龙岗深中龙外学区房（深中龙初学区好盘推荐）

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翰邻城位于龙岗中心区主干道龙平西路与爱心路交汇处、地铁16号线（在建，预计2023年通车）回龙埔站和龙岗汽车站站之间，距离地铁站约七八百米。项目总占地面积约为15万㎡，总建筑面积约为57万㎡，采用围合式布局，绿化率高，花园为热带园林风格，社区内泳池、儿童游乐设施、老人健身器材等设施一应俱全。项目自带幼儿园，属于深圳中学龙岗初级中学学区范围内，1公里内享受商业、生态、文化、交通等成熟配套。

项目优势

1. 龙岗中心区高品质住宅，车位配比高，中、大户型适合刚需 改善家庭
2. 临近主干道，双地铁口物业，出行方便
3. 深中龙初学区范围内，周边配套完善

项目劣势

1. 楼栋密集，容积率较大
2. 部分双拼户型需要占用2个购房名额
3. 地铁16号线施工可能会对周边小区居民造成一些影响

项目概况

项目名称	深圳万科翰邻城
项目地址	深圳市龙岗区龙平西路与爱心路交汇处
建筑类型	板塔结合
产品类型	高层住宅，平层 复式
占地面积	15万㎡
建筑面积	57万㎡
容积率	3.98
绿化率	46%
总户数	2029户
楼栋总数	12栋，一期1-6栋，二期7-12栋
户型产品	78/89㎡3房，89-171㎡4房，118-163㎡5房，172/185㎡6房
主力户型	78/89/125㎡高层住宅
车位总数	2567个
车位配比	1:1.5
产权年限	70年
批地时间	2009年
交付时间	2012年
开发商	深圳市尚模房地产开发有限公司
物业公司	深圳市万科物业服务有限公司
物业管理费	平层2.8元/㎡/月，复式3.2元/㎡/月
停车月卡标准	200元/车/月

小区门口

小区内景

花园内景

小区泳池

小区商业

户型分析

项目分东、西两个区域，西区为1-6栋，东区为7-12栋，楼体呈点式分布。其中1/8栋2个单元，2栋3个单元，3/5/9/10/11栋1个单元，6/7/12栋4个单元。1/2/3/5/9/12栋总层高32层，10/11栋总层高30层，6栋AB单元总层高28层，6栋CD单元总层高27层，7/8栋AB单元总层高24层，7栋CD单元总层高20层。小区以中大户型为主，配以少量顶层复式，户型方正，赠送面积多，满足多人口家庭的各类需求。

楼栋分布图

户型1：3室2厅1卫 78.1㎡

楼栋分布：6/7栋03/04户型 ｜朝向：南 ｜使用率：110%

户型特点：小区最小户型，朝南采光好，户型方正，赠送多，得房率高

不足：书房面积较小；靠近主干道，有噪音干扰

户型2：4室2厅2卫 87.72㎡

楼栋分布：2栋ABC单元/6栋A单元/7栋D单元/12栋AB单元01/02户型、6栋B单元01户型，7栋C单元02户型 ｜朝向：南北 ｜使用率：110%

户型特点：双阳台，南北通透，户型方正，动静分离，赠送高，看花园，属小区最安静的户型

不足：大阳台朝北，除主卧外其他卧室偏小

户型3：4室2厅3卫 88.08㎡（复式）

楼栋分布：5栋01-08户型 ｜朝向：东西 ｜使用率：120%

一楼户型平面图

二楼户型平面图

户型特点：复式房，超大阳台，户型方正，赠送高，看花园景观好

不足：东西向，紧凑型复式房间偏小

户型4：5室2厅2卫 124.68㎡

楼栋分布：8栋A单元/10栋02户型、8栋B单元/11栋01/02户型 ｜朝向：南北 ｜使用率：90%

户型特点：南北通透，安静看花园，赠送率高

不足：双拼户型需占用2个购房名额，次卧和储藏间户型不方正，利用率不高

户型5：4室2厅2卫 125.16㎡

楼栋分布：6栋CD单元/7栋AB单元01/02户型、6栋B单元02户型、7栋C单元01户型 ｜朝向：南北 ｜使用率：100%

户型特点：双阳台，南北通透，主卧朝南，全明户型，看花园景观好

不足：靠近主干道，有噪音干扰

户型6：5室2厅2卫 141.8㎡

楼栋分布：1栋B单元/10栋03户型 ｜朝向：南 ｜使用率：100%

户型特点：楼王户型，朝南看花园视野好，户型方正，L型超大阳台，采光好

不足：双拼户型需占用2个购房名额，次卧、书房和厨房面积偏小

户型7：5室2厅2卫 156.55㎡

楼栋分布：1/9栋01/02户型 ｜朝向：南北 ｜使用率：100%

户型特点：小区楼王位置，南北通透采光好，房间带观景飘窗，三阳台设计，大阳台看花园

不足：玄关和储藏间有斜角，户型不够方正

户型8：6室2厅2卫 185.21㎡

楼栋分布：1栋A单元/9栋03户型 ｜朝向：南 ｜使用率：100%

户型特点：朝南看花园视野好，户型方正，动静分离，布局合理，L型超大阳台，采光好，赠送多

不足：2次卧和书房面积较小，一卧室开小窗采光稍差

周边配套

教育

幼儿园：翰邻城幼儿园

翰邻城幼儿园

公办

基本介绍：深圳市龙岗区机关幼儿园翰邻城分园位于深圳市龙岗区龙城街道龙平西路路4号楼万科翰邻城小区内，园内场地宽敞，环境优美，绿树成荫，设计新颖，布局合理，极具幼儿特色。园内设有音体室、舞蹈室、科学实验室、图书阅览室、美工室、综合游戏等功能室，拥有12个班的办学规模，现有12个班，学校设备设施按省一级标准配备

小学：依山郡小学、兰著学校（小学）

依山郡小学

公办 市规范化学校

基本介绍：深圳市龙岗区依山郡小学开办于2009年9月，占地面积1.2万平方米，建筑面积6000㎡。现有35个教学班、学生1734名、专任教师105名、教辅后勤人员17名，教职员工合计122人。其中，省级、区级学科带头人各1人，广东省百千万人才培养对象1人，广东省骨干教师培养对象3人，深圳市中青年骨干教师1人，龙岗区骨干教师12人，区骨干班主任6人，区教坛新秀5人。高级职称6名，中级职称33名。教师学历100%达标，教师平均年龄不到32岁。

历年录取分数线：2020年（100分）、2019年（90.65分）、2018年（90分）

兰著学校

九年一贯制学校 公办 市规范化学校

基本介绍：深圳市龙岗区兰著学校创办于1930年，由当时的牙买加华侨捐资修建，是中国第一批新式学堂，至今已走过近九十年的光辉历程。建国后，曾更名为“回盛第一小学校”“回龙埔小学”，改革开放后，复名为“兰著学校”，2004年因旧城改造拆除。2012年9月，龙岗区政府投资重建兰著学校，为龙岗区直属九年一贯制学校。学校现有教职工245人，专任教师212人，教辅后勤23人；现有办学规模67个班，小学42个班，初中25个班。

历年录取分数线：2020年（99.35分）、2019年（90.75分）、2018年（76.3分）

初中：深圳中学龙岗初级中学、兰著学校（初中）

深圳中学龙岗初级中学

名校合作办学 公办 省规范化学校

基本介绍：深圳中学龙岗初级中学是龙岗区委区政府实施“引进名校办名校”战略，引进深圳市基础教育的龙头——深圳中学创办的纯初中公办学校。2013年9月正式开学。学校位于深圳市龙岗区中心城爱心路130号。学校占地面积为22996.22平方米，建筑面积为17994.12平方米，学校教学规模24个班。

历年录取分数线：2020年（99.35分）、2019年（90.75分）、2018年（76.7分）

兰著学校

九年一贯制学校 公办 市规范化学校

历年录取分数线：2020年（66.3分）、2019年（64.4分）、2018年（第二志愿66.2分）

交通

驾车：小区南面为龙平西路，西面为爱心路，北面为回龙路，靠近龙岗中心城，距离盐龙大道500米左右，盐龙大道与博深高速、水官高速相连，半小时直达市中心区域，出行方便

公交：回龙埔（500m）、中南人防加油站站（30m）

地铁：16号线（在建）龙岗汽车站站（700m）/回龙埔站（800m）

汽车站：龙岗汽车总站

商业

项目自带4.3万㎡商业，1公里范围内有盒马鲜生、迪卡侬、华润万家超市、电影院等配套，满足日常所需

医疗

龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院、回龙埔社康中心

推荐理由

1. 龙岗中心城，双地铁口物业，靠近主干道，交通出行方便
2. 项目自带公办幼儿园，享深中龙初学区配套
3. 户型方正，赠送面积大，超高使用率
4. 人车分流，品牌物业优质服务

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