白沙洲的区域价值在哪里（看看白沙现状和你想象的差距有多大）

01.

今天我们来聊一聊白沙组团，白沙组团范围西起京港澳高速，东至新G107，北起郑州沿黄河市界，南至陇海铁路，总面积约156平方公里。

白沙组团定位从最初到现在，经历过多次更改，但是其定位始终都在科创层面，这也确保了区域发展的高端属性。

那么白沙组团未来的发展到底如何？潜力到底有多大呢？

2020年9月份，河南省中原城市圈建设工作领导小组办公室印发《2020年郑州都市圈一体化发展工作要点》，文件中指出“启动编制郑开同城化发展规划，支持郑州、开封探索建设同城化示范区”。

其实，郑开一体化很早以前就已经提出来了，这次从“一体化”走向“同城化”，这既是一体化的升级，也是郑开融合发展的下一个起点。

郑州在“东强”的同时，也在不断的“东扩”，而白沙组团作为最近的区位，在承接“东强”人口和产业外溢方面，拥有极大的优势，其未来发展潜力必然也是无穷的。

从2020年整个郑州各板块商品住宅成交量来看，白沙组团成交量约4.02万㎡，说明购房者对白沙组团的认可度还是蛮高的。

02.

下面给大家展示白沙组团几个重点设施或区域的现状，以便大家对白沙有一个更好了解。

▲河南省科技馆新馆实拍图

▲六合CBD现状

▲省实验中学初中部（上图）&高中部（下图）

▲华联ARC

▲省图书馆

▲新田印象中心

▲生命科学园现状

▲奥特莱斯现状

另外，需要注意的是白沙组团很多项目备案价都比在售价格要低，购买的时候单价多出来的那部分资金要算到首付里面，这就导致大多数项目的实际首付要比正常首付高出许多，所以大家在要做好资金预算。

下面，我们从片区内挑选出10个楼盘做详细点评，希望对大家购房有一定的帮助。

03.

亚新紫藤公馆

动态：在售现房小高层均价约23000元/平，建面约160-220平，非毛坯交付

地址：郑开大道与郑信路交叉口向南300米路西

点评：项目占地约63亩，容积率2.49，规划10栋19层的住宅。社区共规划589户，地下停车位846个。

项目位于白沙组团偏西部，周边配套稍显欠缺，小环境较嘈杂，不仅有大量新建安置房还有一些早期小开发商作品。整体给人的感觉偏刚需，没有改善气息。

交通方面，项目距离地铁8号线小南岗实际约1.6公里，北边约300米是郑开城际铁路贾鲁河站。项目与郑州东站直线距离约6公里，开车过去在不堵车的情况下也就一脚油门的事。

项目内部配套有小部分商业和一个会所，外部南侧与郑信公园一路之隔。教育方面，项目西侧与美秀小学一路之隔，周边一公里内还有郑东新区永昌小学、永盛小学等。

▲亚新紫藤公馆实拍图

产品方面，项目外立面大面积采用太空铝板，辅以白黑简约风，个人感觉看起来还是很漂亮的。项目整体精装修交付，2梯2户设计，户型面积区间为145-215平方三房-五房。

户型设计非常奢侈，专梯入户、南北通透、双阳台。目前价格在2.3W左右，因为备案价1.8W，所以首付比较较高，想在白沙置业的改善客户可以关注。

04.

汉德如意府

动态：在售小高层建面为95-128㎡，均价为13500元/㎡

地址：郑开大道与永顺路交叉口向南50米路东

点评：项目占地约43亩，住宅容积率为2.3，共规划4栋住宅 1栋丹尼斯自有商场及办公公寓楼组成。

项目住宅共304户，商业容积率3.5，办公公寓共326户。

目前项目周边人流量已经逐渐聚集，生活配套基本成熟，特别是在丹尼斯商业的加持下，周边已经人来车往的非常热闹了。

学校的话，周边有永盛路小学。项目距离郑信路体育公园400米，后期散步游玩也很方便。

▲汉德如意府实拍图

产品方面，项目已经是准现房，南侧临路的一栋楼已经交房入住，底部三层为干挂石材，三层以上为灰白色的真石漆，看着还行。

汉德如意府老本行是做商业的，对于住宅开发火候欠佳，户型设计槽点较多。整体来看，项目性价比较高，准现房，着急入住的刚需可以重点考虑。

05.

星联岚溪府

动态：面积约98--169平，在售楼栋1#3#5#6#9#10#，在售均价14000-15000元/㎡，预计2023年7月底交房

地址：郑东新区金水东路与中山路（原贺庄路）交汇处向南300米

点评：项目占地约70亩，容积率2.99，共规划9栋高层，1所幼儿园和约900㎡的下沉式会所。社区总户数1104户，车位1192个。

项目所处区位在整个白沙属于较宜居的，周边住宅云集，西侧紧邻约2.7万㎡的市政公园，南侧距离贾鲁河约700米。

项目周边2公里内有仁爱路小学和中学，龙华小学和中学，包括省实验中学的初中部和高中部。商业配套有新田360商业，丹尼斯百货以及内部规划的四层独立商业。

产品方面，项目外立面采用白色铝板及中灰色外墙涂料，局部太空铝板材料，外形酷似瀚海晴宇，颜值很高。

户型方面设计也不错，多开间朝南，主卧套房设计，L型大尺度观景阳台等。综合来看，项目精装修交付，性价比较高，想在白沙置业，这个项目是必看之一。

06.

星联枫桥湾

动态：预计2023年下半年交房。在售精装修洋房，在售面积为141-197㎡，均价约24000元/㎡。

地址：金水东路与中山路（原贺庄路）向南800米路南

点评：项目总占地约53亩，容积率1.59，首期占地约30亩，规划7栋洋房，共190套房源。

户型面积有141/169/176/197四种，主要以141平和169平为主，全为一梯一户设计。

作为全新TOP级湾系作品，项目从产品规划、园林打造和空间尺度等各方面都做了全面更新。比如外立面全部采用铝板，加上“蜂巢”式六边形幕墙，三层中空玻璃设计，科技感十足。

社区景观由山水比德大师进行打造，这是北龙湖众多项目的御用设计师。户型方面，星联也是全力打造无敌河景房，所有户型三开间朝南设计，141平、169平为宽阔双阳台，176平、197平为定制客餐厅270度转角大阳台。

项目紧邻贾鲁河，周边交通主要靠自驾。综合来看，星联做这么高端的产品，具体呈现结果如何，还需要时间考验。

07.

吉地澜花语

动态：在售高层面积95-140㎡，均价11510左右；洋房面积123-160㎡，标准层均价15000－16000左右

地址：郑开大道与雁鸣路交叉口往东500米路南

点评：项目占地约121亩，容积率2.9，规划11栋洋房、2栋小高层、7栋高层、1所幼儿园和1栋商业。

项目配备的商业总建筑面积约9000㎡，目前已经有多家知名商业机构入驻或洽谈中，其中丹尼斯全日鲜已经开业，生活配套能满足使用。

教育方面，除了自身配套9班幼儿园，周边还有龙华中小学以及楼盘东侧规划的文华中小学。

目前项目一期（1#、2#、3#、5#、6#）已经交付，二期（7#、8#、9#、10#、12#）还有尾盘准现房在售，其余的为三期。

楼盘品质大家可以到已交付小区实地考察，其中小区路面为纯石材铺设，看着还是比较高档的。

项目高层户型多为两开间朝南，整体设计一般，洋房户型设计还不错，三开间朝南，南北通透，动静分区。

从交房的一期来看，项目整体品质还可以，性价比高，准现房，对于着急入住的刚需可以考虑。

08.

银榕居

动态：目前2#，4#楼在售，在售户型118-128-143㎡，均价约22000元/平

地址：绿博大道（郑汴物流通道）与恒通路交叉口北侧。

点评：项目占地约47亩，容积率2.49，规划8栋13-20层小高层住宅，共640套房源。

先看产品，项目外立面采用芝麻白仿石材真石漆，中灰色的金属漆和金属铝板铺装，整体为现代轻奢风，简约大气。

景观由上海天华设计院及山水比德景观设计公司打造，内部规划530米的夜光跑道，110平的魔方主题乐园，1200平的全龄健身活动中心。

户型整体设计不错，多为三开间或四开间朝南，设计方正，采光和通透性都很好。

项目距离在建地铁8号线约300米，标准的地铁盘，并且与在建的省实验中学的初中部一路之隔，但是最后能否划片进去还要等交房后才能知道。

目前成交价据说在1.7W左右，开发商实力较小，在郑州无可参考的项目，最终产品如何需要时间检验。

09.

汇泉东悦城

动态：在售二期高层约89/96/116/129㎡，成交均价11800元/㎡，二期预计2023年年底交付

地址：商都大道以北、前程路以西

点评：项目总占地约379亩，共5块地，其中三块住宅地块，约174亩，两块商业地块，约205亩。

在售的二期位于一期西侧，占地96亩，容积率4.0，规划有5栋高层住宅 4栋商业楼 1栋幼儿园。规划总户数1026户，停车位2604辆。

项目周边规划有地铁13/20号线，西侧规划了32万方的商业地标，其东侧也是30万方的商业中心。

教育方面除了自身配套的幼儿园，周边有白沙大雍小学、新城小学、白沙小学和白沙中学等。

项目周边小环境较差，南侧靠近商都路，大车较多。产品方面，二期采用新古典主义风格，颜值要比一期高些，但具体还要看交付结果如何。

目前项目带装修价格约1.18W左右，实际成交价应该比这个更低，对于刚需客户可以重点考虑下。

10.

东润城

动态：高层均价约12000-12500元/平，建面约95、115平；在售洋房建面129平，均价14000-14500元/平

地址：商都大道与前程大道交汇处向东1000米路北

点评：项目总占地约1200亩，分八期开发（含商业）。目前在售5期璞园，占地约105亩，容积率仅为2.59，由11栋25-34层高层、6栋8层洋房、1所幼儿园以及部分社区商业配套组成。

▲洋房示意图

5期为高低配，采用了围合式布局，整体建筑风格为新亚洲，外立面看着简洁、时尚。

项目1/2期已经交付，据业主反馈社区暂未通暖气、使用临时电，小问题较多。配套方面，项目规划3所幼儿园、1所小学和1所中学，其中引入的省实验幼儿园即将招生。

项目规划建设约30万方商业综合体，其次还有已建成投入使用的占地约4万方的Meebo野孩子主题公园。此外，还有5万方社区园林景观、15亩市政公园与3公里城市公园景观带。

出行的话，周边主要靠自驾。5期高层户型多为三开间朝南，动静分区，客厅次卧一体大阳台。洋房户型拥有6.5米的超宽横厅设计、13.3米的南向面宽，南北双阳台，南北通透。

精装修交付，宣传电梯为蒂森克虏伯，2米的钢木入户门，智能指纹密码锁，地暖、新风系统等也都负责安装好。整体来看，性价比不高，据说实际成交价更低，感兴趣的可以看看。

11.

瀚海观象

动态：预计2022年8月精装修交付。在售大平层建面约167、189平，均价24000元/平。

地址：豫兴大道与锦绣路交叉口西北角

点评：项目占地约74亩 ，容积率2.49，规划了10栋19-24层高层，和约8000㎡下沉式庭院。社区共551户，最小户型167㎡。

▲瀚海观象实拍图

项目外立面参考上海古北壹号，采用全干挂石材 紫铜搭配，品质感很棒；地下车库学习永威上和院。

▲杨金干渠

周边安置房较多，配套欠缺，东侧紧邻杨金干渠。整体来看，产品定位终极改善，社区纯粹，买这里需要花时间等待周边配套起来。

12.

碧桂园象府

动态：售精装高层283㎡，均价16000-17000元/㎡，精装洋房187-188-194㎡，均价23000-24000元/㎡

地址：同福路南、岗吴路东、同舟路北、锦绣路西

点评：项目占地约约70亩，总建筑面积约11万方，容积率2.5，规划有5栋6-7层退台洋房，5栋13-18层小高层、3栋高层，1所6班制幼儿园，总规划户数599户。

产品方面，小高层为140㎡；高层为274㎡大平层；洋房为170-200㎡，精装交付。

项目景观设计由奥雅景观的创始人李宝章执笔，该团队提出了爱·乐家的景观设计理念。

▲景观示意图

该理念分为四大主题，分别是爱幻想，爱自然，爱运动，爱生活四大模块，不同的主题包含着不同的景观功能空间。

产品设计不错，毕竟是豪宅，多为三开间或四开间朝南，预计2022年9月30日带装修交付。

项目整体高低配设计，居住舒适度会受到一定影响，但高层价格比瀚海观象要低许多。

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