昆山学区房最新楼盘（降4391元每平还是学区房）

又一年快过去了

升职了吗？

加薪了吗？

有对象了吗？

双十一花了那么多钱

有计算过买房子的钱还差多少吗？

太扎心了有没有！

不过，希望总是有的

现在，就告诉你一个好消息

刚刚，昆山官方又公布了一批房源要拍卖

或许能为你省下不少钱

就拿红峰二村的房子为例

二手房平台11月均价24636元/平

拍卖价约20245元/平

起始价每平比市场价低了4391元/平

这在昆山楼市居高不下的今天

对于还没买房的人来说

简直是天上掉馅儿饼的大喜事啊！

还等什么？赶紧看！

高新区（玉山镇）

1

龙泉山庄5号楼602室、602室阁楼

及5号楼004室车库

建筑面积：132.15平方米住宅 72.64平方米阁楼 26.77平方米车库

起拍价：244.2万元

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

2

紫竹路699号

九方城市花园33号楼2903室

建筑面积：142.05平米

起拍价：228.5万元

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

3

枫景苑92号楼009室车库

建筑面积：26.82平米

起拍价：11万元

拍卖时间：11月25日10时至11月26日10时

4

锦隆佳园82号楼604室、604室阁楼

及82号楼040室车库

建筑面积：199.91平方米住宅 15.22平方米车库

起拍价：175.5万元

拍卖时间：11月25日10时至11月26日10时

5

红峰二村5号楼601室

建筑面积：82.59平方米

起拍价：167.2万元

拍卖时间：11月25日10时至11月26日10时

6

需浦新村3号楼604室

建筑面积：87.42平方米

起拍价：125.6万元

拍卖时间：12月2日10时至12月3日10时

7

枫景苑64号楼305室

建筑面积：90.91平米

起拍价：91万元

拍卖时间：12月2日10时至12月3日10时

8

香溢紫郡花园22号楼303室

建筑面积：89.82平方米

起拍价：111万元

拍卖时间：12月9日10时至12月10日10时

开发区

9

隆祺丽景国际广场

1号楼1幢1707单元

建筑面积：39.26平方米

起拍价：32万元

拍卖时间：11月23日10时至11月24日10时

10

东城大道9号龙成国际钢材市场

1号楼1幢30单元

建筑面积：104.38平方米

起拍价：52.5万元

拍卖时间：11月23日10时至11月24日10时

11

雍景湾东苑21号楼206室的不动产

及014号自行车库

建筑面积：138.44平方米 自行车库面积8.78平方米

起拍价：181万元

拍卖时间：12月5日10时至12月6日10时

12

吉田国际广场1号楼503室房地产

（含固定装修及家具家电）

建筑面积：54.31平方米

起拍价：80.5万元

拍卖时间：12月8日10时至12月9日10时

13

黄河中路121号

弘辉首玺豪园1号楼904室

建筑面积：143.15平方米

起拍价：232万元

拍卖时间：12月9日10时至12月10日10时

14

朝阳东路55号建伟汽配物流市场

6号楼914室（含室内固定装修）

建筑面积：66.8平米

起拍价：54万元

拍卖时间：12月9日10时至12月10日10时

花桥

15

塞纳大道33号楼5室房地产

(含室内不可移动装修)

建筑面积：210.92平方米

起拍价：169万

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

16

泗泾湾家园4号楼301室及014号车库

建筑面积：房屋137.27平方 车库9.06平方

起拍价：158.3万元

拍卖时间：11月25日10时到11月26日10时

17

绿地大道231弄9号楼2308室

建筑面积：91.06平方米

起拍价：60.3万元

拍卖时间：11月25日10时至11月26日10时

陆家镇

18

合丰新村10号楼10室房地产

(含固定装修)

建筑面积：112.69平方米

起拍价：71.2万

拍卖时间：11月21日10时到11月22日10时

19

珠海新村4号楼408室

建筑面积：83.5平方米

起拍价：79.8万元

拍卖时间：12月2日10时至12月3日10时

千灯镇

20

千灯镇锦景园1号楼001室车库

建筑面积：25.02平米

起拍价：10万

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

21

卿峰丽景花园175幢

建筑面积：357.46平方米

起拍价：475.6万元

拍卖时间：11月25日10时至11月26日10时

22

浦园102号楼411室

建筑面积：71.17平方米

起拍价：49万元

拍卖时间：11月28日10时至11月29日10时

23

浦园18号楼301室

（含室内固定装修价值）

建筑面积：89.15平方米

起拍价：70万元

拍卖时间：11月26日10时至11月27日10时

24

浦园102号楼502室

建筑面积：72.3平米

起拍价：50万元

拍卖时间：11月28日10时至11月29日10时

25

华强阳光都城花园38号405室

建筑面积：210平方米

起拍价：120万元

拍卖时间：12月2日10时至12月3日10时

26

大唐花苑63号楼003室车库

建筑面积：27.52平米

起拍价：9.6万元

拍卖时间：12月2日10时至12月3日10时

巴城镇

27

阳澄湖庄A-12、A-13、A-14、

A-15、A-16室(含固定装修)幢

建筑面积：480.05平方米、127.69平方米、430.07平方米、313.88平方米、172.05平方米

起拍价：2400.024万元

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

28

凤晖园22号楼302室

建筑面积：125.86平方米

起拍价：105.8万

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

周庄镇

29

假日半岛花园72号楼202室

建筑面积：117.14平方米

起拍价：77.1万元

拍卖时间：11月25日10时至11月26日10时

淀山湖镇

30

福侬庄园65号楼110室及附属设施房屋

（含室内不可移动装修）

建筑面积：228.35平方米住宅 41.33平方米仓储房 27.56平方米车库

起拍价：266.4万元

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

31

大自然花园715幢别墅

及储藏室房地产(含不可移动装修)

建筑面积：769.98平方米别墅 255.87平方米储藏室

起拍价：2054.6万元

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

32

大自然花园107幢

建筑面积：477.18平方米 287.21平方米储藏室

起拍价：1246.3万元

拍卖时间：11月18日10时到11月19日10时

33

华纺上海湾易墅32号楼112室房地产及车库

建筑面积：低层住宅167.7 车库31.18平米

起拍价：255.5万元

拍卖时间：12月9日10时至12月10日10时

34

恒海国际花园262号楼102室

建筑面积：416.7平方米

起拍价：523万元

拍卖时间：12月9日10时至12月10日10时

以上信息均从淘宝网

司法拍卖网络平台上公开获取

有兴趣的朋友可以自己去查询

↓↓↓

拍 卖 攻 略

1、打开淘宝网-司法拍卖，标的物所在地选择“江苏-苏州-昆山”，标的物类型选择“住宅房产”

2、然后就能看到昆山正在进行或即将开始的房产拍卖信息了

3、先交保证金，再出价

以昆山市花桥镇泗泾湾家园4号楼301室及014号车库为例，保证金的数额是300000元。

再提醒大家几点

虽然这些房子很划算

不过一定要仔细看清拍卖页上的注意事项

了解清楚其中的利弊，不要盲目跟拍

优势方面

价格实惠：司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。

不限购：司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”。

劣势方面

1

买房者承担全部税费

司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。首先税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者计算清楚。

2

房款要全付，保证金不能退还

竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。

此外，如果因为钱款问题买受人悔拍，保证金不能退还。

3

存在过户、债权等风险

尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。

从债权上看，被拍卖的房子，之前的房主往往涉及债务问题。房屋很有可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，入住后有可能被追债。

所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。

买房功课要做足

有必要的话也可以实地考察考察哦

最后，祝大家都能买到心仪好房！

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