西安市关于物业费上调的规定（西安新物业费标准出炉）

广泛听取意见并修改完善之后，11月5日，《西安市物业服务收费管理办法》经西安市政府审议通过。11月9日，西安市发改委发布了这一政策，明确自2021年1月1日起执行，有效期5年。

调整原因百理君就不具体说了，咱只看大家关心的。

01

物业费，一个字“涨”

先明确一点，这个办法中的收费指导标准并非适用于西安市所有类型的物业收费。

未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。这个价格是最高限价，物业服务企业和业主需结合本住宅项目的物业服务等级、服务内容等情况，在最高限价范围内约定物业服务费和停车服务费具体标准。

已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）实行市场调节价。由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过合同约定。

今天公布的这个物业收费指导标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市建成区范围内住宅小区。

现在，来看重点——具体咋收费。

物业服务费根据房屋的建筑面积计收。

调整后，物业服务费实行“一费制”，把电梯费和公摊电费都包进去，不再单独收取。

与分开收取相比较，按平均值测算，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。具体收费标准如下表：

高层：物业费分为2.2元、1.9元、1.5元、1.2元四个等级。高层指七层以上（含七层）带电梯的住宅，七层不带电梯的参照多层收费标准。

多层：物业费分为0.85元、0.75元、0.65元、0.55元四个等级。多层指六层以下（含六层）不带电梯的住宅，六层及以下带电梯的参照高层收费标准。

但是，有个“例外“”要说一下的是，多层住宅可以按基准价上浮20%的原则制定物业服务费标准。这样一来，多层的物业费就可以是：1.02元、0.9元、0.78元、0.66元四个等级。

这里还要强调一点：垃圾费还得另外收。因为生活垃圾处理费是市城管局收取的市容环卫收费，物业只是代收代缴，不包含在物业费中。

现在西安市有很多小区在进行老旧小区改造，这些小区改造后物业费该怎么收呢？

办法规定，老旧小区改造后，物业服务企业通过物业服务合同与业主确定本小区的物业服务等级，在对应的收费等级政府指导价范围内约定具体收费标准；老旧住宅改造后带电梯的物业服务费按照不高于高层等外收费标准执行。

02

室内停车场停车服务费，分两档收取

之前征求意见稿中，住宅小区室内停车场的停车服务费只有一个80元的收费档次，这次正式公布的办法中，对此进行了调整。

室内停车场停车服务费分为两个类别：

一类80元/车位·月、二类60元/车位·月。

露天机动车停放场所不分类别。

调整后，住宅小区停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%，在全国7个实行政府指导价的副省级城市中排名第3。

如果小区里是机械车位，那停车服务费参照室内标准执行，上浮不超过10%。

注意几点：

1、买断车位的业主，每月只需缴纳停车服务费。

2、租赁车位的业主，每月需缴纳停车服务费 车位租赁费。

3、占用业主共有道路、场地露天停车的，由业主共同决定是否收场地占用费，收多少。物业对露天停车场可以收不超过60月/车位·月的停车服务费。

4、临时停放30分钟之内的车辆不收费。

5、物业服务企业收到业主告知后，不得限制或妨碍业主在自有以及租赁的车位上免费停放未登记的车辆。

百理君这里还特别留意了新规中的一条：

物业服务企业接受专营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交物业费为由限制或者妨碍业主对水、电、气、暖等的正常使用。

为啥留意这条？因为最近这种投诉太多了，尤其是要交供暖费了，一些小区物业都将这个和物业费挂了钩。

03

和延安、咸阳、榆林、宝鸡对比一下

事实上，在西安之前，延安于11月1日已发布《延安市物业服务收费实施细则（试行）》，这是公开消息中陕西首个出台细则的地级市。

但这个拢共29条、试行期1年的实施细则，并没有就物业收费标准直接给出明确说法。

规定中是这么说的：“发展改革部门要严格按照有关法律法规合理制定收费标准，并向社会公开征求意见，在充分吸纳合理意见后方可正式出台”。

毫无疑问，西安出台实施细则，这给其他各地市物业收费标准提供了一个参照。

就公开信息而言，除了延安、西安已出台之外，咸阳、榆林、宝鸡等也发布了征求意见稿。

咸阳

征求意见已结束，物业费最高定为1.9元

宝鸡

征求意见已结束，停车服务费按月分3档

榆林

正征求意见中，截止2020年11月20日前

横向比较，各地物业费水平差距不算大。

百理君看过之后，印象极为深刻的，还是免收停车费这一块。

在《陕西省物业服务收费管理办法》列举了不得收取费用的三种情况之外，包括各地市出台的征求意见稿细则在内，各地市有明显的放宽。

1.临时停放30分钟之内的车辆；

2.执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；

3.残疾人车辆（仅限小区地面无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。

延安、宝鸡、榆林、咸阳都齐刷刷增加了内容极其相似的一个免收费项：

延安： 为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物服务的车辆

宝鸡：为业主提供搬家、配送、维修、婚嫁、殡葬等服务的车辆

榆林：为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物等服务的车辆

咸阳：为业主提供搬家、殡葬服务的车辆

咸阳虽然对于为业主提供服务的不收费车辆限定范围较窄，但咸阳不收取费用的车辆范围还包括了：

1.重大节假日期间经物业确认回家探望父母的子女车辆；

2.为促进新能源汽车推广应用，对经有关部门认定的新能源汽车停车服务费实行八折优惠。

结合了老龄化社会的时代大背景、以及发展的大方向，相比较而言，咸阳这点想得比别人周到。

但让百理君不解的是，延安将临时停车免费放宽到“不超过1小时”，榆林不知何意在征求意见稿中只字未提临时停放车辆免费的任何字眼，莫不是临停半小时也要收费？

来源：八百理

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