成都二手公寓和新公寓价格差别（3月成都人才公寓看点）

2022年，成都计划供应人才公寓2万套人才公寓虽然名为“公寓”，但其本质仍是70年产权的住宅，唯一的区别是需要人才资格以及5年内限售，今天小编就来聊一聊关于成都二手公寓和新公寓价格差别?接下来我们就一起去研究一下吧!

成都二手公寓和新公寓价格差别

2022年，成都计划供应人才公寓2万套。人才公寓虽然名为“公寓”，但其本质仍是70年产权的住宅，唯一的区别是需要人才资格以及5年内限售。

部分人才公寓起步面积小，不仅有刚需小户型，满足条件的人才在规定面积内还可享受购房优惠。并且，人才公寓在满足人才后，普通购房者也有机会上车。目前成都对于人才的认定标准分为A、B、C、D类，满足其中一种即可申请购买人才公寓。（申请购买流程→@成都人才 人才公寓从申请到购买全流程来了）

而3月，通过封面新闻记者梳理发现，成都有多个人才公寓项目上新超1000套房源，单价不超过2万/㎡，最低则7748元/㎡起，且有些已进入顺销，有资格就可以购买，赶快关注起来！

01

城投置地梧桐玖宸

• 所属区域：成华区

• 预计价格：20622-21160元/㎡

• 套数：顺销中

• 装修情况：精装

• 户型面积：104-208㎡、

• 开发商：成都城投皓诚置地有限公司

• 预计交房时间：2022年9月30日

城投置地·梧桐玖宸位于成华区龙潭总部新城板块，距离龙潭寺TOD仅约2公里，这是全成都首个双站点TOD项目，而该项目也正处于TOD项目的辐射范围内，可更便捷的享受交通、商业配套。

其次，交通方面，8号线2期龙潭寺站（在建中）距项目仅约200米，还有17号线航天路站（在建中），将连接红星桥、人民公园、清水河大桥等主城繁华商圈。

在教育方面，周边汇聚了成都市龙潭小学、北京大学附属小学英语实验学校、电子科技大学附属实验小学（龙潭校区）、成都石室中学（北湖校区）等，教育配套高度集中（以就读当年相关政策规定为准）。

项目北侧即是星悦广场，目前已经开放营业，与周边丰富的底商共同形成了成熟商圈，可满足现阶段的日常所需，此外还有成都市第二人民医院龙潭院区等知名三甲医院，占地约740亩的北湖生态公园。

整体占地约98亩，容积率2.0，涵盖有高层、小高层和洋房等多元业态，是主城少有的超级大盘。高层产品建面约104-134㎡，2T4户；小高层主力面积段为建面约144㎡和建面约166㎡，均为2T2户设计；洋房建面约140-208㎡，面积跨度较大，梯户比1T2。

购买建议：项目首开一次推出了1008套全部房源，且产品丰富，选择更多元，可购性高。在一众产品中，尤以建面约112㎡的高层套三和建面约134㎡的高层套四更值得关注。目前还有少量顺销房源，看好成华区龙潭寺发展潜力的房友们，不要错过这个捡漏的机会！

02

观澜东著

• 所属区域：龙泉驿区

• 预计价格：均价约19865元/㎡

• 套数：716

• 装修情况：精装

• 户型面积：60-261㎡

• 开发商：成都开元锦澜置业有限公司

• 预计交房时间：2023年11月30日

项目处于龙泉驿十陵板块，位于成都市龙泉驿区十陵蜀桂街316号，三环绕城，东北面直线距离约750米处是地铁4号线十陵站。

作为成都的后起之秀，十陵板块近些年不乏大型房企入驻，同时位于成洛大道和蜀都大道两条重要城市轴线上，将作为城东发展的起点，再加上临近的三环路和青龙湖，该板块的区域位置其实还是不错的。

该项目为100%纯人才公寓项目，此次716套房源一次性全推。目前会先面向人才销售，后期人才选房结束后，本科学历、有购房资格的刚需购房者也有机会上车。

精装均价约19865元/㎡，最小户型建面仅为60㎡的套一，一共计有40套，总价不高，非常有性价比。此外，也有建面约108、129、165等的套三、套四，合计房源676套。

购房建议：刚需入门户型，可购。这种小建面的户型在成都新房市场中比较少见，且单价2万带精装的价格，符合预期。房源套数充足，普通资格也有大有机会上车，不妨多关注一下！

03

兴唐悦府

• 所属区域：龙泉驿区

• 预计价格：7748-14177元/㎡

• 套数：顺销中

• 装修情况：清水

• 户型面积：80-120㎡、174-249㎡

• 开发商：成都兴唐房地产开发有限公司

• 预计交房时间：2023年6月30日

兴唐悦府位于成都市龙泉驿区西河街道成洛大道北侧，处于龙泉驿西河板块。小区东临西君中路，北临西陵大道，与华润置地昆仑御仅隔着一条规划道路。

片区内的大型商业在规划建设中，银诚龙悦中心基本上已完工，雄飞生活广场还处于半竣工的状态。但是，其城东绕城外、成都二圈层，对于预算低的刚需人群，兴唐悦府仍旧有独属于它的人气。

清水限价约13088元/㎡（低至约7748元/㎡，预售证号：510112202252212）的兴唐悦府，大概更能戳刚需的心窝窝。

约103亩的地块，总共规划了21栋住宅，13-18F的小高层，2梯4户，容积率2.0。在西河，实属低密了。据置业顾问表示，目前房源在满足人才资格购房外，普通刚需资格人群也有机会，可上车。

购房建议：作为一个刚需入门级户型，兴唐悦府的这款最小户型已算合格。首付约36万起，约1.3万元/㎡能买到套三，目前二期住宅已封顶、兴唐配建的永丰中学外面已完成粉刷，整体项目进展顺利，预计在2023年6月30日可顺利交房。预算较低的刚需人群可积极关注。

04

人居智荟城

• 所属区域：郫都区

• 预计价格：均价12453元/㎡

• 套数：顺销中

• 装修情况：清水

• 户型面积：183-210㎡、245㎡

• 开发商：成都人居蜀兴置业有限公司

• 预计交房时间：2022年9月30日

从区位上看，人居智荟城位于郫都区菁蓉湖中央商务区和郫都新中央生活区交汇处，周边生态资源异常丰富，可高度概括为1河4公园环绕，项目南侧直临清水河生态艺术公园和菁蓉湖城市公园，东侧则靠近规划中的商周遗址公园。

同时，交通配套也颇为优质，有轨电车蓉2号线花石站直线距离约1.2公里（百度测距），规划中的地铁12号线也经过区域。另外，项目紧靠郫都中央生活区，医院、学校、商业、体育馆等生活配套集中。

该占地面积达到107亩，容积率却仅有1.5，就产品端而言，大平层 纯上下叠的纯改善设计为项目增分不少。尤其值得一提的是，项目叠拼产品全部是上下双叠的形态，颇有“高阶”生活的品位。

购买建议：整个项目包含建面约187-201㎡的小高层和洋房，245-247㎡的叠拼，具有改善属性，但均价在1.2万，有一定的性价比。对在郫都区以及菁蓉湖-科创新城板块工作的高端产业人群，是一大利好。目前，智荟城已经进入现房发售状态，大区景观实景呈现，基本可以做到即买即交付。

封面新闻记者 韩钦清

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