合肥市房地产估价机构（安徽地级市房估机构生存之困）

#头号周刊#

2021年6月～8月，我们在集团领导的指示下，用了三个月时间对安徽16个地级市的会计师事务所，税务师事务所，评估公司等中介机构，进行拜访摸底调研，实地了解地级市场评估机构的业务状况，物色业务合作伙伴。

现根据调研的第一手资料，遴选部分地级市一些典型案例，剖析房估机构面临的生存之困。

2021.6.1～4 芜湖

拜访北京北方亚事资产评估安徽分所，芜湖金土地房地产评估公司（二级，安徽天健房地产评估公司（二级），芜湖德维税务师事务所，芜湖凯帆会计师事务所，芜湖振城会计师事务所（安徽金和房地产评估芜湖分公司），芜湖新源房地产评估公司（三级），芜湖众瑞税务师事务所，芜湖百诚税务师事务所，芜湖和企会计师事务所，安徽华明会计师事务所，安徽新平台会计师事务所（芜湖圣泰房地产评估公司三级），安徽万达房地产评估公司（二级），安徽金穗税务师事务所，安徽新中天会计师事务所（芜湖中瑞房地产评估公司三级）。

调研中，我们发现生存状态良好的评估机构，都是业务综合性发展的公司。

例如，芜湖新平泰房地产评估公司，虽然是房估三级资质，但生存无忧。

该企业有安徽新平泰会计师事务所，芜湖平泰建筑工程造价师事务所，芜湖平泰资产评估有限公司，芜湖市平泰税务师事务所，芜湖圣泰房地产评估有限公司，芜湖平泰土地评估事务所有限公司，芜湖平泰二手车评估有限公司，安徽平泰司法会计鉴定所共8个业务公司，各公司互相依存，综合发展。

作者在调研中

作者在调研中

作者在调研中

作者在调研中

又例如，芜湖中瑞房地产评估有限公司，虽然房估公司是三级资质，也是生存无忧。

该企业也是综合性业务公司，有安徽新中天会计师事务所，芜湖市中天税务师事务所，芜湖中瑞房地产评估公司，芜湖中天工程咨询有限公司，芜湖中天资产评估有限公司共5个业务公司。而且该企业是由原芜湖市财政局职能部门改制而来，具有独天独厚的先天优势资源，业务状况良好。

再例如，芜湖×源房地产评估公司，房估资质同样是三级，处境却是生存堪忧！

该企业也有2个公司～芜湖×源房地产评估公司，芜湖×源国土房产测绘有限公司。

但我们到达此公司，看到的是，办公环境狭小、破败、老旧、零乱，除了老板之外也没有看到其他员工，我们跟老板一聊，原来他还担任过芜湖××所所长，按理说拥有过体制的先天优势，发展不会太差才对，没想到竟如此落魄。

我们认为可能至少有两种原因造成这种衰败状况。

一是只在单项业务上发展，危机重重。因为只做土地评估业务，毕竟业务面很窄，而且极容易受省内外同行的夹击，开拓业务会非常困难。

二是老板的思维观念陈旧，没有顺应行业发展而变，在具有优势资源的良好阶段，没有居安思危，布局规划好企业的发展之路，好的资源没有用好，一手好牌给打烂了，最后可能变得无路可走。

2021.6.8～11 铜陵

拜访安徽世华会计师事务所，安徽中建世纪兴房地产评估铜陵分公司，安徽天正房地产土地评估公司，安徽天元行房地产评估公司，铜陵永正房地产评估公司，铜陵兴武会计师事务所，铜陵东方会计师事务所，安徽阳光会计师事务所，众平资产价格评估公司，安徽安会会计师事务所，铜陵市国穂税务师事务所，铜陵金业达税务师事务所，北京华瑞行房地产评估铜陵分公司。

这其中，铜陵×正房地产评估公司老总系原铜陵市房管局工作人员出来干的，与其沟通，她说现在房估业务竞争太激烈，很不好做，很累，多次萌生退意，现在是硬着头皮支撑着。

看她精神状态痛苦不堪，可能也坚持不了多长时间，说不定哪天忽然就收拾摊子不干了。

另一家注册地在铜陵本地的×平资产价格评估公司，公司成立于2019年6月13日，其短短几年分公司竟然有13家～浙江 景德镇 乐平 上饶 丰城 永修 宜春 抚州 江西 赣州 内蒙古 吉安 安徽。

与该公司老总聊了一番，气魄很大，好像是搞营销出身，但房估行业还是有其自身的特点，拿什么做分公司的服务支撑的呢，总部现场我们没有看到技术和管理团队，这可能是评估行业另类的一种发展思路了，以营销手段扩大分公司数量，分公司越多，收取的加盟费越多，这种发展模式，最终结果如何，不得而知，我们拭目以待。

2021.6.21～25 巢湖 宣城 宁国

拜访安徽公正土地房地产评估公司，巢湖市明佳房地产评估公司（安徽天源房地产评估巢湖分公司），巢湖市建城房地产土地资产评估公司，安徽全衡资产评估公司，安徽中立价格评估公司，宣城市佳诚价格评估公司，宣城泽嘉价格评估公司，安徽信诚价格评估公司，宣城金桥房地产估价公司，安徽国嘉房地产土地评估公司，江苏国衡土地房地产资产评估宣城分公司，安徽南方会计师事务所（安徽南方税务师事务所，安徽东南房地产资产评估公司，宁国市津河房地产评估公司，安徽明哲资产评估公司，宣城恒瑞房地产评估公司，安徽佳旺税务师事务所，安徽正越会计师事务所，宁国市大地森林资源资产评估公司，宣城市辰远房地产评估公司。

以上几个城市的评估公司都很弱小，只有宁国市的安徽东南房地产资产评估公司是综合性公司，除房产资产评估业务外，还有会计师事务所，税务师事务所等业务，该企业是由原宁国市审计局职能部门改制而来，企业发展得不错，无论是办公面积，还是内部装修装饰的考究，尤其是企业文化，无处不体现了细节的魅力，确实算得上是安徽长江以南地区乃至全省评估行业的一面旗帜。

另一家也是从体制内改制而来的评估公司，则没有这么幸运了。

这家叫宣城×桥房地产估价有限公司，是原宣城市房管局职能部门2001年改制而来，现公司负责人原来担任过房管局副局长，局房估所所长，曾被安徽省建设厅推荐赴建设部房地产业司挂职一年，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会推荐给最高人民法院司法鉴定人之一，安徽省化解处理房地产矛盾纠纷咨询专家之一，是全国百名优秀房地产经纪之一，参与过国内城市房屋及土地多部法律法规文件起草论证工作，也参加了2001年以来历年全国房地产估价师执业资格考试命题审题工作。

从其经历来看，怎么说都算是国内房地产估价行业资深大咖，但我们到现场看到的是，办公环境狭小破旧，楼上楼下加起来不过百把平方面积，员工寥寥数人，明显是发展得不好，曾拥有过非常好的背景和资源，却没有把握住发展的机遇，真是太可惜了。

2021.6.28～7.2 庐江 安庆

拜访庐江县民生房地产评估公司，庐江九略税务师事务所，庐江宏瑞房地产评估公司，安徽元邦价格评估公司，合肥和源房地产评估公司，安徽远志税务师事务所，安徽正天税务师事务所，安庆中恒房地产土地评估公司，安庆市金恒房地产评估公司，安庆市经纬房产土评估公司，安庆振风会计师事务所（安庆信德资产评估事务所），安徽诚信会计师事务所（安徽诚信税务师事务所，安徽诚信资产评估公司），江苏象仁土地房地产资产评估安徽分公司，安徽科创房地产评估公司，安徽宝宏房地产土地资产评估公司，华厚嘉瑞房地产评估公司安庆分公司，安徽昌德会计师事务所（安徽天柱资产评估公司）。

安庆市场，房估业务抢夺成白热化～单单合肥的房估公司在安庆开设的分公司就达20家！这20家评估公司是:富友 安和 中安 中建 正城中信 新天地 开城 汇众 华厚嘉瑞 新安 地源 金和 建信 百友 国华 德信安 长平 凯吉通 中恒。

由此可见房估业务竞争之激烈，甚至我们拜访中发现一件奇特的事情～安庆市×纬房地产评估公司，因争夺不到业务，干脆就放弃了房估市场，这个公司的老板把自己的房估师资格证书都挂到河南一家房估机构了，如果不是走投无路，料想也不会如此狼狈。

2021.7.19～7.23 阜阳

拜访阜阳市长宇房地产评估公司，安徽国华房地产土地评估阜阳分公司，阜阳市众悦房地产评估公司，安徽首信房地产土地评估公司，江苏三师土地房地产资产评估阜阳分公司，安徽东昇房地产资产评估公司，安徽正诚房地产土地评估阜阳分公司，安徽拓世房地产评估公司，安徽富友房地产土地评估公司，中正房地产评估阜阳分公司，安徽宏泰房地产土地资产评估公司，安徽名居房地产评估公司，安徽华瑞房地产土地评估阜阳分公司，安徽弘业房地产土地资产评估阜阳分公司，安徽银晟房地产评估公司。

从调研中，我们发现阜阳的房估业务几乎是一级房估机构在当地的分公司把控了市场，二级三级房估公司开展业务非常困难，纵使是房估一级的分公司，开拓业务也没有那么容易。我们发现其中一家～中证房地产评估阜阳分公司，我们费了好大功夫，才在一小区居民楼中找到，老总跟我们说，评估没有团队做，业务几乎没有开展，他说现在主要做工程。我们的理解，这就是一家空壳的评估公司，业务没有，仅保留分公司没有注销而已。

2021.7.26～7.30 亳州 淮北

拜访华厚嘉瑞房地产评估亳州分公司，安徽广利宏远房地产评估亳州分公司，安徽天源房地产评估亳州分公司，中正房地产评估亳州分公司，安徽诚达房地产土地评估公司，亳州市亳房房地产评估公司，亳州市众顺房地产土地评估公司，江苏天圣房地产评估亳州分公司，安徽金和房地产土地评估亳州分公司，安徽省品胜房地产评估公司，安徽中瑞价格评估公司，安徽质惠价格评估公司，淮北市信业房地产评估公司，安徽富友房地产土地资产评估淮北分公司，博文房地产评估淮北分公司，北京华瑞行房地产评估淮北分公司，江苏金永恒房地产资产评估淮北分公司，江苏天元行房地产资产评估淮北分公司，安徽博安房地产资产评估公司，安徽华亚资产评估事务所，安徽新天地房地产评估公司。

亳州淮北两地房估业务，基本上都是一级房估机构在当地合作的分公司，二级或三级评估公司很少，业务竞争也相当激烈。

我们在当地一家评估公司，听该老总说，当地市场有的房估公司，一套房子的房估收费竟然低至50元！我们听得目瞪口呆，只知道房估价格拼杀厉害，没想到竟会如此滥价！

这样恶性无序竞争下去，真不知道当地的房估公司怎么活下去。

综上所述，安徽地级市场房估机构面临许多困境：

一、各地级市的房估业务，几乎由安徽省内房估一级资质的房估机构（绝大部分是合肥的一级房屋公司），在当地的分公司瓜分了房估业务，而分公司是以加盟一级机构，每年缴纳加盟费和保证金的形式成立的，经营者负担沉重。

二、各地级市的当地房估二级三级的评估公司，生存在夹缝之中，以他们自己的房估资质参与当地各类招投标活动，已无任何优势。为了入围各类评估库，他们不得不投靠安徽省内一级房估机构，以交加盟费成立分公司，才能获得某些业务优势，从而承揽业务，维持生存，自身的二级或三级房估资质业务受到严重压制。

三、各地级市都出现部分空壳的房估公司，这些房估公司因无竞争力，已被挤出房估业务市场，或经营者知难而退，干脆放弃房估业务，造成一些房估公司成了无人员的空壳公司。

四、生存艰难的房估公司，基本上都是业务单一，又无其他业务收入，也无拓展其他评估业务的能力和勇气，业务来源少，经营成本却每年不断攀升，所以造成恶性循环，以致陷入无法生存之境。

五、我们也发现一些本来具有先天优势的房估公司，没有运用好优势资源，竞也落得境况凄惨，生存艰难。

这些房估公司，都是原来体制内2000年左右改制而来的，无论是从财政局，房管局而来，还是从土地局，审计局等等而来，当初都是具有绝对的业务优势，公司没有发展好，应该是企业负责人或主要股东自身出了问题。

总之，安徽各地级市房估行业，除了当地一二家或二三家发展良好之外，大部分房估公司都处在艰难中挣扎，造成这种恶劣局面，原因应该很多，我们认为其中至少有两条共性的原因：

一是房估机构自身的各种原因导致发展遇困。

二是当地房估行业整体的自律意识缺失，或当地房估协会的自律条例没有真正地执行下去，导致恶性竞争，无底线地竞价，严重破坏了当地房估行业的社会公信力和生存环境，也使得当地整个房估行业生存异常艰难。

即便如此，我们依然认为行业发展会曲折向前，房估行业不会消失，消失的永远是落伍的房估公司。

只有努力进取，不断自我变革，顺应时代发展潮流，才不会被行业发展所淘汰，优秀者则永立于行业的潮头。

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