聊城2023年房价是涨还是跌（聊城房价均价下降）

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聊城2023年房价是涨还是跌

买房，你最看重什么？

在综合考虑位置、交通等配套设施外，房价高低往往对购房者做决断起到决定性作用。

尤其是刚需购房者。

另据调查，如今买房者中，刚需或改善型需求人群占了绝大部分，投资型基本没有。

根据日前中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月份聊城住宅均价为4542元/㎡，跌幅2.16%，下跌幅度排名全国第二。

毋庸置疑，聊城房产均价下降了。

可房产均价就代表了聊城楼市的绝对价格吗？

对此，一房产业内人士说，大量高新区开发区低房价房源的加入，才拉低了聊城的整体房价。

也就是说，房产均价下降，并非全部房价下调，也许你曾经看中的一些楼盘，价格依然坚挺。

的确是这样吗？

13日，记者进行了调查了解。

一个疑惑

“房价降了为啥我没感觉”

2015年，这对刘娟来说很是难忘。

她记忆深刻的是，在她即将临盆前，房东来敲门了：你们不会在这里坐月子吧？我们这里不兴在别人家坐月子。

虽然觉得有些无理取闹，但最终，她还是妥协了。

生完孩子出院时，她直接随着婆婆回了沙镇老家。

“从那时开始，我就想，不管再难，我一定得尽快买房，可以不在乎面积，我只想有个自己的家。”

出了月子，她就四处打听合适楼盘，周末丈夫不上班时，小两口就一个个楼盘跑。

丈夫老家在沙镇，两人上班地点还都在昌润路上。基于此，他们将目标对准了城区及南部、西部的部分楼盘。

不管是现房还是期房，从出了月子到11月份刘娟开始上班，他们几乎将城区的楼盘看遍了。

“都说房价在降，可为啥我没感觉？我看的楼盘价格至少都还在5000多，偶尔有个活动，交1万抵3万，看起来总价少了，可房价并没有下降……”刘娟说。

无奈，刘娟只能与丈夫天天从沙镇开车来回上班。

十分确定

聊城房产均价总体在下降

“从总体看，聊城的房价是在下降的。”小樊是城区一大型房产网站的运营经理。

他这样说，是有统计数据支撑的，而他的数据支撑就是，中国房地产指数系统百城价格指数数据。

他举例从9月份开始看起。

聊城9月聊城住宅均价4682元/㎡，而10月，聊城住宅均价下跌1.15%，住宅均价4628元/㎡，从这两个月的数据中，可以看出房价有下降的趋势。

但是11月聊城新建住宅均价4643元/平方米，环比上涨0.32%，

不过，虽然11月份有个轻回升，12月份，房价再次下跌至4542元/㎡，跌幅2.16%，达到全年最低。

而从全年的数据变化曲线可以看出，从年初1月份的近4800元/㎡到12月份的4542元/㎡，虽然中间有个别月份略有回升，但聊城的房价整体是从下跌状态。

不过，虽然处于下跌状态，但这个4542元/㎡的均价，较居民的消费水平还是比较高的。

另外，一个不争的事实就是，这个均价下降，是由一些低房价的房源加入拉低的，聊城仍有部分楼盘价格坚挺，甚至有所回升。

分区域看

有楼盘价格依然是“高价位”

小樊所说，也在一定程度上解答了刘娟的疑惑。

刘娟的目光集中在了主城区，应该说，几乎所有的高端商业，最佳学区都集中在这个区域。

但从房价走势来看，不得不说的是，主城区的一些楼盘目前价格都有所下降，但是主城区的房价较聊城房价均价还是比较高的。

经济开发区可以说是在2010年-2014年比较受关注的区域，但多数楼盘都已经到了尾盘阶段，从经济开发区的整个价格走势来看，房价还是有所下降，接近聊城均价。

从聊城整个发展来看，高新区是目前来看聊城区域发展比较有活力的区域，从刚刚成立新区之后，这里就被很多开发商看重，由于高新区和东昌府区以及经济开发区只有一路之隔，配套已经初步完善，高新区的价格主要集中在4000-6000元/㎡，但均价几乎在4500元/㎡左右。

江北水城旅游度假区这些楼盘几乎都还是沿着湖南路南侧依次分布，在区域还未成熟的同时，能够享受主城区带来的配套便利，升值空间比较大，尤其是高铁南站的建设和新一中校址的确定，让以民生凤凰城为代表的几个楼盘受益良多。江北水城旅游度假区目前在售楼盘主要为恒大名都、民生凤凰城和盛世天湖，其中恒大名都为精装修房子，加上它的入市价格较高，虽然目前有所下降，但是均价仍然在6800元/㎡左右。

不争事实

2015年成交量比2014年多五成

虽然从房价看，聊城整个房产市场有低价房源也有依然坚挺的高价房源，但从成交情况下，可以这样说，聊城楼市在2015年实现了复苏。

根据相关主管部门提供的商品房销售备案数据来看，2015年聊城城区商品住宅成交16607套，同比上涨44%。

这个数据说明，2015年聊城楼市成交数量比2014年涨了近五成，这也基本回到了2013年的成交水平。

成交金额和成交面积更是较2014年翻番，2015年，总成交金额105.37亿，同比上涨147%，成交面积196.14万平方米，同比上涨153.5%。

楼市开始出现复苏应该是从4月份开始的。

据介绍，4月份应该来说是聊城房产市场回暖比较明显的月份，3月30日的楼市新政出台，刺激了购房者的购房欲望，而经过一年左右的萎靡之后，聊城的开发商也逐渐意识到，单纯的暖场活动和无关痛痒的优惠不足以吸引购房者，转而开始执行以价换量，不少楼盘同比去年价格都有了大幅下跌，但降价的方式都比较隐晦，有的是趁节日大打促销牌，有的则是打出清盘特惠的由头，一些新入市的楼盘在制定价格的时候，也充分考虑到当前市场的情况，适当调低了房源价格。

直到7月份成交2000余套，这个月销售数量为年度最多。此后，数量有所下降，不过仍然较之年度前三个月有不小增幅。

不过，数据火爆的背后，成交两极化也逐渐明显，一些优质楼盘的成交越来越好，但一些性价比较低的楼盘，生存愈加艰难。

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