成都远洋太古里商业业态全景解析（品牌招商餐饮先行）

编者按：在历经半年体验期后，成都远洋太古里定于2015年4月24日盛大开业。这座由太古地产与远洋地产联袂打造的开放式、低密度街区形态购物中心，无论是坐拥核心地段与古寺文脉的区位优势、兼具古韵与新风的商业形态、融合快慢的全生活方式体验，还是充满新意的业态和品牌布局，均为成都消费者带来了全新的时尚消费体验，影响并改变了这座城市的商业发展轨迹。赢商网四川站特别策划成都远洋太古里开业系列报道，将同项目展开一场全方位的品牌沟通和产品品鉴，以与行业共同分享标杆作品带来的商业启示。

作为西南第一商圈，春熙路商圈内无处不充斥着浓重的商业气息。成都远洋太古里，一个坐落于该商圈核心位置的大型购物中心，却像一抹清幽注入进成都的心脏，红墙、黑瓦、青青翠竹，这个开放式的仿古街区与大慈寺的文化底蕴完美结合。从最初的业态规划到后期的招商运营，成都远洋太古里也一直在追求不一样的休闲购物理念，以期让消费者在项目感受到一片不一样的天空。

“古”与“今”的穿越 “快”与“慢”的融合

如今，市场上的购物中心开始变得千篇一律，入驻的品牌也是大同小异，如何能够在激烈的市场竞争中取得成功？答案是：走差异化道路。不同于传统的商业项目，成都远洋太古里开创了购物中心与历史文化底蕴相结合的先例，项目围绕千年古刹大慈寺修建，与其几乎融为一体，开放式的购物空间让消费者与自然零距离接触，“古”与“今”穿插其中，创意、独特不言而喻。

浪漫小巷与奢侈品的完美融合

成都远洋太古里入驻的品牌近300个，占比最大的为零售业态，达到66%左右，汇集了GUCCI古驰、 Cartier卡地亚、Hermès爱马仕等众多一线大牌；餐饮占比约为20%左右，米其林星级餐厅、鼎泰丰等知名餐饮品牌被囊括在内；生活休闲娱乐约占10%，包括负一层的方所、百丽宫影城、MUJI无印良品等品牌。

在如此大面积的购物中心内要想找到自己想要的品牌对于消费者来说非常困难，于是成都远洋太古里“快慢里”的核心概念应运而生，通过快慢里的区分，餐饮、休闲、购物等几大主力业态被建筑区分开来，让消费者能够在10万平米的购物中心内很容易找到自己想要的东西。

成都远洋太古里平面图

快里 快节奏的都市生活

快里，由三条购物街道通东西两个广场，区域内又分为西里、中里、东里以及东广场、西广场，众多国际品牌以独栋或者复式店的形式呈现。西里聚集了一系列国际一线大牌，时尚达人可以在这里找到最新最潮的产品，Chloe、Jimmy Choo等聚集于此；中里则是走个性化路线，众多设计师品牌和特色国际品牌在这里都能找到，如HUGO BOSS、Max&Co等；东里是年轻人的天堂，这里充满了年轻人钟爱的潮流及运动品牌，包括b ab、SWAROVSKI等；东广场、西广场则是聚会、活动、表演、发布会的大本营，要看明星、听音乐会都可以去这里。

时尚大牌云集的快里

慢里 慢节奏的格调品位

慢里，围绕大慈寺打造的生活里巷，这里分布有六七十家各式风格的餐饮，如绿茶、鼎泰丰、红邮筒等，能够提供全新的国际化餐饮体验，不同口味和风格的美食几乎都可以在这里找到。除去餐饮之外，慢里还引入了各类文化生活品牌和创意产品，如逼格极高的方所、浪漫精致的野兽派花店、特色买手店物心等等。

快耍漫活，在历史文化的衬托下，人文的雅致、艺术的光辉和街巷的购物休闲氛围交融碰撞，不同层次、丰富多彩的自由空间被很好地呈现在成都远洋太古里中，走进这片天空，感受会大不同。

慢里的正斗粥面专家

品牌招商“餐饮先行” 品牌时尚“大爆炸”

跟一般购物中心招商先敲定零售业态的方式不同，成都远洋太古里选择“餐饮先行”的方式，与项目率先达成合作意向的很多都是餐饮品牌，如鼎泰丰、wagas等。赢商网记者采访了远洋太古里的首席招商代理机构——第一太平戴维斯，其商铺部高级助理董事邓耀华先生认为：“在购物中心吃饭的人也是在这里购物的人，餐饮业态具有很大的号召力，可以为购物中心带来人流，而其他业态则可以分享这些人流，成都远洋太古里的餐饮与零售业态是相互独立且又并存的，他们分布在不同的位置可以单独成为一个故事，也可以结合在一起碰撞出更多的火花。”的确，餐饮业态在近几年已经荣升为购物中心吸客的第一大法宝，除此之外，它还能够与其他相业态结合，加强整个购物中心的商业氛围。

此外，成都远洋太古里在每一个业态配置的品牌也均属上乘。如书店引入的是集图书、美学生活、咖啡空间、服饰时尚等混业经营为一体的方所，影院是香港百老汇影院的高端品牌“百丽宫影城”，而唯一引入的超市则是华润万家旗下的高端超市品牌ole。项目的最佳位置被Gucci与Hermes两大奢侈品指标品牌的独栋旗舰店所占据，非常亮眼。

成都远洋太古里商铺

不同于北京三里屯太古里，成都远洋太古里多出了很多地下空间，负一楼大牌林立，众多时尚女装品牌、ole超市、方所等都集中在该层，这些顶级大牌能够成功将客流从地上一楼引至负一楼，未来与地铁连通之后，负一楼人流也可以被引致地上，形成联动效应，使得项目可承载的品牌数量大大增加。

项目引进的近300个品牌中，有50多个品牌为首次进驻成都甚至西南地区，如Balmain、Dsquared2、NeilBarrett、Marni、Hollister等，这些品牌为项目注入了强大的活力和新鲜感。除去首入品牌之外，不少老品牌也都是新装上阵，如国际一线奢侈品牌大都以旗舰店、品牌文化展示店的形象出现，新潮品牌、餐饮娱乐品牌则在体验、装修设计上实现了新升级。此外，成都远洋太古里还引入了集合店、买手店概念，如Maria Luisa、drivepro、Monosociety物心等，满足不同消费水平人群的需求。

租金“泼辣” 后期运营有待考验

成都远洋太古里

坐落于成都最繁荣商圈的核心位置，成都远洋太古里的租金水平自然会引起很多人的好奇。第一太平戴维斯商铺部高级助理董事邓耀华先生表示：“成都远洋太古里的租金水平属于成都第一阶层也就是最高水平。”虽未透露具体的租金数据，但我们可以从其“邻居”成都IFS那里寻得蛛丝马迹。纵观成都，随着城市区域的发展，春熙路商圈在成都的地位不断得以稳固，“圈内”租金水平也相当“泼辣”，此前成都IFS以首层租金60元/㎡/天创下西南新高，可想而知IFS的好邻居远洋太古里也不是“温柔的小绵羊”。成都是一座环状分布的城市，在这样的城市格局下，越往城市中心商业价值也就越大，春熙路商圈繁荣至今也正好说明了这一点。

总的说来，成都远洋太古里处在“圈内”最核心的位置、地铁上盖、大牌云集、个性鲜明，高租金无可厚非，但它能不能够维持高租金水平，还需要等待市场的考验，商户是否能够取得当初入驻时的销售预期，我们也拭目以待。

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