西安曲江物业有限公司（曲江340万元西安美术馆物业管理服务项目）

一、项目编号：HRDL-CG[2020]-592-272

二、项目名称：西安美术馆物业管理服务项目

三、采购结果：

中标结果： 中标

供应商名称：西安曲江大雁塔景区管理服务有限公司大雁塔分公司

供应商地址：西安市曲江新区广场东路3号

中标金额 ： 3,407,563.06元

采购人信息：西安曲江新区事业资产管理中心

四、主要标的信息

一、项目背景

西安美术馆为了提高游客体验感，需在场馆内提供环境、设施设备的日常维护以及基础秩序维护保障服务，服务面积13962㎡。

二、招标内容及需求

1、需向本项目派驻各类物业人员及履行服务本项目所需的工具器材与基础设施设备，以满足物业服务需求，保证服务质量。

2、应按要求场馆的日常清洁、保洁维护等服务，并设立专职保洁人员持续维护，以确保场馆内拥有清洁、舒适的环境。

3、公共区域的卫生保洁：

（1）每天09:00前完成对场馆周边管辖区域、走廊（楼道）、扶梯、客梯、货梯、露台进行卫生清洁及清运垃圾。设置专职保洁员对区域内卫生进行保洁维护。保持区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、装饰物、楼梯及扶手及时擦拭。垃圾桶及时清理，彻底擦洗门厅的玻璃幕墙、门窗。

(2)办公室（间）、贵宾接待室等的卫生保洁：

每天09:00前对办公室（间）、贵宾接待室等的地面、桌面、家具、垃圾桶、沙发等进行彻底清洁。及时将区域所有垃圾桶清空。定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清新。

（3）场馆展示厅

每天09:00前对展示厅的地面、墙面（包括但不限于隔断门及分隔开的空间）、及厅内外所有设施设备等进行彻底清洁。及时将区域所有垃圾桶清除，定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清新。

（4）报告厅

每天09:00前对报告厅的地面、台阶、座椅及相关工作间等进行彻底清洁，并于每次需使用前一个小时对该区域再次进行检查，确保报告厅达到使用要求。

（5)卫生间的卫生保洁：

每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾的及时清理，墙面、地面、便池、台面镜面、隔断、门、金属件、手纸篓的洗刷、消毒，拖布和日用品摆放整齐，手纸要及时供应，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。

4、为场馆提供基础秩序维护保障、日常安全保卫、监控及夜间安保值班服务。

（1）执勤

执勤人员按照职责坚持场馆执勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，及时处理安全隐患。积极与公安部门配合，保证物业安全。应严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护场馆秩序，确保正常运营。

(2)监控室

监控室杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备安全。按规定保留监控资料，以供甲方随时使用。

(3)消防设备

应定期进行消防设备进行检查，进行维护管理，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报甲方及有关部门。

(4)夜间安保值班服务

应安排人员夜间值班，负责接听值班电话；负责维护夜间的物业安全。

5、为场馆提供基础工程维修维护服务（包含：卫生间洁具、换气扇、维修配件材料费、防火门闭门器及门锁配件、墙面、地面、吊顶维护修饰粉刷费用水泵维修大修费用（大修材料、阀门更换、仪表检测更换）、水质化验、给排水维修配件材料费、常维修配件材料费等）；基础设施设备管理维修维护（包含：灯泡、灯管、节能灯、灯具、开关等、公共区域控制箱：包括指示灯、按钮、空开等、安全出口灯、车库进出指示灯、高压配电室、低压配电室、仪器仪表年检费、电工电器年检费、避雷检测费、热换器保养（除碱及维保费用）等）；电梯设备维护/更换（包含：电梯维保、电梯年检、维修费等）；网络设备维护（包含：网费及维护费，涉及COMPAQ ML350G2 P3-1.4G 128M/M1(HotSwap)服务器、3COM SuperStack3 4900 12-端口100/1000交换机、Cisco 2610 1口 10/100TX&2WIC扩展槽&1NM扩展槽路由器及接口卡、KSTAR Master 系列 M10 UPS 主机及配套电池等）；空调系统检修（包含：中央空调主机年度维护保养、中央空调水泵系统维护保养、空调箱年度维护保养、风机盘管度维护保养、水泵等附属设备年度维护保养、空调系统新风机箱、风管清洁检测费等）。

6、水费：共10个卫生间。

7、电费：耗电设备包含轨道射灯、LED应急筒灯、双头斗胆灯、服务器、交换机、中控系统、AP控制器、POE交换机、显示器、直梯、扶梯等。

8、暖气费：供暖期为3.5个月度。

三、服务要求

承担按照招标文件中约定的一切要求，提供招标设备及技术服务，完成合同的责任和义务，并确保服务质量达到 100%满足要求 标准。

四、服务期：一年。