南京比较有潜力的学区房（南京30所名校学区房价曝光）

365学区房指数显示：2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡，环比11月下降了2695元/㎡。

相比于2018年1月，30所名校学区房中26所名校房价有所上涨，涨幅最大的为金陵汇文小学学区房 ，涨幅为32.23％。跌幅方面，瑞金北村小学学区房价跌幅最大为-7.34%。

那么，这些名校学区房到底是个什么价格呢？我们一起来看看！

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2018年11月26日至2018年12月25日。）

临近新年，部分业主“捂房惜售”

@仟佰间房产运营总监王垒分析了最近南京一、二线学区房市场的行情，他表示：

1、一线名校琅力拉芳市场逐步复苏。学区房市场成交量自10月进入成交淡季，降幅明显，达40%，之后开始逐步复苏，12月前20天的成交量已恢复至今年9月的同期水平。

在价格上，一线名小的议价空间还是比较可观的，根据总价不同，一般存在10-20万的议价范围，相对理性的报价，客观的议价空间，是促成成交复苏的关键因素。

2、二三线名小学区价格相对坚挺。部分双学区房因之前涨幅较大，业主的议价空间相对高一些（比如双汇文、游小钟英），部分单学区议价空间不大，一般在5-10万上下（比如银城、南师），成交量略有下降，但幅度不大。

成交主力为：350万以内的二线单学区房源，以及250万元以内的三线学区房源

临近新年，目前业主报盘兴趣不高，房源库存量增加不明显，部分业主出现“捂房惜售”的行为。

30所名校学区房价汇总

注：以下表格中的小区为挂牌量较多的热门学区房，不代表全部划片小区！挂牌均价不由热门小区挂牌均价得出！如有疑问请留言。

1、力学小学

12月挂牌均价87452元/平

学区房名称挂牌均价西康路3号84671 元/㎡山阴路小区100492 元/㎡ 剑阁路小区90056 元/㎡ 匡庐新村85399 元/㎡ 汉口西路小区80215 元/㎡ 汉口西路200号86375 元/㎡ 扬州路小区85122 元/㎡ 虎丘路小区94398 元/㎡仙霞路小区93380 元/㎡匡庐路小区87885 元/㎡仙霞公寓95339 元/㎡宁海路小区95595 元/㎡南师大校园大西山96919 元/㎡

2、琅琊路小学

12月挂牌均价89790元/平

学区房名称挂牌均价天目路小区86497 元/㎡玉泉路小区97579 元/㎡钱塘路小区102792 元/㎡北京西路民国别墅160000 元/㎡

3、拉萨路小学

12月挂牌均价81889元/平

学区房名称挂牌均价怡景花园82467 元/㎡峨嵋岭小区90573 元/㎡ 峨嵋岭十九号小区84849 元/㎡百步坡小区85180 元/㎡ 拉萨路小区88395 元/㎡永庆村小区90164 元/㎡ 广州路小区88176 元/㎡ 金鹏大厦88588 元/㎡ 广州路258号80675 元/㎡广州路252号-270号86120 元/㎡ 金鼎湾今朝天下88220 元/㎡ 五台山庄85104 元/㎡

4、银城小学

12月挂牌均价62124元/平

学区房名称挂牌均价银城花园65893 元/㎡ 育才公寓71842 元/㎡ 辰龙广场68938 元/㎡ 天玺国际广场90859 元/㎡ 辰龙绿苑64412 元/㎡银城街小区60354 元/㎡正大滨江瑞景家园59952 元/㎡长阳花园58085 元/㎡ 长江之家53659 元/㎡聚福园62405 元/㎡金舟花园71762 元/㎡苏宁雅瑰园58192 元/㎡

5、芳草园小学

12月挂牌均价76615元/平

学区房名称挂牌均价芳草园71377 元/㎡蓝天园79753 元/㎡碧树园73316 元/㎡

6、北京东路小学

12月挂牌均价70131元/平

学区房名称挂牌均价兰园68094 元/㎡ 公教一村78354 元/㎡ 土壤研究所小区66653 元/㎡

7、金陵汇文小学

12月挂牌均价75510元/平

学区房名称挂牌均价清河新寓（一至二村）77900 元/㎡ 邮政世纪花园70677 元/㎡ 天水滨江花园68327 元/㎡ 金陵世纪花园64662 元/㎡ 锦江花苑66510 元/㎡

8、南师大附属小学

12月挂牌均价55910元/平

学区房名称挂牌均价蓁巷小区60623 元/㎡沙塘园56783 元/㎡ 大石桥小区58829 元/㎡ 大纱帽巷小区58816 元/㎡进香河路33号58619 元/㎡ 进香河路小区59068 元/㎡ 珠江路小区61397 元/㎡双井巷小区57850 元/㎡ 大纱帽巷38号60534 元/㎡ 老虎桥56127 元/㎡ 将军巷小区61710 元/㎡ 成贤街小区53926 元/㎡ 小纱帽巷小区59046 元/㎡文昌桥小区53928 元/㎡

9、凤凰花园城小学

12月挂牌均价57508元/平

学区房名称挂牌均价凤凰花园城56719 元/㎡凤凰花园城静幽园55732 元/㎡凤凰花园城金陵园58585 元/㎡凤凰花园城清溪园59001 元/㎡

10、天正小学

12月挂牌均价53932元/平

学区房名称挂牌均价建设新村54287 元/㎡ 天正湖滨花园53984 元/㎡南昌路小区51558 元/㎡江西路小区49461 元/㎡许府巷小区51769 元/㎡

11、汉江路小学

12月挂牌均价50599元/平

学区房名称挂牌均价金信花园48042 元/㎡龙凤花园46759 元/㎡苏宁千秋情缘45908 元/㎡汇贤居50436 元/㎡苏城南苑50769 元/㎡苏城北苑46660 元/㎡

12、游府西街小学

12月挂牌均价73288元/平

学区房名称挂牌均价游府新村74784 元/㎡ 蔡家花园73406 元/㎡ 祠堂巷小区75288 元/㎡

13、南京理工大学实验小学

12月挂牌均价41041元/平

学区房名称挂牌均价银城东苑41512 元/㎡南京理工大学住宅43945 元/㎡ 德基紫金南苑40130 元/㎡ 钟山花园城42378 元/㎡ 康定里42080 元/㎡ 银城东苑紫荆苑40999 元/㎡钟山花园城博雅居43095 元/㎡

14、鼓楼第二实验小学

12月挂牌均价29538元/平

学区房名称挂牌均价小市村29926 元/㎡东井村3号29164 元/㎡

15、长江路小学

12月挂牌均价51944元/平

学区房名称挂牌均价长江路9号53639 元/㎡ 杨将军巷53269 元/㎡网巾市小区48789 元/㎡ 碑亭巷43305 元/㎡肚带营50606 元/㎡石婆婆庵小区50557 元/㎡

16、鼓楼一中心小学

12月挂牌均价41222元/平

学区房名称挂牌均价君临国际37646 元/㎡五台山小区58485 元/㎡ 豆菜桥小区37374 元/㎡五台花园60211 元/㎡

17、瑞金路小学

12月挂牌均价37329元/平

学区房名称挂牌均价瑞金新村38863 元/㎡瑞阳街1号小区37157 元/㎡御道街34号36597 元/㎡

18、成贤街小学

12月挂牌均价41803元/平

学区房名称挂牌均价太平桥南小区34096 元/㎡ 花红园34355 元/㎡文德里小区34627 元/㎡太平北路小区43974 元/㎡碑亭巷43305 元/㎡红旗新村35531 元/㎡

19、赤壁路小学

12月挂牌均价38067元/平

学区房名称挂牌均价水佐岗小区39416 元/㎡中环国际广场25336 元/㎡ 天津新村41126 元/㎡中商万豪中心公寓28721 元/㎡马鞍山路小区65440 元/㎡水佑岗小区38752 元/㎡ 虎啸花园46478 元/㎡ 三步两桥37924 元/㎡大方新村37656 元/㎡四卫头小区38582 元/㎡西康路小区89848 元/㎡ 祁家桥小区39722 元/㎡ 人和街小区38622 元/㎡宁夏路小区62324 元/㎡

20、三牌楼小学

12月挂牌均价44312元/平

学区房名称挂牌均价三牌楼小区44444 元/㎡ 和会街小区44418 元/㎡ 三牌楼大街44570 元/㎡狗耳巷小区44692 元/㎡西柏果园46607 元/㎡ 广东路小区43183 元/㎡

21、五老村小学

12月挂牌均价37209元/平

学区房名称挂牌均价白下三条巷37012 元/㎡瑞金路二号四号小区37424 元/㎡二条巷（秦淮）36898 元/㎡红花地小区38576 元/㎡ 小杨村37631 元/㎡西华东村38893 元/㎡普华巷37254 元/㎡ 四条巷小区（白下）34039 元/㎡ 东白菜园小区35021 元/㎡

22、南航大附小

12月挂牌均价39403元/平

学区房名称挂牌均价瑞金北村42342 元/㎡ 李府街16号33994 元/㎡ 御道街小区33352 元/㎡ 长发东村42143 元/㎡中山门小区31908 元/㎡

23、金陵中学实验小学

12月挂牌均价46524元/平

学区房名称挂牌均价莱蒙水榭春天52225 元/㎡ 紫鑫中华广场40501 元/㎡ 奥体新城丹枫园50935 元/㎡ 奥体新城清竹园49433 元/㎡ 美丽嘉园42815 元/㎡紫鑫国际公寓42121 元/㎡ 月安花园40833 元/㎡奥体新城海棠园53346 元/㎡ 奥体新城木樨园49237 元/㎡

24、小营小学

12月挂牌均价37050元/平

学区房名称挂牌均价东大影壁31337 元/㎡月新花园39910 元/㎡太平花园41015 元/㎡ 演武新村35835 元/㎡ 九华山公寓38948 元/㎡太平门街小区36776 元/㎡

25、雨花外国语小学

12月挂牌均价39164元/平

学区房名称挂牌均价仁恒翠竹园41664 元/㎡ 翠岛花城38085 元/㎡康盛花园35298 元/㎡阅城国际花园43124 元/㎡ 花神美境36365 元/㎡ 宏图上水园48186 元/㎡君悦湖滨花园42462 元/㎡

26、天妃宫小学

12月挂牌均价30898元/平

学区房名称挂牌均价卢龙山庄33961 元/㎡ 多伦路小区28777 元/㎡ 建宁新村28177 元/㎡ 盐西街小区28595 元/㎡

27、夫子庙小学

12月挂牌均价36435元/平

学区房名称挂牌均价白鹭小区33679 元/㎡ 琵琶小区34138 元/㎡ 一品嘉园45388 元/㎡ 长乐路小区31131 元/㎡ 金陵闸小区33484 元/㎡

28、小西湖小学

12月挂牌均价36452元/平

学区房名称挂牌均价枫丹白露39063 元/㎡ 木匠营小区33759 元/㎡ 枫丹白露水秀苑39323 元/㎡ 宏图上福园44638 元/㎡

29、南师附中新城小学

12月挂牌均价57292元/平

学区房名称挂牌均价万科光明城市56539 元/㎡ 西堤国际56485 元/㎡ 万达华府58813 元/㎡ 宋都奥体名座46150 元/㎡ 雨润国际广场56839 元/㎡ 东渡新锐国际52649 元/㎡ 西堤国际一区56209 元/㎡中海塞纳丽舍西苑59929 元/㎡ 紫金西区中央60391 元/㎡中海塞纳丽舍57794 元/㎡西堤国际二区57373 元/㎡

30、雨花台区实验小学

12月挂牌均价32856元/平

学区房名称挂牌均价亚东国际公寓36421 元/㎡ 凤凰和美37605 元/㎡ 德盈国际广场40479 元/㎡ 锦虹美苑小区34932 元/㎡ 龙福花园29240 元/㎡ 四季阳光花园34871 元/㎡ 花雨南庭40308 元/㎡玻纤院小区29606 元/㎡应天花园28836 元/㎡ 绿岛华庭35110 元/㎡ 龙福山庄31639 元/㎡ 亚东观云国际39772 元/㎡ 先锋青年公寓31017 元/㎡

来源：安家河西

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