万达去地产化深意（万达地产掌舵人也变了...）

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万达去地产化深意

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5月18日，大连万达商管官宣了总裁之位的变更，齐界卸任，同为万达老将的张霖接棒。

在这场交接棒发生前，万达地产集团抢先发生了一个小小的变化。

在过去近2年的时光里，齐界一直是万达地产集团的董事长兼法人，张霖是董事兼总经理。

而据企查查显示，5月12日，万达地产集团的法人从齐界变更成了张霖。

但奇怪的是，与此同时，变更为法人的张霖却退出了董事兼高管备案。

而一切的都在如今得到了解释：张霖和齐界的交接棒还在继续——近期，齐界再次卸任子集团职务，不再担任万达地产集团董事长，张霖接棒。

在万达地产集团最新的工商信息中，张霖是董事长、法人、最终受益人，同时，新增董事兼总经理黄国斌.

在这次变更后，张霖的最新抬头将变更万达集团董事、万达地产集团董事长、大连万达商管集团总裁。

而齐界的最新抬头则将变为：万达集团副董事长兼总裁、大连万达商管集团董事长、珠海万达商管集团董事长、万达文化集团执行董事。

这意味着，在短短一个月内，张霖就接连接过了来自商管和地产两大板块的重担，而齐界则在卸任部分子集团的职务后，则将更专注于整个集团的业务。

万达就此也回应称：正在梳理管理框架和公司结构，这属于正常的人事调整。

事实上，尽管张霖此前出任了大连万达商管的总裁，但是万达商管目前奔赴上市的主体却是珠海万达商管，而大连万达商管则是“上市主体母公司”的定位。

换句话说，万达商管的重心大概率还是会在上市的珠海万达商管上，所以如今张霖升任万达地产集团董事长，对这位高管来说可能会更具标志性意义。

2018年，万达地产集团成立，2019年底，万达商管完成了房地产业务剥离。

万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

而自从万达提出“轻资产化”后，在万达，商管在真正意义上变成了发展的主力军。

王健林曾在前几年提出过对地产的要求：不追求销售额，追求每年保多少万达广场开业。地产就是为了商管而存在。

王健林曾要求，为了保证商管每年开业50个广场，地产集团每年还需要力争上10到15个重资产项目——换句话说，地产在万达似乎已经完全沦为了配角，并且是为了保证商管的发展才不得不存在的配角。

整体来看，万达过去这段时间拿的地也大多都是商住性质的。

这或许也是让张霖同时身兼大连万达商管和万达地产要职的重要原因之一：地产、商管高度联动的情况下，未来全权执掌万达地产的张霖需要同时掌握两个板块的发展情况才能更好地助力决策。

不过身体总是诚实的，嘴上说着只为商管服务，但万达地产在沉寂一段时间后又开始展露头角了。

去年，集中供地启动，大连在8月时推出了12宗地，而当时震惊市场的是：12宗地一块不落地被万达以15.12亿总价拿下了。

并且这12宗地中，仅有一宗地是商住用地，其余皆为住宅用地。

虽然后续受整个行业下行影响，在纯宅地上万达并未有太多新的动作，但是不排除待行业回暖，万达地产将重新发力的可能性。

未来张霖会在其中起到什么作用呢？待万达商管正式上市，万达又会迎来怎样的景象呢？

文章来源：财经人言。对作者表示感谢！欢迎文末留言讨论~

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