中铁二十一局五公司周勇（精准把脉察实情）

8月9日至11日，中国中铁监事会主席贾惠平，监事、工会副主席李晓声，监事、法律合规部部长万明，投资管理中心副总经理王永胜一行到中铁大桥局开展房地产投资管理情况调研。调研组深入中铁世纪金桥逸江园，百瑞景滨江生活区、中央生活区等项目一线，实地察看项目运行情况，听取专题汇报，开展专题座谈交流，为中铁大桥局房地产业务持续稳健、高质量发展把脉问需、出谋划策。集团公司总经理李晓峰参加座谈交流，监事会主席黄晓波，党委常委、总会计师李宁，董事会秘书及有关部门和单位负责人全程参加调研。

座谈会上，贾惠平一行听取了中铁大桥局房地产业务发展情况的汇报，并对大桥局房地产业务管理所取得的成绩表示肯定。他指出，大桥局房地产业务经营状况良好、发展稳健，尤其是在近年来的发展过程中，抓住了机遇、把握了节奏、防范了风险，取得了较好的经济效益和社会效益。对于大桥局房地产业务下一步发展，他强调，一是要科学应对国家政策调控、市场变化，发挥企业自身优势，创新思路举措，加大营销力度，做好存量去化，实现现金回流，降低财务成本；二是要扎实做好可行性研究，精心组织项目策划，提高决策的科学性、合规性、前瞻性，着力防范化解风险挑战。要坚守“工匠精神”，筑建精品工程，确保房屋建造质量；三是要及时总结优秀经验，发挥自身优势，延伸拓展“桥文化”内涵，打造特色房地产品牌，走好富有大桥局特色的房地产开发之路，推进房地产业务可持续、有品质、高质量发展。

其间，调研组一行走一线、进项目、入社区，实地察看项目情况，深入了解中铁大桥局房地产业务发展情况。

8月9日，调研组一行在中铁世纪金桥逸江园项目察看项目整体情况，并召开专题座谈交流会，强调要结合房地产市场发展形势，制定科学方案，加快存货去化，提升资金周转率，推动企业持续健康发展。

8月10日上午，调研组一行在百瑞景滨江生活区项目听取项目情况介绍，并召开专题座谈交流会，强调要结合市场形势政策变化，创新营销思路、营销方式，统筹线上、线下营销渠道，坚持产品定位，锁定目标客户，加快产品去化；要把握市场发展规律，结合客户需求，加强风险防控，稳步推进后期项目开发；针对存在问题，要围绕“去库存、保现金、降杠杆、控成本”工作思路，列出清单、控制节奏、强化考核、总结跟进，推进降本增效工作，确保量质“双提升”。

8月10日下午，调研组一行在百瑞景中央生活区项目听取项目情况介绍，并召开专题座谈交流会，强调要坚持“百瑞景”品牌定位，加强“桥文化”内涵融入，持续打造有影响力、有溢价、有生命力的地产品牌；要紧跟国家政策变化，把握市场规律，保持战略定力，量力而行，正确处理规模、质量和效益之间关系，突出做好可研策划、科学决策，着力防范化解风险挑战；要弘扬工匠精神，发扬品牌优势，筑造精品工程，打造特色地产业务，持续保持有品质、有特色、可持续、高质量的发展态势。

调研期间，调研组一行还在百瑞景滨江生活区项目开展送清凉慰问活动。

房地产业务是中铁大桥局三大主业之一。中铁大桥局房地产业务从建设经济适用房起步，依托桥梁主业的品牌和影响力，历经20余年发展，经营规模稳步扩大，经营效益持续提升，管理水平日渐提高，品牌效应日益彰显，开发了一系列有影响力的楼盘，培养了一批房地产开发专业人才，制订了一套完善的管理制度，与地方政府、金融机构、相关企业等社会各界建立了良好的合作关系，形成了跨区域、多项目、多业态的发展态势，创造了良好的经济效益和社会效益。

中铁大桥局旗下现有全资子公司中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司，成立于1998年；控股子公司中铁大桥局集团武汉地产有限公司，成立于2005年，两家公司均具有国家房地产开发一级资质。全资子公司中铁大桥局武汉商业运营管理有限公司，成立于2012年。中铁大桥局集团武汉地产有限公司于2008年成立了一家负责物业管理的全资子公司武汉万嘉弘泰物业服务有限公司，具有物业服务一级资质。

“十三五”以来，中铁大桥局深入贯彻股份公司立体经营理念，全面践行“桥梁 房地产”发展理念，着力推动基础设施建设与房地产开发联动，系统构建房地产开发、商业运营和物业管理的三轮驱动发展模式，实现了经营规模和经济效益同步增长，在股份公司房地产非主业企业中名列前茅。两家地产子公司先后开发建设了以“百瑞景”和“中铁金桥”“世纪山水”等命名的一系列精品楼盘。其中武汉地产公司开发的百瑞景中央生活区项目先后荣获中国土木工程“詹天佑”奖、房地产行业综合性大奖“广厦奖”（住宅类）等诸多大奖。置业公司建设的桥梁科技大厦获得中国建筑行业工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”、中国安装工程优质奖“安装之星”“全国建筑业绿色建造暨绿色施工示范工程”等三项国家级奖项。

代表性地产项目

百瑞景中央生活区

百瑞景滨江生活区

中铁世纪金桥

湘西世纪山水

宜昌世纪山水

十堰世纪山水

湘西天麓城

金桥璟园

中铁·世纪尚城

监制｜舒智明

审核｜祁曙光

编辑｜王小梅 熊旭辉 晋旭俊

来源｜董监办 置业公司 大桥地产