多层六层买了一楼后悔了（不管整栋楼有多高）

楼层对人们居住舒适度以及楼盘转手率的影响极其大，可房地产改革二十年来，楼市出现了很多类型的房子，如今随着一座座高楼大厦的兴起，城市的用地资源是越来越紧张，俗话说物以稀为贵，当广大开发商们所负担的拿地价格逐渐升高时，他们也想尽办法在这有限面积的土地上创造无限的财富。最简单有效的方式就是不断增加小区的层高，这好的一方面是能提高土地利用率，坏的一点是又让大量没有充足楼市经验的小白，进一步陷入了难选择的尴尬境地。

还有一点事实我们不可忽略，那就是虽然自去年下半年以来，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，但基于社会平均工资涨幅不足的事实，大部分家庭买房动辄还是要掏空大部分积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息。

换句话来说买房基本没有试错机会，选不对楼层很可能一步错步步错，其实很多楼层的性价比还是相当可以的，但不管一栋楼有多高，我们要注意就算以下3层楼再便宜，也不要轻易入手，否则很容易让自己吃亏，2022年想买的家庭提前看看有备无患：

第一，顶层

俗话说站得高看得远，顶层作为一栋楼的最高处，视野无疑是最开阔的，相应的通风和采光效果也比较好；居住在此的人基本没有关于下水道可能会堵塞的忧虑，这一定程度上提高了人们生活的便利性。但与这些优势比较起来，顶层的缺点还是有更多的：

首先很多顶层上面并没有什么遮挡，保温效果相对会差一些，冬季居住在此会感觉比较寒冷，家中设置的温度如果不高一些，我们晚上睡觉的时候很可能受风寒。在全国大部分城市逐渐进入夏季的当下，顶层又会发生日晒严重的现象，住户同样要自行将室内温度调节的低一些，否则在家时会感觉很闷热，但这无形中又增加了我们的生活成本；其次有很大的漏水风险，事实上随着社会经济的发展，房子的建造工艺已经逐渐变好，不管是防水还是抗震性能都比之前强的的不是一星半点，但顶层常年都在经历风吹日晒，比其它层更容易漏水，尤其是在多梅雨的南方城市，发生此类现象的可能性会更大一些；

最后也是最让人害怕的一点是危险系数大，万一小孩子因为调皮不慎从窗户落下，生还的可能性基本为零、当住户不小心高空坠物，楼下又恰好有行人经过时，人被砸坏的概率非常大、当遇到火灾时，顶层住户需要比别人更长的逃生时间，要知道水火无情，我们多被困一秒，生还的概率就少一分。更糟糕的是，按照一层楼2.8m的高度计算，我国大部分消防云梯的高度仅能到达17层左右，对17层以上住户实施救援时，消防员只能步行上楼，一来二去又延误了不少时间。

第二，设备层

为了楼栋内所有住户生活的便利性，开发企业会选择一层专门放置，供此处全体住户共同使用的公共设备，这样后续进行维修时会很方便。一般情况下设备层不是在顶层就是在地下室，但如果楼层太多的话，就要单独设置一个设备层。

我们可想而知，设备几乎一天24个小时都在不停运作，产生的噪音之大无法想象，如果我们恰好住在设备层，白天在家会受到干扰尚且不说，晚上自己刚睡着，就有噪音不断袭来，个人的睡眠质量肯定得不到很好的保障，如此我们就没有充足的时间以及充沛的精力，继续投入到第二天工作当中去，这对那些有睡眠轻、容易醒的住户而言非常不友好；设备运作产生的辐射一定程度对人体的健康不利，虽然没有科学研究表明这一点，但我们还是得多加注意。

因此大家在买房前就要事先询问售楼人员设备层所处的位置，保险起见也可以自己验证一下，一般设备层是单独一层的话，会比其它层矮一些，我们从步梯向上走能感觉到比较压抑，如果恰好设备在运行的时候，还会听到这样那样的噪音。

第三，腰线层及下一层

腰线是为了楼栋美观而设计的，站在小区里抬头看，我们便能很好的判断腰线层的具体位置，根据设计的不同，一栋楼的腰线数量也不尽相同，就目前的情况来看，大部分腰线都位于低层或者次顶层。

其不能值得购买的原因有三，其一腰线可能会遮挡房间内采光，有些中间层本身的光照量十分充足，但由于腰线的遮挡，房间内的采光条件甚至还不如低层，简直是花钱买罪受。设计的太宽或者太大的话，腰线层下一层的采光也会受到不良的影响；其二容易藏污纳垢，这可不同于家中某处脏乱差，腰线在外部打扫清洁的难度异常大，清理已经属于高空作业，考虑到成本和安全的问题，物业公司常年都不会安排人进行清理；其三容易积雪积水，当量变达到一定程度引起质变时，稀稀拉拉的水滴就会顺着墙壁留至住户家中，增加清洁量不说，随着时间的推移和次数的增加，墙壁漏水也成了常有的事情。

所以千万不要为了腰线层的美观而入手这样的楼层，其实我们从家中向外看，除了能看到一个巨大遮挡物再没什么东西。购买前我们就要想到，现在人们的楼市经验越来越丰富，市面上优质房源的供应量又逐渐增加，未来如果大家有了改善型住房需求，想要将自己名下的腰线层卖掉换钱，想必也不是一件那么容易的事情。