买二手房过户时候要注意什么（买二手房最好尽快过户）

相比新房，二手房虽然老旧，但是同地段的房价会更便宜，这对资金紧张的刚需家庭来说，还是非常友好的。然而选购二手房流程复杂，如果忽略一些细节，那么会很吃亏，比如买二手房一定要及时过户，如若不然，这5大风险你恐怕会难以承担。

第一，无法办理房产证

房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，如果购买二手房却没有过户，那是不能办理房产证的，不仅得不到法律保护，后期可能还会遇到各种各样的麻烦和纠纷，多花很多冤枉钱。

第二，卖家可能会违约

虽然国家一直在强调房住不炒，但是动辄几十万的房子不算是一笔小数目，所以人们也不可能完全忽视房子的升值价值。如果你买二手房后没有及时办理过户，意味着卖家对房子仍有处置权，一旦房价上涨，很可能为了更大利润违约不卖了，毕竟房价上涨带来的利润远比违约金多很多。

而购房者虽然获得了一笔违约金，但房价上涨，想用原来的价钱买一套差不多的房子基本不可能，实际上还是非常吃亏的，因此为避免不必要的麻烦，一定要尽快过户。

第三，可能会被法拍

如果你在买房时，没有确认卖家是否存在债务纠纷，买房后又没有抓紧时间完成过户，那么这套房子说不定会被法院查封，用以拍卖还债。而你虽然交了购房款，但却无法办理房产证，要是卖家还卷款跑路了，那么追债的难度会大大增加，相关权益得不到有效保障，可能会赔了夫人又折兵。

第四，一房两卖

没有过户的二手房，从法律意义上来讲，所有权还是属于原房主的，如果遇到黑心卖家，可能在你等待办理过户手续期间，还会把房子再卖给其他人，这样他就可以赚两份钱，吃亏的是买家。而且虽然这类经济纠纷肯定能通过法律途径解决，但是诉讼过程十分漫长，还是非常糟心的，即便日后胜诉也没有了居住心情。

第五，影响学区资源的享受

选购二手房，很多人都是为了孩子上学考虑的，因为二手房建成时间早，所以周边会有不少学校，而我国现行的划片入学政策就是就近入学，所以名校周边的房子变得非常抢手，但是如果你买房后没有办理过户，那么等到孩子入学再办可能就完晚了，不仅错失进入好学校的机会，甚至可能会耽误孩子入学，最后得不偿失。

总而言之，买二手房不能光顾着图便宜，还要格外注意付款和过户的顺序，如果先过户再付款，卖家利益没保障，但如果先付款再过户，购房者又很容易吃亏，所以二手房交易时，最好能找一个双方都信得过的机构来办理现骨干事宜，这不仅省时省力，安全性也更高，最后皆大欢喜。