买二手房过户时候要注意什么(买二手房最好尽快过户)

相比新房,二手房虽然老旧,但是同地段的房价会更便宜,这对资金紧张的刚需家庭来说,还是非常友好的。然而选购二手房流程复杂,如果忽略一些细节,那么会很吃亏,比如买二手房一定要及时过户,如若不然,这5大风险你恐怕会难以承担。

买二手房过户时候要注意什么(买二手房最好尽快过户)(1)

第一,无法办理房产证

房产证是证明房主权益的唯一有效凭证,如果购买二手房却没有过户,那是不能办理房产证的,不仅得不到法律保护,后期可能还会遇到各种各样的麻烦和纠纷,多花很多冤枉钱。

第二,卖家可能会违约

虽然国家一直在强调房住不炒,但是动辄几十万的房子不算是一笔小数目,所以人们也不可能完全忽视房子的升值价值。如果你买二手房后没有及时办理过户,意味着卖家对房子仍有处置权,一旦房价上涨,很可能为了更大利润违约不卖了,毕竟房价上涨带来的利润远比违约金多很多。

而购房者虽然获得了一笔违约金,但房价上涨,想用原来的价钱买一套差不多的房子基本不可能,实际上还是非常吃亏的,因此为避免不必要的麻烦,一定要尽快过户。

买二手房过户时候要注意什么(买二手房最好尽快过户)(2)

第三,可能会被法拍

如果你在买房时,没有确认卖家是否存在债务纠纷,买房后又没有抓紧时间完成过户,那么这套房子说不定会被法院查封,用以拍卖还债。而你虽然交了购房款,但却无法办理房产证,要是卖家还卷款跑路了,那么追债的难度会大大增加,相关权益得不到有效保障,可能会赔了夫人又折兵。

第四,一房两卖

没有过户的二手房,从法律意义上来讲,所有权还是属于原房主的,如果遇到黑心卖家,可能在你等待办理过户手续期间,还会把房子再卖给其他人,这样他就可以赚两份钱,吃亏的是买家。而且虽然这类经济纠纷肯定能通过法律途径解决,但是诉讼过程十分漫长,还是非常糟心的,即便日后胜诉也没有了居住心情。

买二手房过户时候要注意什么(买二手房最好尽快过户)(3)

第五,影响学区资源的享受

选购二手房,很多人都是为了孩子上学考虑的,因为二手房建成时间早,所以周边会有不少学校,而我国现行的划片入学政策就是就近入学,所以名校周边的房子变得非常抢手,但是如果你买房后没有办理过户,那么等到孩子入学再办可能就完晚了,不仅错失进入好学校的机会,甚至可能会耽误孩子入学,最后得不偿失。

总而言之,买二手房不能光顾着图便宜,还要格外注意付款和过户的顺序,如果先过户再付款,卖家利益没保障,但如果先付款再过户,购房者又很容易吃亏,所以二手房交易时,最好能找一个双方都信得过的机构来办理现骨干事宜,这不仅省时省力,安全性也更高,最后皆大欢喜。

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