关于小区的车位归属权（小区车位所涉及的十个法律问题解析）

前一篇文章小区车位所涉及的十个法律问题解析(一)，我们已经向大家介绍了广大网友最为关心的10个关于车位的法律问题的5个，接下来再为大家奉上剩余的5个，希望对广大网友有所帮助。小区车位实际上是分为两种：产权车位和无产权车位。也希望广大网友明白。

小区车位所涉及的十个法律问题解析

地上车位属于公共区域，我们在前一篇文章中也有介绍，公共区域属于业主集体所有，也就是说只要是小区的业主，都是可以停放的。那么地下车位和地下车位就有很大区别了。

①、人防车位：不可随意买卖，不能摆放杂物，不能租借，主要用于人防。人防工程是为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。

②、普通车位：地下车位被列为公摊面积，这种车位没有产权也不能办理产权证，因为车位属于全体小区的所有，开发商也无权出售车位。

③、产权车位：如果您所在的小区车位不在公摊面积外，产权归属于开发商，那么开发商是可以出售车位的。

如果私人车位被占，对于车主业主而言，万不可去破坏他人车辆，否则就是有理变没理了。私人车位被占，说明物业管理不到位，除了占用他人私人车位的车主需要承担法律责任外，物业也需要承担一部分责任。所以对于业主来说，先找物业，然后起诉才是最佳解决方法。

这个要看合同约定。我国的《物权法》规定：小区车位，应优先满足业主的需要。因此，若小区给业主以外的人提供了车位，业主是可以起诉的。没有红头文件规定不允许。单独购买车位应该通过物业或者是开发商的允许既可以购买。

诉宝法律要告诉大家的是，各地方政策不一样。除少部分上海、江苏部分等地有产权车位限制一户一位，绝大部分地区车位属于市场行为，没有明确规定不可购买.简单说还是一个投资行为。当然对于小区而言，车位的买卖应优先考虑小区业主。

不能，有人咨询，自己购买的车位不怎么使用，想安装一套洗车工具，在地库做洗车服务。实际上这种做法是不被法律所允许的。地下车位除了有停车的用途外，还要承担一定的人防功能。家用住宅用地是不能用作商用的。另外为了防火防灾，地下车库也是不能堆放私人物品的。

本文，就是小区停车位所涉及的十个法律问题解析(二)，欢迎关注，点赞转发。如果您有法律问题想咨询，可以在底部给诉宝法律留言。我们会一一回答。