烂尾楼房产证背后的心酸（楼盘烂尾解决关键在于）

近日多地烂尾楼事件备受关注，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，中国的房地产乃至金融体系，迎来一场不容忽视的风险。由此“保交楼”的提法多次出现，那么，保交楼是什么意思？对烂尾楼有用吗？

一、保交楼是什么意思？

确保楼盘如约按质保量交付。

住建部向房地产行业提出“三保”目标——保交楼、保民生、保稳定，其核心关键在于“保交楼”，因为保不了交楼，民生和稳定都成了空谈。坚守合同“保交楼”是房企起码的责任担当，也是购房者合法权益的社会责任。

二、保交楼对烂尾楼有用吗？

有用。

而针对保家楼政策目前多地已发布文件，有效解决烂尾楼问题，比如惠州市近日就下发保交楼征求意见稿，确保商品房预售资金专款专用，保障项目竣工交付。具体内容如下：

1.预售资金监管额度

监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度，核定标准为：

监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积（含地下室等需同步交付工程建筑面积）×120%。

精装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。

2.监管额度外资金的使用

监管账户内的累计进账资金达到监管额度后，房地产开发企业可以申请将超出监管额度的资金用于以下特定用途：

（一）项目预售前已支付的工程建设费用；

（二）项目占地范围分摊的土地购置费用；

（三）项目预售前已支付的税费、行政事业性收费；

（四）开发企业代缴的住宅专项维修资金；

（五）用于本项目开发建设的开发贷款本息；

（六）项目营销费用。

3.使用银行保函替换预售资金

监管账户金额按照本通知第一、二条规定申请使用后仍有结余的，房地产开发企业可凭银行保函等额替换预售资金。

总的来说，保交楼政策对烂尾楼有用，随着“保交楼、保民生、保稳定”工作积极推进，住房消费者合法权益得到保护，房地产市场也将恢复平稳健康发展。