如何区分首套房和二套房（这10种情况只算一套）

来源：微法官

房贷政策的不断收紧，房贷利率更是连涨了22个月，这对于刚需购房者来说，真是雪上加霜，尤其是对于二套房的购房者来说，更是压力山大，如果能够按照首套房的比例来买房，还是相对轻松的。很多人都觉得自己有了两套房，就不算是首套房了。现实生活中就有这种情况，有了房再买房仍然是首套房，那这究竟是怎么造成这种情况的呢？两套房就一定不是首套房吗？售楼人员说漏嘴泄密，这10种情况下，仍然只算一套房。

如果过去用全款买过房子，不管买了几套，只要没有用过房贷买房，那么贷款买房都算是首套房，享受首套房相应的首付比例和银行利率折扣。

大部分城市的40年产权商住公寓，没有调控限制，买过商住公寓，再买商品房都算是首套房，因为住宅和商住公寓不属于同一类别的房产。

不过有明文规定，禁止小产权房基金上市交易，所以如果买了小产权房，无法进行备案，在申请贷款的时候，无法审批通过。所以再去买商品房，算作是首套房。

城镇化的发展会建设一批安置房，如果已经有了一套，安置房，但是没有在房管局进行备案之后，再买房子也只能算是首套房。

农房自建房都不纳入住房套数，再买商品房算首套房，现在的，首套房判定标准主要是商品房。

这主要是有一些开发商会因为一些特殊原因，比如说五证不齐全，导致迟迟办不了房产证，如果已经拥有了没有房产证的房子，再买商品房，也只能算作是首套房。

孩子在未成年时，如果父母买了房子，但房产证上没有未成年子女的名字，等到孩子成年分家之后，孩子需要再买房，此时也是算作首套房。所以，父母在子女未成年之前买房，在房产证上是否要加上子女的名字，还需谨慎考虑。

婚前任何一方的房产如果已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房，也算是首套房。为了避免一些炒房者兴风作浪，现下规定，夫妻离婚需要再等两年后，才能买房，但是也算作是首套房。

有一些地区不受调控限制的影响，在外地买过房子，并且没有贷款，那么再次买房也算作是首套房。这种情况一般是三四线城市的拆迁户比较多，通常是名下有好几套房产，但在一二线没有房子，如果在一二线城市买房，也算作首套房。

买个房子，但是后来又卖掉了，在当地的房管局查不到相应的房产信息，这时候再贷款买房，也算是首套房，不过这期间的年限有一两年的限制，有些地区有些地区没有这个要求。

以上就是有关首套房的全部内容，希望对您买房有所帮助。不知道您对此怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。