为什么很多人都不能买顶楼（到底要不要买顶楼）

在楼层选择的时候，顶楼是个绕不开的话题。到底要不要买顶楼？来看顶楼的好处和坏处，或许看完本文，你就有了属于自己的答案。

楼层选择本身就是件非常困难的事，何况现在的房地产项目里销售的顶楼，顶楼会比一般的楼层会有很多优惠，看上去可以节省下很多的钱，可漏水保温到底怎么样啊，靠不靠谱？1 首先对于顶楼来说，第一个好处就是面积比较大，买了顶楼的房子，一般开发商会赠送给你顶楼的阁楼，还有天台等，外加上一些价格的优惠来说，也就是你拿着比别人少的钱，享受着更大的面积。如果赠送的面积达到产证面积的40%，意味着100平米的房子，就多出了40平米的使用面积，按二线城市均价4万的价格来说，相当于160万的现金优惠了！在寸土寸金的一二线城市里面，顶楼只要送露台或者天台，绝对值得买。哪些范围是附赠面积，哪些面积属于公共部位，在购买时务必与开发商营销部仔细核对，确认清楚。

2 顶楼的采光和通风的效果肯定是本楼中最好的，视野比较开阔，所谓站得高，看得远，风景这边独好，同时没有楼上的住户了，也不会有人上下楼，“熊孩子”们的嬉闹就不会干扰到住户，非常的安静，正所谓岁月静好；

3 2008年前的老公房也许水压会比较小，因为是在顶楼，所以水压就会因为高度的原因，变得很小，那么一定会影响到平时的生活的用水等。新开发的社区，这个问题因为屋顶水池和稳压泵结合的技术措施得到越来越普遍的应用，不存在了。

还有一点的就是对于顶楼来说，卫生间可能会有一定的异味，因为最大多数的通风管都是在顶上，存在异味就会往上涌的现象，一定要问清楚卫生间通风管的位置，注意它所在位置的通风情况。

4 多数人最为关心的屋顶漏水问题，首先给大家明确一点“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房地产公司的保修期为5年，自竣工验收之日算起”，如果开发商在建筑过程中，楼顶的质量没有一定的保证的话，那么在下雨天的时候，对于顶楼来说，肯定是有一定漏水的隐患。而这些隐患在行家眼内是能看到蛛丝马迹的，有条件的话，请上一位业内行家，进行24小时的盛水试验，及时要求开发商进行彻底的整改，否则就不下单；

收房后，请专业的装修设计公司，专门考虑阴角部位、结构交接部位的渗水风险，重点采取些措施；比如采用网格布局部加强配合内防水材料的使用，屋顶采取耐腐蚀的装修材料等等。

一旦居住过程中发生屋顶漏水的话，请你一定要保存好相关视频证据，装修图纸等，第一时间要求开放商维修并赔偿损失。

5极小概率的是，如果一旦出现了停电的现象，那么你就要走楼梯，悲催的体验就无法避免了。然后还有要是出现了什么意外的不可预测的灾难的话，比如说火灾，那么对于对于顶楼的住户来讲，是很难借助外部的消防云梯（现在普遍高度32米，个别城市有100米的云梯）得到一定的疏救，所以这一点也要考虑。

6 国内老百姓的传统观念中，大部分的人群都特别的排斥顶楼，在二次转手的时候，能够接受的人群也相对较少，流动性就相对较差，变现就更难一些。这一点也要结合自身情况，重点考虑哦！如果你够专业，几年的居住过程中没有发生渗漏等事情，想必还是可以得到市场的认可！

现在，你该明白自己怎么抉择了吧？