向永定河进行生态补水。永定河不仅是固安人的母亲河，更是京津冀三地重要的生态廊道，由于近年来的生态环境恶化，这条母亲河已经干涸、断流40年。

今年预计将有3.4亿立方米黄河水，源源注入永定河河道，沿线生态将得到有效修复。这对于固安不仅是生态意义，更具有特殊的历史和文化意义，一个城市的生态之魂又回来了。

在教育和医疗上，北京八中早已落户固安，至今已经运行5年。固安在三甲级幸福医院、固安县医院、固安中医院基础上，未来还将同城北京搭建京雄大病转诊、转院，绿色直达72家三甲医院。

5月17日，以“固安科创城市全新开放共赢”为主题2020固安首场城市招商全网推介活动成功举办，23个重大项目签约落户固安。

这23个重大项目，主要集中在科创服务、城市配套、城市更新和战略性新兴产业等领域。项目建成后，将进一步健全固安科创服务体系，全面提升城市发展能级，壮大固安战略性新兴产业规模，推动固安加速创新发展、绿色发展、高质量发展。

在签约仪式上，大兴国际机场固安城市航站楼、京南（固安）综合能源、固安南开学校、华夏幸福大型购物中心、星俪华酒店、沐兰温泉度假中心等6大城市配套项目签约落户固安，将全面提升固安教育、交通、商务、商业配套能力和水平，推动产业新城发展能级和城市价值跃上新台阶。

固安楼市凤凰涅槃，航天首府横空出世

在疫情后的环京行情中，固安表现出众，根据世联行数据统计，固安楼市4月呈现出量价齐升的局面。成交均价15090元/m，环比上涨2%，成交281套，环比上涨21%。跟随北京楼市稳步回升。

与此同时，近期固安落户政策进一步放开，对楼市预期构成利好。三年来被限购阻断的正常置业需求，在逐步恢复，释放空间不可小觑。

在固安楼市中，永定河孔雀城一直占据最大市场份额。从2014年-2019年固安市场量价走势图可看出，孔雀城在固安市场占比超过60%，是区域第一品牌开发商。

永定河孔雀城陆续开发过孔雀城别墅区、孔雀城英国宫、孔雀大卫城、孔雀城剑桥郡、空港家园、空港壹号街区、1号时区等多个经典项目，兼具品质与销量的美誉度，赢得了多数客户信任，目前已有10万家庭在此定居。

今年3月11日，华夏幸福孔雀城集团联合大悦城控股以13.76亿元起始价成功获得固安北部新城169亩土地，打造永定河孔雀城航天首府项目，协同新区提升人居品质。

永定河孔雀城航天首府地处固安高新区，扼守新城区主要干道，紧邻三甲医康养基地，定位为高端健康住宅社区。项目整体占地13万㎡，建筑面积约37.5万㎡，绿化率约 35.1%，容积率约2.1，以小高层、高层布局规划。

航天首府坐拥“两横三线四纵五轨六路”立体交通网络，东距大广高速、西到在建的京雄高速，均在4公里左右，开车5分钟上高速，30分钟可达北京中心城区，交通十分便利。

固安城市航站楼导视系统4月初工程招标，项目位于附近的科创中心大厦，可以实现国内、国际值机，行李安检和托运等业务，能无缝对接大兴国际机场。

在生活配套方面，项目有剑桥郡商街、孔雀广场、幸福港湾、大湖花园天地等丰盛商业体，方便购物休闲；周边自然环境出众，有海德儿童公园、大湖中央公园、永定河自行车公园、永定河湿地公园等18座公园，人均绿地面积在环京中无出其右。

航天首府社区环境舒适，采用“一核、双环、三轴线、双组团”的景观规划，人车分流，智能系统加持，被评为绿色二星建筑。

住宅采用第三代人居户型设计理念，包含83㎡、97㎡、107㎡三种户型，观景视野宽阔，采光通风俱佳，功能完整细致，综合性价比对北京购房者极具吸引力。

值得一提的是，项目配以一对一专属楼栋管家、7x24小时贴心售后等服务，延续孔雀城一贯服务品质，营造出温馨安逸、富有活力的社区氛围。

未来，哪个城镇在环京市场中最有个性、便签最鲜明，就有可能聚拢最大关注和人气，在区域竞争中获得胜出。

当固安在产业动力上蓄满能量，后续城市建设、人居环境都会渐入佳境。

房住不炒，依靠广泛的自住基础，有赖于充分就业带动下的职住平衡和经济繁荣。从这个角度看，固安已经赢在了起跑线上。

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